7月5日,在昆明市司法拍賣市場上,迎來了一宗起拍價非常低的房產拍賣,一宗位于昆明市祿勸轉龍鎮中山路房屋被拍賣。此次拍賣的是一棟5層高的私人住宅樓,房子超級大,建筑面積達到了2097.41平方米,不過房子比較老舊,現在也不是用作自住,而是出租給別人用作商業用途了。房子的土地使用權面積為497.19平方米,國有出讓用地,房子屬于自建房。
而這么大的一棟自建房,此次拍賣的起拍價只有247.91萬元,拍賣開始后,有2個人報名競拍。不過競爭不算激烈,只進行了14次加價競拍就結束了,以270.91萬元就成交,成交價只比起拍價高出了43萬元,成交單價1290元/平方米,連一千五一平都不到。
1290元/平方米,大家說,是不是非常便宜呢?
不過此次拍賣的房子不在昆明市區,而是在昆明市祿勸轉龍鎮,這個轉龍鎮位于昆明市北部,距離昆明市中心有百公里,這個轉龍鎮周邊有一個特別的地貌,那就是紅土地,北邊還有一個轎子山風景區。不過這里交通確實不算非常便捷,沒有高速公路經過。
所以,這一個普通鎮上的房子,價格低一些也是比較正常。另外,此次拍賣的房子有一個瑕疵,那就是房子存在租賃,而且租賃可能存在爭議,拍賣公告說,租賃期限自2021年3月29日至2031年3月29日(自行落實,是否存在租賃需意向競買人自行落實,且租賃關系需通過執行異議或訴訟程序確認,未獲得生效法律文書確認前,存在不能騰房的法律風險)。所以,這租賃情況,需要實地了解才行,如果租賃合同成立,而且租金不高或者租金都已經繳清了,那對于買家來說,也是一大損失,因為剩下的租期還非常長。
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