99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

重磅,法拍房爆了!

0
分享至


“ 震驚的數(shù)據(jù)!2024年1-9月全國法拍房掛拍量為494737套,同比增長66.84%,掛牌金額超過5200億。”

近幾年,房地產(chǎn)市場整體從頂峰走上了不斷回落的走勢,加上大環(huán)境不景氣,曾經(jīng)賺錢的地產(chǎn)投資品屬性終究還是走到了頭,多家頭部大型房企接連暴雷,各地成交數(shù)額更是一片片涼涼。然而就是在這樣市場行情趨冷、房價下跌、悲觀情緒彌漫的周期中,有關(guān)法拍房的消息就一直頻繁出現(xiàn)。

近日 了解到,國信達(dá)數(shù)據(jù)發(fā)布了2024年1-9月全國法拍房大數(shù)據(jù)分析報告。數(shù)據(jù)顯示,2024年1-9月全國法拍房掛拍量為494737套,同比增長66.84%,掛牌金額超過5200億。

法拍房增多的背后是房產(chǎn)持有人的債務(wù)困境,或是房地產(chǎn)風(fēng)險釋放觸底,或與規(guī)模高達(dá)10.61萬億的經(jīng)營貸有關(guān)。對于不良資產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)來說,法拍房數(shù)量增加,則會影響到金融機(jī)構(gòu)貸款抵押物的處置速度和價值變現(xiàn)。

掛牌量暴增,折扣率驟減

在不良資產(chǎn)行業(yè),法拍房是最為常見的資產(chǎn)類型,即基于借款合同及金融機(jī)構(gòu)申請,被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,主要由以下兩個原因形成:房貸違約,當(dāng)房產(chǎn)所有者無法繼續(xù)支付房貸,導(dǎo)致銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)以收回貸款。其次是抵押物拍賣:房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物,在債務(wù)人無法償還債務(wù)時,債權(quán)人可以申請法院對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以此來清償債務(wù)。

2024年開年,法拍房數(shù)量就經(jīng)歷過一輪暴增,到第三季度,勢頭不減。今年1-9月法拍房掛拍量為494737套;同比增長66.84%。

掛拍金額為5204.14億元;成交量為116223套,成交率為23.49%;成交金額為1746.89億;平均成交折扣率為77.17%,同比減少2.84個百分點。

表:2024年1-9月司法拍賣情況


在各類法拍房中,住宅用房占比最高,達(dá)48.47%。而住宅用房、工業(yè)用房成交率分別是33.21%、30.85%,商業(yè)用房成交率偏低,為17.68%。但從折扣率來說,工業(yè)用房的成交價格是最高的一類。

表:2024年1-9月各類型房產(chǎn)司法拍賣情況


沖擊二手房 影響抵押物價值

通過行業(yè)數(shù)據(jù)了解到,2024年1-9月40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、武漢、鄭州、南寧,掛拍量分別是24827套、22886套、10495套、9859套、7265套;成交率較高的城市杭州、溫州,成交率分別是68.31%、63.31%;成交折扣率最高的城市是溫州,成交折扣率為94.29%;流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧,均超90%。



黃奇帆曾說如果市場上法拍房數(shù)量占比達(dá)到20%,就會影響整個片區(qū)/城市的二手房價格。

表:2024年1-9月全國40個大中城市法拍用房成交情況


40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)較多的城市分別是溫州、杭州、上海。

表:2024年1-9月40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)


2024年1-9月各類法拍房市場明細(xì)

一、住宅用房法拍情況

1. 總體概況

2024年1-9月全國法拍住宅用房掛拍量為239814套;成交量為79645套,成交率為33.21%%;成交金額為1083.31億元;平均成交折扣率為76.35%。與2023年1-9月相比,全國住宅法拍房掛拍量同比增長29.61%,成交量同比減少1.05%,成交均價同比下降13.23%,成交金額同比下降10.12%,平均成交折扣率同比下降3.69百分點。

表:2024年1-9月住宅用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2024年1-9月全國已成交法拍住宅用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、鄭州、成都、南寧、廣州,掛拍量分別是8922套、6952套、5449套、4103套、3276套;成交率較高的城市是杭州、寧波、溫州,均超75%;成交折扣率最高的城市是溫州;流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧,均超85%。

