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一塊容積率只有1.3的土地，三面環山，開發商并沒有像其他開發商那樣做高低配（洋房+疊拼）的排布，而是開發了總高11層的四代宅。

實際上看完華潤望雲四代宅245平米和289平米戶型，你會發現，一點都不可惜，未來低密改善樓盤做四代宅，是必然趨勢，是迭代疊拼的趨勢。在這里我有一個預感：

濟南樓市未來低密的地塊，四代宅的開發熱情要高于疊拼了。疊拼雖不會消失，但是越來越多的低密地塊會做成低密四代宅。其實這個四代宅的大戶型，已經是空中平墅的感覺了。

一、核心設計亮點。

露臺與庭院設計，采用LDKBG一體化設計，露臺/空中花園進深普遍達3米以上（這一點很重要），部分戶型配備南北雙花園或錯層露臺，實現戶戶空中庭院。

需注意：露臺、空中庭院不等同于陽臺，需合理規劃以避免晾曬干擾，濟南現有普通住宅陽臺進深在1.8米，而某些空中庭院進深只有2米的樓盤，實際上并不是純正的四代宅。

二、真正的四代宅，功能區互動與多樣化明顯。

比如，華潤望雲部分戶型，端廳與空中花園結合，形成360°浸入式體驗。奇偶層差異設計，通過延伸陽臺或錯層空間實現功能區分。廚房+餐廳一體化設計，搭配回形動線，提升動線效率。

三，最后就是，得房率與空間利用率。純正的四代宅主打高得房率（如超100%得房率），通過容積率優化和合理空間規劃實現。

濟南華潤望雲：主城山居四代宅，啟幕泉城雅奢新章

【三山一水·天成謐境】

踞守泉城千年風骨，落筆大明湖-千佛山-泰山軸線南端。望雲以天然如意肌理，攬望花樓山、珍珠山、興隆山層巒疊翠，興隆水庫碧波瀲滟，藏風聚氣間，獨享36.7公頃興隆公園綠肺，近萬畝原生山境為伴。都市繁華與山野靜謐在此無界交融，成就主城罕有的低密山居范本。

【革新設計·美學地標】

云翼立面：萃取千佛山輪廓與趵突泉神韻，以非對稱樓冠一體成型設計，勾勒斜切流線、C型巨幕框景，如云舒展，重塑泉城天際線。

立體森境：循15米自然高差，打造200米東西景觀軸。趵突泉“藍點綠”為靈感，一軸六境兩園層層遞進，光影作畫，四季成詩。

270°庭院：首創全景戶屬露臺，客餐廚與山景洄游互動，飄窗露臺賦能空間，可用率冠絕泉城，定制專屬觀山視角。

【奢配體驗·隱逸生活】

無雨歸家：中央車站歸家體系，五星酒店禮序貫穿門廳至居所，風雨不侵，尊崇如影隨形。

雙泳會所：室內恒溫泳池銜接戶外懸空泡池，90°旋轉門開合間，四季親水、星空暢游皆成日常。

全齡謐境：雲·動健身房、雲·隱瑜伽室、雲·趣兒童樂園及下沉會客廳，涵養三代同堂的詩意棲居。

【華潤匠心·十年沉淀】

深耕濟南十六載，繼仰山之后，華潤置地以1.3超低容積率全洋房社區，敬獻主城山居迭代之作。143-286㎡精工大宅，承襲萬象生活金標服務，讓山居夢想照進現實。

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