海珠江南西樓齡三四十年的老破小，要拆遷了。

最近，廣州公共資源交易中心發(fā)布的海珠得勝崗片區(qū)更新改造項(xiàng)目招標(biāo)公告，曝出不少猛料。

｜圖源：廣州公共資源交易網(wǎng)

雖說(shuō)項(xiàng)目體量不大，帶來(lái)的利好可不少。

它不僅能讓住了幾十年二手的業(yè)主換新房，也會(huì)大幅擴(kuò)建隔壁的省一級(jí)小學(xué)。

同時(shí)，項(xiàng)目還會(huì)帶來(lái)廣州地段最好的配售型保障房，想在江南西上車的朋友建議關(guān)注起來(lái)。

| 得勝崗小區(qū)

｜圖源：廣州產(chǎn)權(quán)交易所

從招標(biāo)公告來(lái)看，項(xiàng)目總占地僅1.5萬(wàn)平，涉及內(nèi)容卻相當(dāng)豐富。

它將分南北兩個(gè)地塊建設(shè)，率先開建的北地塊將建30層住宅，南地塊會(huì)建40層住宅。

另外，這里未來(lái)還將建設(shè)1.27萬(wàn)平地下停車場(chǎng)，以及架空層、連廊等配套。

| 項(xiàng)目改造效果圖（僅供參考）

｜圖源：公眾號(hào)“綠美南沙”

老舊小區(qū)沒(méi)停車位等困擾業(yè)主的痛點(diǎn)，都將得到徹底解決。

按照規(guī)劃，這里將建設(shè)1棟配售型保障房，總計(jì)370套，總建面2.77萬(wàn)平。

換言之，保障房套均面積只有約74平，中小戶型占比會(huì)非常高。

公告顯示，項(xiàng)目招標(biāo)方廣州優(yōu)居運(yùn)營(yíng)管理有限公司，是國(guó)企廣州安居集團(tuán)旗下的控股公司。

｜圖源：廣州市政府網(wǎng)

截至目前，安居集團(tuán)在管保障房小區(qū)50個(gè)，在管各類住宅約10.98萬(wàn)套，總建面超560萬(wàn)方。

之前我們寫過(guò)的廣州首批配售型保障房黃埔蘿崗和苑、白云嘉翠苑，均出自安居集團(tuán)之手。

上個(gè)月兩大項(xiàng)目推出1336套房，吸引2429戶家庭參搖號(hào)，場(chǎng)面非常熱鬧。

未來(lái)得勝崗項(xiàng)目如果能推向市場(chǎng)，人氣只會(huì)更火爆。

｜圖源：廣州安居集團(tuán)

畢竟，這個(gè)項(xiàng)目所在位置是正兒八經(jīng)的江南西商圈中心。

比起天河、黃埔、白云等區(qū)的配售型保障房，項(xiàng)目的核心資源要啥有啥，配套BUFF疊滿。

交通方面，它就在2號(hào)線江南西地鐵站E出口上蓋，日常出行非常便捷。

教育資源也很加分，除了隔壁省一級(jí)學(xué)校萬(wàn)松園小學(xué)（西校區(qū)），對(duì)口初中還包括南武中學(xué)、五中等名校。

商業(yè)更不用說(shuō)了，除了麗日商業(yè)廣場(chǎng)、富力海珠城等商場(chǎng)，還有各種店鋪扎堆。

｜廣州樓市發(fā)布 制

最后，項(xiàng)目還將擴(kuò)建隔壁的萬(wàn)松園小學(xué)，總建面約1.15萬(wàn)平。

原來(lái)這所省一級(jí)小學(xué)總建面還不到1.1萬(wàn)平，連一條200米的操場(chǎng)跑道都沒(méi)有。

未來(lái)大面積擴(kuò)建后，學(xué)校規(guī)模擴(kuò)建力度超100%，周邊對(duì)口小區(qū)業(yè)主也能蹭到更多學(xué)位。

|得勝崗項(xiàng)目改造痛點(diǎn)

｜圖源：公眾號(hào)“綠美南沙”

總的來(lái)看，全面拆遷改建，現(xiàn)在的業(yè)主將是最大受益者。

除了小區(qū)環(huán)境從內(nèi)到外整體升級(jí)，更大的好處是“身價(jià)”大漲。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)二手掛牌均價(jià)3萬(wàn)/平，部分高樓齡二手成交均價(jià)只有2.1萬(wàn)/平。

若重建成新小區(qū)，以項(xiàng)目的地段和配套，房?jī)r(jià)沖上“5”字頭也不是不可能。

你怎么看得勝崗片區(qū)的改造？各位會(huì)期待江南西地鐵上蓋的配售型保障房嗎？

歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~