2023年以來(lái)，從上到各地，都開啟了催買房，招數(shù)也是層出不窮。

然而，面對(duì)這種情況，很多人依舊是猶豫不決，將口袋捂得緊緊的，不敢輕易進(jìn)場(chǎng)。

不過最近有高人預(yù)測(cè)，今年下半場(chǎng)，國(guó)家不再只是“敲鑼打鼓”，而是要?jiǎng)诱娓窳耍瑢?duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)的“病灶”精準(zhǔn)開刀，一輪新變革要開始了。

這一期內(nèi)容，我們就來(lái)看看，“催買房”無(wú)效后，國(guó)家動(dòng)真格，7月起，房地產(chǎn)要有哪四大新變化？

第一個(gè)變化，從“救項(xiàng)目”到“保民生”

今年政策的核心主要是救急，相當(dāng)于哪里有火就滅火，比如開發(fā)商缺錢了就降利率，房子賣不動(dòng)了，取消限購(gòu)…

然而，短期內(nèi)效果明顯，但長(zhǎng)期似乎更有耐藥性了。

到了今年下半年，政策徹底轉(zhuǎn)向“保民生”模式，關(guān)鍵詞不再是穩(wěn)預(yù)期，而是提出：“要讓老百姓敢買房、買得安心。”

并針對(duì)這一目標(biāo)打出了一系列“組合拳”。

比如，針對(duì)庫(kù)存高的房企，試點(diǎn)回購(gòu)商品房改成保障房，降低租金給到新市民。

這個(gè)招既快速去化，又解決了基層居住難問題，一舉兩得。

還有土地財(cái)收銳減，新增住宅用地審批大幅收緊，開發(fā)商想拿地就需要先把手上的閑置土地爛尾樓處理干凈，

政策上還明確規(guī)定，“拿地滿2年未開工，直接收回使用權(quán)”，逼得房企再也不敢“圈地躺平”。

最讓大家稱贊的，就是“保交付”政策升級(jí)。截止到今年，全國(guó)已經(jīng)有2000多個(gè)爛尾樓被納入到“白名單”，銀行專項(xiàng)貸款直接對(duì)接，重新啟動(dòng)建設(shè)，確保業(yè)主不踩坑。

第二個(gè)變化：從“搶速度”到“拼質(zhì)量”

以前開發(fā)商的模式是高周轉(zhuǎn)，加速回款，三個(gè)月開工，六個(gè)月開盤，一年清盤。

然而，這種快餐式開發(fā)，同樣也帶來(lái)了一系列問題，房子裂縫漏水，質(zhì)量不過關(guān)…常常處理業(yè)主維權(quán)問題。

7月以后，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出爐，住建部明確新建房硬標(biāo)準(zhǔn)：層高最低不能低于3米，小區(qū)綠化率必須達(dá)到35%，隔音效果，保溫效果都必須達(dá)標(biāo)…開發(fā)商如果不達(dá)標(biāo)，直接暫停預(yù)售資格！

因?yàn)楹脦讉€(gè)城市也開始現(xiàn)房銷售，易縣開發(fā)商卡有一張宣傳冊(cè)就能融資賣房，以后就必須要實(shí)打?qū)嶉_盤，看到房子才能賣房。

這種品質(zhì)革命直接加速行業(yè)洗牌，強(qiáng)者愈強(qiáng)的時(shí)代加速來(lái)臨。

第三個(gè)變化：舊改全面爆發(fā)

新房市場(chǎng)逐漸飽和之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)金礦就出現(xiàn)了——老舊小區(qū)改造和城市更新。

7月開始，城市更新進(jìn)入2.0時(shí)代，重點(diǎn)改造2000年以前建造的老小區(qū)，升級(jí)改造內(nèi)容包括，擴(kuò)建停車位，加裝電梯，增加休閑區(qū)，道路托育中心，社區(qū)食堂等等打造“步行15分鐘，解決生活所有需求”的超級(jí)社區(qū)。

以前那種拆遷重建賺錢模式變了，以后變成溫和的舊改，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，未來(lái)十年不會(huì)做運(yùn)營(yíng)的開發(fā)商注定被淘汰。

第四變化：從“一刀切”到“差異化”

以前調(diào)控一刀切，不分地域，7月以后，不同城市不同片區(qū)，不同樓盤，迎來(lái)差異化政策。

比如一線核心區(qū)繼續(xù)嚴(yán)防炒房；三四線庫(kù)存高壓城市，不僅降息降首付，還推出購(gòu)房補(bǔ)貼。

另外，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍也將成為遲早的事，專家預(yù)期稅率最高1.2%，炒房客阻力增加，市場(chǎng)逐步回歸居住本質(zhì)。

文末結(jié)語(yǔ)：

樓市迎來(lái)巨變，還想像以前那樣躺賺不現(xiàn)實(shí)了，行業(yè)玩法變了，普通人注意幾點(diǎn)：

①三四線郊區(qū)房、超高房、三無(wú)樓盤（無(wú)品質(zhì)、無(wú)配套、無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域），慎選！

②緊盯核心區(qū)“更新紅利房”，地鐵房、學(xué)區(qū)房，抗跌！

③買房別貪多，房產(chǎn)稅預(yù)期下，未來(lái)20套劣質(zhì)房不如一套高品質(zhì)住宅。

另外，將來(lái)投資房產(chǎn)可能80%都要虧，你很難做到其中的20%，就別給自己制造負(fù)債。

建議不如多元化投資，比如股票、基金、國(guó)債、黃金等都了解一下，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)。