買房你最怕遇到什么？問了幾個網友，大都回答是爛尾。

其實除了爛尾，大家買房也很怕遇到延期、品質縮水，虛假宣傳等事情。

今天，更荊州要結合實際案例，來和大家探討下，在荊州買房，如何才能避免陷入延期、降配等交付泥潭？什么才是在荊州買房，最硬核的保障？

網友反饋 荊州這些小區有延期交付風險

在荊州一政務平臺上，目前搜索延期交付，出現最多的兩個樓盤名字是鼎仁·荊蓉府和瑞湖城兩個項目，近兩個月的投訴都在十條以上。

網友大都反饋，現場施工進度緩慢，施工人員稀少，按時交付希望渺茫。

對此荊州市住建部門表示，我局已督促開發企業盡快施工，加快進度，早日將房屋交付給業主。

從現實情況來看，目前某項目已經延期交付，對于所謂的預交付方案，很多業主也不能接受，不過，荊州住建部門已經安排相關工作人員駐點辦公，也可以看出相關部門對于督促開發企業這塊，還是一直在使力的。

除了延期交付，一些網友在社交平臺上反饋部分樓盤配置縮水的問題。

比如鼎仁·公園雅集，雖然已經交房，但有網友實地探訪后表示有地面綠化稀疏枯黃、兒童設施簡陋縮水、地磚僅三個月便松動以及樓間距等問題。

荊州部分購房者為何會陷入交付陷阱？

我們分析總結了下荊州購房者陷入交付陷阱的案例，發現主要從兩個方面來看。

第一就是開發商這一塊，有的房地產商實力不足硬擴張，依賴供應商墊資（除土地款外幾乎全墊資）開發，一旦市場下行銷售遇阻，其資金鏈就有斷裂的風險，甚至包括一些全國知名品牌。

而更惡劣的是部分開發商可能會挪用資金監管賬戶款項拿地（荊州就有相關案例），這本質是將前期購房者的房款置于巨大風險中，賭市場持續向好能覆蓋漏洞，一旦賭輸，多個項目連環暴。

如果從購房者的角度，有的購房者過度追求房價便宜，沒有對開發商的實力進行全面背調，特別是在一些樓盤比附近同地段要便宜很多時，這個時候就要注意了，荊州至少有3個樓盤都出現過超低價進行預售，最后卻陷入交付難的問題。

另外就是部分購房者過度聽信銷售的一些配套宣傳，比如學區、綠化等，但實際有些東西并不會寫入購房合同中，最后交付沒達標的時候，只能陷入扯皮的漩渦。

“現房交付即辦證”是最硬核保障

如何在荊州市場避開上述的這些交付陷阱呢？

目前來看，如果一個項目能夠承諾“現房交付即辦證”，那將是最硬核的保障。

首先，現房，至少可以滿足所見即所得，所有的品質和配套一目了然，大家也不用擔心，這是否能達標，那個是否能夠滿足要求和規范，建筑面積、容積率、綠化率等也可以不用只聽宣傳了。

如果在現房的基礎上，還能滿足交付即辦證，那至少可以說明三點問題：

1、這個樓盤的所有資料都是合規的，包括前期、中期和后期。

2、房子是通過了驗收的，只有完全達到交付標準，通過驗收，才有可能進行下一步的辦證。

3、開發商是有實力的，項目不存在欠費欠稅的情況，能夠開具全款發票并協助業主進行房產證辦理。

只有同時滿足以上所有條件的項目，才能實現“上午收房，下午拿證”，其實，目前荊州市的相關部門，也一直在大力推進“交地即交證”“交房即交證”改革，提升群眾獲得感，優化了營商環境。

擦亮眼睛 選擇有實力的開發商

最后小編想說，買房是大事，大家一定要擦亮雙眼，如果擔心延期風險，可以優先選擇有實力和交付品質的開發商，比如在荊州的話，楚天中大豪盛、荊州城發等，既有國資背景，以往也有較好的口碑。

另外，在可能的情況下，可以優選“現房交付即辦證”的樓盤項目，唯有如此，方能在荊州樓市中有效規避延期、降配、辦證無望的深坑，安享置業成果。

今日話題：你知道荊州哪些項目可以實現“現房交付即辦證”嗎？小編先提名一個：本土實力開發商楚天中大豪盛旗下的樓盤，也歡迎大家在評論區補充！