現(xiàn)在是樓市最關(guān)鍵的時(shí)刻，其實(shí)吧，跌也好，漲也罷，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)并不是最焦慮的，問(wèn)題就在于現(xiàn)在心里實(shí)在沒(méi)底，不知道房?jī)r(jià)跌到什么程度才會(huì)止跌回穩(wěn)，而止跌回穩(wěn)恰恰是2025年的重要任務(wù)和目標(biāo)。

事實(shí)上，現(xiàn)在樓市仍然在調(diào)整期，要想完成止跌回穩(wěn)的目標(biāo)恐怕還要有很長(zhǎng)的路要走，需要繼續(xù)努力，努力的方向在哪里呢？

據(jù)金融界7月7日?qǐng)?bào)道，就在前幾天的2025年天津夏季達(dá)沃斯論壇分論壇上，上海高級(jí)金融學(xué)院副院長(zhǎng)朱寧教授拋出一組冰冷數(shù)據(jù)：全國(guó)房?jī)r(jià)仍存10%-20%的下跌空間，調(diào)整周期將持續(xù)1-3年。

這一觀點(diǎn)瞬間在房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至網(wǎng)上引發(fā)軒然大波。大家一聽(tīng)有點(diǎn)泄氣，其實(shí)在我看來(lái)，如果真的能在這么短時(shí)間內(nèi)完成調(diào)整反倒是挺快的，不過(guò)全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)個(gè)體而言意義不大，可能有的城市有的區(qū)域下跌還不止這些，而且調(diào)整周期會(huì)更長(zhǎng)。一線城市或核心區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，三四線城市房?jī)r(jià)調(diào)整可能性更高。

其實(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)整是必然的，官方也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)類(lèi)似的話，很多因素都不支撐房?jī)r(jià)再高速增長(zhǎng)，出生率下降、老齡化加劇使購(gòu)房主力減少，二手房掛牌量猛增，很顯然已經(jīng)供大于求。同時(shí)，政策已經(jīng)讓投機(jī)性買(mǎi)房喪失了空間。

我覺(jué)得要承認(rèn)也要允許房?jī)r(jià)下跌，至于大跌可容忍的程度是多少可以做一個(gè)測(cè)試。否則，現(xiàn)在還在討論房?jī)r(jià)該不該跌真的有點(diǎn)太低級(jí)了。

近日，財(cái)經(jīng)作家吳曉波在視頻中表示，房?jī)r(jià)即使跌一半，沒(méi)買(mǎi)房的人你敢買(mǎi)嗎？真跌一半，銀行還在嗎？你們都扛不住。所以，房?jī)r(jià)跌一半或者更多是絕對(duì)不可能也是不允許發(fā)生的事情。樓市就是最可靠的一端，股市不可靠。

房?jī)r(jià)大幅回落的確會(huì)受到干預(yù)，因?yàn)楫?dāng)前就是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我也相信一直在努力來(lái)讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，否則就不會(huì)提出止跌回穩(wěn)了。但我特別不愛(ài)聽(tīng)的一句話就是，誰(shuí)誰(shuí)不允許怎樣怎樣。就好比當(dāng)年多少中介告訴你，房?jī)r(jià)不可能下跌，因?yàn)椴辉试S。這樣的話到今天你還信嗎？房地產(chǎn)的自然規(guī)律是誰(shuí)能說(shuō)了算的嗎？否則，就不是今天這樣了。

當(dāng)然，不是說(shuō)穩(wěn)房?jī)r(jià)不重要，太重要了，因?yàn)樗P(guān)乎幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，影響著眾多人的就業(yè)問(wèn)題，恰恰因?yàn)樗匾覀儾鸥鼞?yīng)該重視，而不是縱容。難道過(guò)去的代價(jià)還小嗎？

包括社科院金融研究所所長(zhǎng)張曉晶曾說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，一些房產(chǎn)價(jià)值占其所有財(cái)富價(jià)值比重能達(dá)到60-70%，其實(shí)主要是中低收入家庭，房產(chǎn)是其最主要的財(cái)富構(gòu)成，一旦房?jī)r(jià)下跌就是面臨著財(cái)富的縮水和損失，但是對(duì)高收入家庭幾乎沒(méi)有什么影響。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也有類(lèi)似觀點(diǎn)，他表示，房?jī)r(jià)下跌對(duì)有錢(qián)人影響很小，因?yàn)榉孔釉谟绣X(qián)人的投資結(jié)構(gòu)中只占一小部分，在普通人中，房子在財(cái)富占比中占到60%-70%。

其實(shí)，他們的論據(jù)是沒(méi)問(wèn)題的，邏輯也有道理，因?yàn)樵谄胀ㄈ酥校I(mǎi)房的成本相對(duì)是非常高的，人家拿出九牛一毛買(mǎi)套房，你買(mǎi)一套房可能傾盡家庭所有，所以你是傷不起的。

但結(jié)論我不同意，他們的結(jié)論大多數(shù)都是為了維護(hù)高房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)上漲變成最合理的借口。不得不承認(rèn)，專(zhuān)家比我們站得高，但往往立場(chǎng)有問(wèn)題，當(dāng)年就有一位已經(jīng)消失的房地產(chǎn)大佬明目張膽說(shuō)過(guò)不該說(shuō)的話。實(shí)話實(shí)說(shuō)，不能再讓房地產(chǎn)拖后腿了。

今天，我看有一個(gè)熱門(mén)話題“拯救房?jī)r(jià)，須放大招”上了熱搜，我也想就著這個(gè)話題說(shuō)說(shuō)，最近國(guó)家和地方都在努力，但絕對(duì)不是局限于救房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)的問(wèn)題是多年積累的，加上這些年各種大環(huán)境影響，讓房地產(chǎn)更是苦不堪言，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是要讓經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，讓房地產(chǎn)穩(wěn)住，這樣才能讓二者形成良性互動(dòng)。

所以，我覺(jué)得也不用太著急，有些專(zhuān)家太明顯了，就顯得有點(diǎn)那啥了。6月中旬，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出最新部署，要求更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。剛剛過(guò)去半個(gè)月，推動(dòng)政策落地的行動(dòng)也已跟上。

7月4日，據(jù)新華社消息，近日，住建部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

去年9月底，多部委發(fā)布了一系列穩(wěn)定股市和樓市的政策。政策組合拳已經(jīng)顯效，尤其是去年四季度和今年一季度非常明顯。在政策效應(yīng)逐步減弱的關(guān)鍵時(shí)刻，再次大力推動(dòng)政策布局，確實(shí)是對(duì)的。

重點(diǎn)省份房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求和潛力相對(duì)都比較大，如果這些地方穩(wěn)住了，那么全國(guó)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)就都穩(wěn)住了。穩(wěn)住不代表房?jī)r(jià)就一定要大幅上走，政策目的也絕非如此，實(shí)在是沒(méi)辦法，在其他行業(yè)都沒(méi)法替代房地產(chǎn)前，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)必須同步穩(wěn)住。