7月14日，長沙發布樓市新政。

長沙市住建局等12部門聯合印發《關于進一步優化房地產發展措施的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確實施“以舊換新”購房補貼等10條新政策。

“以舊換新”購房補貼

據通知規定，長沙市家庭或個人在2025年7月14日起至2026年7月13日期間出售自有住房，并在一年內購買新建商品住房的，可按新房總價1%申領購房補貼，單套最高3萬元。

新建商品住房以網簽時間為準，出售原有商品住房以完成網簽合同備案且取得不動產權屬證書上登記時間為準。出售原有商品住房和購買新建商品住房的時間均須在政策執行期內。

該政策采取先繳后補的方式，將有效推動新房與二手房市場良性互動，助力改善居民居住品質。

對多子女家庭購房支持

針對多子女家庭，《通知》出臺了專項支持政策。

生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房時，在擬購住房所在區縣(市)已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。

住房公積金支持

生育二孩、三孩及以上的職工家庭在本市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在本市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。

職工家庭在本市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取公積金，同時可申請公積金貸款。

穩步推進房票安置

在安置政策方面，《通知》提出穩步推進房票安置，在實施貨幣化安置的基礎上，鼓勵各區縣(市)根據實際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運用房票安置。

收購存量商品房

收購已建成存量商品房用作保障性住房的，面積以60～120㎡為主，根據市場需求可適當放寬收購面積，但原則上單套住房面積不得超過143㎡。

《通知》提出，將加大存量商品房收購力度，通過市場化手段盤活閑置房源，轉化為保障性住房或人才住房，并探索“租購一體、先租后購”的保障模式。

提升新建商品住房服務配套

提升新建商品住房教育、托育等公共設施綜合服務水平，進一步推進就近入學、入托等，解決居民急難愁盼問題。

有序盤活存量房地產開發土地

在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力，尊重購房業主意愿和綜合考慮開發企業需求的前提下，《通知》明確支持商業項目經批準可進行規劃修改，適當降低商住比，補繳土地出讓金后變更規劃條件。

加強房地產金融支持

建立健全金融機構對房地產“白名單”和現房銷售融資貸款的“存貸掛鉤”激勵機制，解決房地產企業合理融資需求，落實與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。

推薦“好房子”建設

按照國家《住宅項目規范》，優化“好房子規劃設計指標，提高住宅建設品質。

通過綠色建造、數字建造、智能建造、裝配式建造等先進方式，建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。

目前，長沙市面上有不少新規產品，得房率從零公攤到負公攤，園林方面，下沉式園林、會所等不再是改善專屬，在剛需盤中也是標配。

持續凈化市場環境

進一步規范房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員的行為管理。

加強對房地產領域自媒體信息發布行為監管嚴厲查處違規發布虛假信息、擾亂市場秩序等違法行為，營造健康向上的市場環境。

該政策自2025年7月14日起施行有效期至2026年7月13日，如遇國家政策調整，以國家調整后的政策為準。