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節(jié)目特邀嘉賓 牛坤

大理州律師協(xié)會法治宣講團成員、云南天外天（大理）律師事務(wù)所律師

花幾百萬買的洋房變“墳景房”？

網(wǎng)友：鬧心！

近日，有媒體報道，北京市通州區(qū)金地北京壹街區(qū)部分業(yè)主遭遇“墳景房” 難題。該小區(qū)3棟樓超30戶居民開窗就能看到南側(cè)墓地，其他樓棟住戶也受影響。花費數(shù)百萬購置洋房，卻成“墳景房”，業(yè)主心里很不是滋味。

業(yè)主王先生帶央廣網(wǎng)記者來到小區(qū)外的墓地，幾百座墓碑高低錯落，墳?zāi)怪g很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，這些墓碑中較新的立于2024年。墓地北側(cè)一路之隔就是金地壹街區(qū)6號地塊的住宅區(qū)，墓地與居民樓相距僅約30米。

多位業(yè)主對記者表示，對于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，且購房時銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說：“簽合同的時候，銷售人員一直說合同是有關(guān)部門審核過的制式合同，沒有問題，也無法更改，而且簽合同的時間很短，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，關(guān)于墓地的內(nèi)容就幾句話，在很靠后的位置，也沒有加粗或突出標(biāo)記，都沒注意到就被催著簽完了。”

也有部分業(yè)主說，自己在購房時就已經(jīng)獲知小區(qū)南側(cè)有一處墓地，所以特意進(jìn)行了咨詢。“但銷售人員信誓旦旦地承諾墓地一定會遷走，我才決定繳納購房款的。”此外，開發(fā)商銷售人員還誤導(dǎo)業(yè)主，出示“遷墳公告”，承諾交房前墓地會遷走，實則公告只是將小區(qū)內(nèi)散墳遷至現(xiàn)集中埋葬點。

# 牛坤律師 為你說法

父親去世后

母親偷偷把房子過戶給兒子

女兒：那我呢？

北京海淀，法院審理了一起遺產(chǎn)糾紛案件。本案中，王強（化名）與李英（化名）是夫妻關(guān)系，二人育有兒子王小帥（化名）和女兒王小萍（化名）。王強與李英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了一處房屋，登記在李英一人名下。

王強于2021年去世，生前未留有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑，法定繼承人也未對房屋進(jìn)行分割。2022年，王小帥與母親李英簽訂房屋買賣合同，并將房屋過戶至王小帥名下。2023年，李英因病去世，生前未留遺囑。女兒王小萍以其合法權(quán)益受到侵害為由，將王小帥訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求確認(rèn)王小帥與李英的房屋買賣合同無效。

原告王小萍訴稱，父親王強于2021年去世，其生前未留有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，房屋應(yīng)是全部繼承人共同共有。2022年，王小帥在明知房屋權(quán)屬情況且未經(jīng)全體共有人同意的情況下，通過與母親李英簽訂房屋買賣合同的形式，惡意將房屋辦理過戶登記，侵害了其作為繼承人的合法權(quán)益。

王小帥辯稱，房屋買賣合同是其與李英的真實意思表示，且已辦理房屋過戶，雙方合同有效。父親王強于2021年去世后，王小萍并沒有提出過分割房屋的請求，這可以證明父親不論是生前意志還是行為，都同意房屋由母親李英所有，李英對房屋有獨立處分權(quán)。因此，房屋買賣合同不存在無效因素。

# 牛坤律師 為你說法

《一路領(lǐng)先》

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編輯：李吟雪 楊潤婷

值周：張輝 胡亞玲

主編：李勝

生態(tài)環(huán)保普法宣傳小知識（環(huán)評與排污許可）

十二、排污單位違反排污許可證規(guī)定的法律責(zé)任

若排污單位未取得排污許可證排放污染物，將被責(zé)令停止違法行為，處20萬元以上100萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉。若超過許可排放濃度、許可排放量排放污染物；通過暗管、滲井、滲坑、灌注或者篡改、偽造監(jiān)測數(shù)據(jù)，或者不正常運行污染防治設(shè)施等逃避監(jiān)管的方式違法排放污染物，由生態(tài)環(huán)境主管部門責(zé)令改正或者限制生產(chǎn)、停產(chǎn)整治，處20萬元以上100萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷排污許可證，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，責(zé)令停業(yè)、關(guān)閉 。還有其他未按排污許可證規(guī)定排污的行為，也會面臨相應(yīng)罰款、責(zé)令改正等處罰。