因為拖欠員工公積金，青島山海秀都置業有限公司被青島市住房公積金管理中心登報送達《行政處理決定書》。

該公司是旭輝與銀盛泰于2016年合作成立的子公司，曾經開發了西海岸規模超千戶的大盤旭輝銀盛泰星悅城，當年也是老膠南、古鎮口一帶數得著的地產大亨。

后來旭輝與銀盛泰撕打分手，連帶著這些子公司體面全失，成為青島樓市一道難看的風景線。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

退房是比買房更深的泥潭！

2021年，青島市民王女士以總價160萬、貸款76萬買下位于即墨鰲山衛的青島印象 ? 川小區一套房產。2023年11月辦理退房手續時，王女士應開發商要求籌借了76萬元用于解押，誰料到，開發商拿到錢給挪用了，退款成了奢望。

開發商很坦誠，直言現在資金鏈全部斷裂，不僅發不出員工工資，房產也被眾多的訴訟查封，因為自2023年之后，藍谷的房子就賣不動了。

只有出項沒有進項，誰也頂不住。

好奇去搜了一下，這套開盤時總價超過160萬元的118平方米的房子，現在二手房單價不到6千5，差不多總價就是76萬元。

法律界人士認為，開發商資產被查封，王女士只能申請財產保全，參與后續債權分配。

不退房虧一大筆錢，退房全虧了，王女士的經歷印證了一個堅硬的道理：普通人在樓市下行期毫無抵抗能力，換一種選擇不過是換一個泥潭，不知道哪一腳陷的更深。

2

海牛花園咋停車？

位于銀川西路的海牛花園小區，是“老舊小區停車難”問題的典型樣本，這個建成于上世紀九十年代的小區有478戶居民，卻只有100多個停車位。

停不下車就需要協調各方利益，形成一個都能接受的方案。而協調這種事，歷來都難于上青天，倒也不是利益有多大，就是大家沒有通過妥協達成共贏的習慣。

尤其這種老舊小區，協調意味著周而復始的做無用功：停車矛盾激化產生輿情，有司約談業委會并一起制定解決方案，但是方案執行不下去。

然后不了了之，各方手一攤，等著下一次輿情到來。

要么不開車，要么搬走，真沒有更好的解決辦法。

3

棘洪灘的橡膠味！

最近城陽區棘洪灘街道北岸通匯閱小區和大胡埠社區居民都反映有刺鼻的橡膠味，經城陽區生態環境局調查，北岸通匯閱小區北側到即墨區5公里范圍內有5家正在經營的橡膠類企業，其中4家生產企業均環保手續齊全，配套建設了污染防治設施，現場調查時廠區外無異味。

5公里有5家橡膠企業，這環境也是沒誰了。

實際上，棘洪灘街道橡膠企業集聚導致周邊小區受困擾已經不是一天兩天了，包括碧桂園、金域北岸等等，都曾經反映過相同的問題。

環境局的調查結果當然是科學準確的，但是這么多橡膠企業，難免有風吹味道飄四方的時刻，說沒影響吧，聞著味道了，說有影響吧，悠忽而去很難界定。

咋說呢，如果特別敏感或者心里不得勁的，就別去置業。

4

讓飛機輕點飛！

有市民反映膠州新城璽樾云璟小區北側是膠州國際機場，飛機飛行噪音擾民。按說有司是不會管的，畢竟你買房子之前就應該知道，小區離機場跑道只有6.5千米。2019年開發商也曾向媒體表示，售樓處展示的不利因素公示有說明，項目可能存在飛行噪音。

早干嘛去了？

但這是生態環境保護督察組交辦的事情，沒辦法啊。于是有司就說，會督導機場集團配合開展噪聲污染防治和情況調查，持續改進減噪飛行程序，最大程度降低飛機起降時的噪聲影響。

說的直白點，就是會“讓飛機輕點飛”。

那還能怎么辦呢？這個小區的噪音問題真是無解。

5

保利大國璟在鬧什么？

市北保利大國璟項目最近鬧得很厲害，社交媒體上說啥的都有，搞得大家也一臉懵：到底為了啥？

合肥路街道的最新說法是：四期一處底商網點有點漏雨，于是進行防水維修，因為沒有公示施工情況，導致部分業主認為此次維修與小區底商一中醫館的“醫用廢水排放及管道改造”有關。

就此起了沖突。

保利物業也證實，此次施工為單一防水修復工程，不涉及小區排污系統改造。因為該底商網點產權屬于保利，所以漏水由保利地產進行質保維修。

行了，一場誤會而已，大家散了吧。

6

通和啟章這一襲華麗的袍子！

市北新盤通和啟章項目應該是花了大力氣提升產品力，至少從社交媒體上看是這樣，各種溢美之詞甜到發齁，讓通和的第一個地產項目看起來華麗極了。

不過今年5月31日交付的房子很快就陷入壁紙和背景墻內發霉長毛的問題，業主們統計的數據是：全小區212戶有近60戶存在發霉情況。

這當然不是大問題，也無關開發商的責任心。實際上開發商的責任心是毋庸置疑的，畢竟這是老板高劍從賣汽車行業跨界過來做的第一個產品，說是全心全意、一絲不茍也不為過。

但是隔行如隔山。

尤其是樓盤開發這樣大規模的商業行為，講究的是專業程度，僅憑耿耿此心不易灰可不夠。

要積累、要學習、要沉淀，還要交學費，這些都需要一個漫長的過程來遞進，幾乎沒有飛越的可能，只能一步一步的走過來。

像通和這樣有實力也有志向的企業，如果不著急慢慢來，把該經歷該積累的歷練之路踏踏實實走完，未來有很大概率成長為一家優秀的開發商。

倘若急于求成，硬拗王炸開局的人設，就會被很多看起來不起眼的細節擊敗。

華麗的袍子不經翻。

編輯：周道