表:2024年1-9月40個大中城市法拍住宅用房成交情況

二、商業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2024年1-9月全國司法拍賣商業(yè)用房掛拍量136208套;成交量為24080套,成交率為17.68%;成交金額為504.18億元;平均成交折扣率為81.12%。與2023年1-9月相比,全國法拍商業(yè)用房掛拍量同比增長39.07%,成交量同比增長13.16%,成交均價同比下降33.30%,成交金額同比上漲2.22%,平均成交折扣率增加1.79個百分點。

表:2024年1-9月商業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2024年1-9月全國已成交法拍商業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、鄭州,掛拍量分別是4323套、4205套、2630套;成交率較高的城市是寧波、杭州,均超55%;成交折扣率較高的城市分別是哈爾濱、溫州;流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧、貴陽。

表:2024年1-9月全國40個大中城市法拍商業(yè)用房成交情況

三、工業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2024年1-9月全國司法拍賣工業(yè)用房掛拍量為3342套,成交量為1031套,成交率為30.85%,成交金額為125.12億元,平均成交折扣率為89.26%。

與2023年1-9月相比,全國法拍房工業(yè)用房掛拍量同比增加66.84%,成交量同比增長10.47%,成交金額同比下降7.65%,平均成交折扣率減少2.84個百分點。

表:2024年1-9月工業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2024年1-9月全國已成交法拍工業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、天津,掛拍量分別是144套、126套;成交率較高的城市是廈門、溫州;成交折扣率較高的城市是南京、太原。

表:2024年1-9月全國40個大中城市法拍工業(yè)用房成交情況

法拍房涌現(xiàn)背后的深度思考

債務(wù)困境

法拍房的涌現(xiàn),其核心原因在于:斷供與抵押。

看來,像是投資者高杠桿購房,未能承受日益沉重的還款壓力,最終導(dǎo)致資金鏈斷裂,房產(chǎn)被銀行或法院強(qiáng)制收回;以及商業(yè)失敗導(dǎo)致的企業(yè)主,他們用房產(chǎn)作為債務(wù)抵押,卻因經(jīng)營不善而不得不將其拍賣以償還債務(wù)……


歸根究底,還是債務(wù)糾紛。

前段時間,千億資產(chǎn)的鼎益豐突發(fā)暴雷,公司宣布將投資者的資金全部轉(zhuǎn)化為“數(shù)字期權(quán)”,并明確表示停止提款和付息。

據(jù)第一財經(jīng)報道,在一個鼎益豐投資人微信群里,有近60人主動表示,自己或者身邊的家人朋友抵押了房產(chǎn)貸款投資了鼎益豐,抵押房產(chǎn)貸款金額少的有50萬,多的有1500萬元。



在這種情況下,更多豪宅項目或?qū)⒚媾R被司法拍賣的命運,進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性。

根據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,至2023年年末,失信被執(zhí)行人的數(shù)量已沖破861萬大關(guān)。

這一驚人數(shù)字的背后,也側(cè)面預(yù)示著大量房產(chǎn)即將被引入拍賣市場。

根據(jù)蔡真等撰寫的《中國住房金融發(fā)展報告》,

中國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。



被忽視的風(fēng)險

如今,法拍房市場的火爆,的確為投資者提供了難得的購房機(jī)會,但,投資法拍房并非毫無風(fēng)險。

看似“便宜”的商業(yè)交易背后,很可能暗藏了“陷阱”。

首先,投資者在購買法拍房時,需仔細(xì)查看房屋質(zhì)量,避免買入問題房源。


說不定圖片僅供參考,屆時,精裝搖身一變成毛坯了。

其次,法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。


雖然拍賣前期,負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院會對房產(chǎn)情況進(jìn)行公開展示,但仍有許多重要信息未明確告知。因此,有意向的投資者必須深入探究房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),在競拍前仔細(xì)查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件,確保房產(chǎn)的所有權(quán)無爭議。

最后是高昂的稅率轉(zhuǎn)讓費問題,之前鄭州有一位楊女士,曾花費230萬元在鄭州購買了一套法拍房,但在辦理過戶的時卻被告知需要繳46萬元的個稅……對此,各位投資者需提前了解并做好預(yù)算。


至于碰上被執(zhí)行人不能搬出房屋、甚至出手報復(fù),以及一些風(fēng)水、運勢的玄學(xué)問題,那就見仁見智了,

提醒大家一定要記住:天上掉下來的不一定是餡餅,也可能是燙手山芋!

