本報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報道

6月中旬，國常會對房地產市場作出最新部署，要求更大力度推動房地產市場止跌回穩。剛剛過去半個月，推動政策落地的行動也已跟上。

7月4日，據新華社消息，近日，住房城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研，與當地政府及有關部門、專家學者、房地產企業座談，深入分析上半年房地產市場運行情況，實地調研房地產在建在售項目，廣泛聽取有關方面的意見建議。

調研組強調，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性；要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待；要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者指出，廣東和浙江經濟位居全國前兩位，房地產的規模也位居前列，新房銷售占全國的1/5，因此不管是經濟大省挑大梁，還是經濟大省發揮止跌回穩基本盤方面都非常重要。重點省份房地產市場有效需求和潛力都比較大，它們穩住了，全國的經濟、房地產就都穩住了。

止跌回穩仍需加力

去年9月底，央行、財政部、發改委、住建部等多部委發布了一系列穩定股市和樓市的政策。此后的半年里，推動房地產止跌回穩成為樓市的主要基調。不過根據市場數據，近期房地產市場回升的力度有所減弱。

中指研究院7月4日發布的最新研報，在去年“9.26”一攬子政策支持下，2025年一季度房地產市場延續修復態勢，止跌回穩取得一定成效。年初以來，核心城市新房及二手房市場整體保持平穩，“好城市+好房子”表現出較強韌性，土地市場也有所恢復，但二季度以來市場邊際有所減弱。

報告顯示，2025年上半年，中指研究院監測的百城新房價格累計上漲1.16%，漲幅較去年下半年收窄0.26個百分點。原因是居民居住需求品質升級推動改善性住房需求釋放，開發商聚焦打造高品質新房產品，帶動百城新房價格結構性上漲。而二手房方面，價格累計下跌3.60%，跌幅較2024年下半年收窄0.19個百分點。雖然今年以來二手房市場保持較高活躍度，但在高掛牌量背景下，二手房“以價換量”行情延續，1—2月二手房均價延續去年四季度修復態勢，環比跌幅持續收窄，但3月以來環比跌幅再次擴大，6月百城二手住宅均價為13691元/平方米，環比下跌0.75%，已連續38個月下跌。

在此背景下，6月13日召開的國常會提出要進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜向《華夏時報》記者指出，今年一季度房地產市場延續去年底的修復態勢，“4.25”政治局會議定調要“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，6月中旬的國常會定調要“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，表明中央注意到了近期市場的微幅波動，并及時給出了指導。“更大力度”指導下，監管部門和地方政府也有望及時響應，加快相關政策的落地落實，穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險將是推動房地產市場止跌回穩的重要方向。

經濟大省有望率先回穩

而住建部此次調研，更明確要求地方壓實促進房地產止跌回穩的責任。調研組指出，廣東、浙江兩省持續擴大房地產政策實施效果，多措并舉激活住房消費潛力，大力推進“好房子”建設，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區間，有力有效穩定了市場預期，房地產市場穩定態勢持續鞏固。

李宇嘉分析認為，新房方面，在全國新房銷售依舊下滑的情況下，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現了同比增長。這是非常重要的信息，意味著市場基本盤是穩定的。二手房方面，重點省份二手房交易保持活躍，廣東、江蘇、山東這三個省份占全國二手房交易的1/4到1/3。1—5月份，這三個省二手房交易平均增幅超過10%，也是全國二手房交易能實現增長的重要穩定力量。

值得注意的是，在此次調研中，幾個重點城市受到了關注，如廣州、深圳、寧波、珠海和杭州。“這些城市在促進止跌回穩的目標和任務上，各自都有不同的亮點。”李宇嘉指出，比如廣深地區房地產體量大，需要夯實融資協調機制和授信投放，穩定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場。從這樣的表態來看，此次住建部調研并非一味地沿襲過去的救市思路，而是激活需求，體現了住房回歸居住屬性、大宗商品屬性。從這個角度來看，年輕人、新市民多，改善需求潛力大的重點省份，完全有條件率先實現止跌回穩。

上述中指研究院研報表示，預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，更大力度推動房地產市場止跌回穩。例如，加大城中村改造房票安置力度，完善和落實專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房的政策，城市更新相關金融支持政策也有望加快落實。此外，北上深限制性政策仍有優化空間。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