7月7日，據克而瑞研究中心（CRIC）最新監測數據顯示，2025年上半年，國內重點30個城市的高端住宅市場表現堅挺。

據統計，總價1000萬元以上各價格段的新房及二手房成交規模同比幾乎全線上揚，彰顯了高端市場的強勁韌性。

從整體市場看（如下圖所示），除總價3000-5000萬元的一手高端住宅因新增供應不足導致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他價格段均實現增長。

新房市場（新建商品住宅）：1000-3000萬元：成交19,752套，同比上漲23.31%。3000-5000萬元：成交1,236套，同比下降29.89%。5000-10000萬元：成交591套，同比大漲54.31%。1億元以上：成交19套，同比增長11.76%。

二手房市場（二手住宅）：1000-3000萬元：成交10,611套，同比增長13.63%。3000-5000萬元：成交555套，同比增長28.47%。5000-10000萬元：成交160套，增長48.15%。1億元以上：成交13套，與去年同期持平。

5000萬以上豪宅表現尤為搶眼。 數據顯示，重點30城上半年一手5000萬以上（含5000-10000萬及1億以上）住宅共成交610套（591+19），其中5000-10000萬成交591套，同比增長48.5%；二手5000萬以上成交173套（160+13），其中5000-10000萬成交160套，同比增長43%。1億元以上豪宅（一二手合計）總成交達32套，較去年同期多出2套。

上海獨領風騷，高端市場占比持續攀升。從城市維度觀察，上海在高端住宅市場的地位尤為突出。2025年上半年：上海總價3000萬以上新房成交1,096套，占30城總量的59.4%。上?？們r3000萬以上二手房成交336套，占30城總量的46.2%。

若將目光聚焦于總價5000萬元以上的超高端市場，上海的主導地位更為顯著：

上海一手5000萬以上（含1億+）住宅成交高達501套（482+19，基于1億新房數據推算），其中核心區間5000-10000萬成交達482套，占30城總量（591套）的比例高達81.6% (接近八成)。

上海在二手高端市場的份額也舉足輕重。

市場解讀：

綜合CRIC數據可見，盡管宏觀經濟環境存在波動，中國核心城市的高凈值人群對頂級居住資產的需求依然強勁。尤其是5000萬以上頂級豪宅的成交增長迅猛，凸顯了稀缺資源的價值韌性與投資吸引力。上海作為全國經濟金融中心，其高端住宅市場，特別是頂級一手豪宅市場的占比優勢進一步鞏固，繼續引領全國高端地產風潮。（注：部分城市二手住宅數據截止至5月31日；數據來源：CRIC）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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