對此,您怎么看?

期待您在留言區(qū)文明理發(fā)表高見...

來源 I 不 良資產(chǎn)頭條/ 行業(yè)研究報告

編輯 I 資本 Capatil


資本官方粉絲群

已成立“資本Capital交流”微信群。關(guān)注公眾號的讀者,掃碼進(jìn)社群或加管理員微信:Klee3377,申請入群交流。



素材/圖片來源官方媒體及網(wǎng)絡(luò)新聞/有侵聯(lián)刪

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
更大的危險,正在到來

更大的危險,正在到來

毛豆論道
2025-07-06 12:15:06
鐵路系統(tǒng)弄虛作假,組織水軍操縱輿情,脫離常識漏洞百出

鐵路系統(tǒng)弄虛作假,組織水軍操縱輿情,脫離常識漏洞百出

基本常識
2025-07-06 17:08:12
商務(wù)部新聞發(fā)言人就在政府采購活動中對自歐盟進(jìn)口的醫(yī)療器械采取相關(guān)措施答記者問

商務(wù)部新聞發(fā)言人就在政府采購活動中對自歐盟進(jìn)口的醫(yī)療器械采取相關(guān)措施答記者問

界面新聞
2025-07-06 15:09:20
天水血鉛異常幼兒確診鉛中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽檢的三色發(fā)糕和玉米腸卷添加劑超標(biāo)

天水血鉛異常幼兒確診鉛中毒,疑似“毒源”浮出水面:抽檢的三色發(fā)糕和玉米腸卷添加劑超標(biāo)

極目新聞
2025-07-06 00:15:13
官方新通報!解釋了為什么沒馬上開啟車門,打開玻璃通風(fēng)換氣

官方新通報!解釋了為什么沒馬上開啟車門,打開玻璃通風(fēng)換氣

辣條小劇場
2025-07-06 00:54:33
官媒發(fā)聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態(tài)

官媒發(fā)聲:砸窗不是義舉不是英雄,是對安全的粗暴踩踏,央視表態(tài)

辣條小劇場
2025-07-06 11:14:17
印度重回金磚!走前對美“砍了一刀”,特朗普嚴(yán)重低估莫迪的決心

印度重回金磚!走前對美“砍了一刀”,特朗普嚴(yán)重低估莫迪的決心

掌青說歷史
2025-07-06 21:58:45
王詩齡放暑假回國,富家千金穿搭,推仨箱子被接機(jī),被爸媽一起寵

王詩齡放暑假回國,富家千金穿搭,推仨箱子被接機(jī),被爸媽一起寵

睡什么起來嗨
2025-07-06 17:06:15
港媒爆料趙雅芝日子挺苦的,被3個兒子長期啃老,71歲還不能老!

港媒爆料趙雅芝日子挺苦的,被3個兒子長期啃老,71歲還不能老!

木子愛娛樂大號
2025-07-05 09:37:33
列車砸窗乘客不該被批評,系工作人員失職,國鐵集團(tuán)至今無人向K1373乘客致歉

列車砸窗乘客不該被批評,系工作人員失職,國鐵集團(tuán)至今無人向K1373乘客致歉

風(fēng)向觀察
2025-07-06 11:16:04
賣地救不了局,地方財政“緊張”遠(yuǎn)超大家想象,是真的沒錢了?

賣地救不了局,地方財政“緊張”遠(yuǎn)超大家想象,是真的沒錢了?

