手里有房的，大家先別慌，我就遇到一個事情，可以說是反認知的一個事情，我的一個表叔，家里有6套房子，在深圳有教4套，在重慶有2套，都是在一些核心地帶，前不久，又打算去買房子，這可把身體的朋友看懵了，現在這種大環境下，還去買房子？這不是嫌錢多嗎？直到聽完他的一個解釋，我才明白，人的認知能力，真的是天差地別。

表叔還告訴我說，家里如果有房的，不是迫不得已，一定不要買，不管是二線城市還是三線城市，如今通脹這么嚴重，即使買了房子。也會很快花掉，你看看身邊的朋友就知道了，如果把房子賣了，手頭上照樣還是沒錢。

手里有房的，現在先別賣？內行人：說出3個原因，現實卻很殘酷。那么到底是什么原因呢？

第一個原因：現在賣房等于賠錢

如今不管是一線城市也好，二線城市也罷，房子想要賣出去的話，都要打折才能出售，很少能夠保持原價的，有的甚至跌百分之五十以上，所以現在賣房的話，會被中介不斷壓價，房子200萬，最終可能100萬就成交了。

而且房價再度下跌的可能性已經不是很大了，要知道全國80%都是貸款買房，這個時候房價再下跌，會有大批的人斷供，銀行收回貶值的房子，會影響到整個金融系統。

去年住建部還出臺了限跌令，開發商都不敢大降價。所以房子放在哪里，如果是自己住，更不用去想漲跌的事情。

第二個原因：隨著城市的發展房價終究還會穩中有升

很多人可能認為這個是在瞎扯，畢竟人口問題擺在那里，新手兒跌破900萬，確實很嚇人，但是你有沒有想過，全國每年還有1000多萬大學畢業生要安家，2000多萬農民工要進城，更不要說一些大城市，北京、上海，每年落戶指標，剛放出來就會被搶光。

現在核心地段的好房子，3個月內必成交，價格還比掛牌價格高，這就充分說明需求還是比較大的。

可能現在三四線城市房子難賣，但是等到軌道交通網的全面鋪開，產業轉移到位了，現在看著偏的地界，說不定就是香餑餑。大家也可以看下，自己城市的一個發展，以前被認為是偏遠地區的，如今早已是各種新城了。歷史總是驚人的相似，因此，不用過于的擔心房價一直會下跌。

第三個原因：物價漲的比房價要快很多

去年豬肉漲了18%，水泥漲了23%，搬家公司的運費漲了三成。如果你現在賣房拿到的錢，怕是過兩年，連同等面積的建筑成本都不夠，錢在手里還沒有捂熱，就被通脹吃了小半。所以與其賣掉，還不如自己持有著。

如果說用一句話來形容現在的樓市，那就是“黎明前的黑夜”。房地產7年牛熊周期規律顯示，2020-2023年為調整期，2024-2025年進入回暖緩沖，2026年有望重啟上行。

當前中國新房開工面積較峰值下降74%，遠超其他國家房產危機期間44%的平均跌幅。對比同城鎮化階段數據，中國千人開工套數僅4.5套，遠低于日本的11.2套和美國的7.3套。這種斷崖式收縮，為未來供需逆轉埋下伏筆——當庫存消化到臨界點，價格修復將成為必然。

“現在賣掉房子持有現金，等于主動跳進通脹的絞肉機。”筆者認為，雖然短期價格承壓，但對比現金購買力的持續稀釋，核心城市優質房產仍具“抗通脹硬資產”屬性。當然如果是需要急著變現，那么該賣還是得賣。