搬磚營Z
2025-07-04 15:38:34
突發(fā)公告!大麥:易烊千璽廣州演唱會取消!寶能:大麥單方面違約

突發(fā)公告!大麥:易烊千璽廣州演唱會取消!寶能:大麥單方面違約

南方都市報
2025-07-06 10:28:15
7月6日俄烏最新:老撾軍隊卷入戰(zhàn)爭

7月6日俄烏最新:老撾軍隊卷入戰(zhàn)爭

西樓飲月
2025-07-06 18:50:03
邱清泉唯一留大陸兒子,當(dāng)了政協(xié)委員,1978年赴美探親,一去不返

邱清泉唯一留大陸兒子,當(dāng)了政協(xié)委員,1978年赴美探親,一去不返

混沌錄
2025-07-05 21:54:23
血鉛檢測,天水和西安總有一個在說謊

血鉛檢測,天水和西安總有一個在說謊

關(guān)爾東
2025-07-06 18:45:58
五星級酒店擺地攤?cè)杖?萬元,出攤37分鐘售罄!經(jīng)理:不在乎別人說擺地攤掉價

五星級酒店擺地攤?cè)杖?萬元,出攤37分鐘售罄!經(jīng)理:不在乎別人說擺地攤掉價

每日經(jīng)濟(jì)新聞
2025-07-06 13:54:06
江蘇一家6人川西旅游車輛墜河,找到2孩子遺體,最后發(fā)文一語成讖

江蘇一家6人川西旅游車輛墜河,找到2孩子遺體,最后發(fā)文一語成讖

小人物看盡人間百態(tài)
2025-07-06 16:23:16
為什么說回族女人“下邊帶蓋”,代表什么意思,你知道多少?

為什么說回族女人“下邊帶蓋”,代表什么意思,你知道多少?

文雅筆墨
2025-07-06 14:25:48
砸破那扇窗,就能呼吸自由的空氣

砸破那扇窗,就能呼吸自由的空氣

法經(jīng)網(wǎng)
2025-07-05 16:59:52
演員金世佳身份證照片佩戴眼鏡,公安回應(yīng)

演員金世佳身份證照片佩戴眼鏡,公安回應(yīng)

魯中晨報
2025-07-06 18:39:10
2025-07-06 23:07:00
資本Capital
資本Capital
專注于資本市場知識、并購重組、投融資的干貨分享,關(guān)注我,共同提高資本認(rèn)知,一起掌控財富密碼。
23文章數(shù) 76關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

湖畔微醺夜,與全球大生活家共赴世界莊園理想生活之約

頭條要聞

小區(qū)選出新物業(yè)老物業(yè)拒退場 兩批保安分別向業(yè)主敬禮

頭條要聞

小區(qū)選出新物業(yè)老物業(yè)拒退場 兩批保安分別向業(yè)主敬禮

體育要聞

陳登星法國扣籃大賽奪冠!高舉國旗慶祝

娛樂要聞

35歲鹿晗暴瘦到認(rèn)不出 傳和關(guān)曉彤分手

財經(jīng)要聞

馬斯克宣布:美國黨成立了!

科技要聞

小米YU7首批交付,雷軍現(xiàn)身為車主開車門

汽車要聞

阿斯頓·馬丁跑車陣容將齊聚2025古德伍德速度節(jié)

態(tài)度原創(chuàng)

健康
親子
手機(jī)
家居
公開課

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

親子要聞

婚前試愛,你們認(rèn)為合適嗎?

手機(jī)要聞

二季度蘋果銷量回暖 華為重返第一

家居要聞

合理布局 三口之家的溫馨空間

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 三穗县| 仁化县| 大冶市| 雷山县| 涞水县| 凯里市| 泸西县| 阜新市| 永新县| 若尔盖县| 当涂县| 宁阳县| 津市市| 迭部县| 葫芦岛市| 新兴县| 色达县| 班戈县| 沙雅县| 丹凤县| 时尚| 中西区| 杭锦后旗| 巴林右旗| 余干县| 招远市| 嘉鱼县| 恩平市| 依兰县| 涿州市| 云林县| 陇川县| 龙门县| 三明市| 寿阳县| 哈密市| 大足县| 乐陵市| 井陉县| 仲巴县| 迭部县|