土地背后的城市野心

翻開和縣2025年供地計劃，3817.44畝土地如同一張戰略棋盤——工業用地1224.9畝占比32%，交通用地1916.54畝狂占50%，住宅用地卻僅151.61畝。這份看似枯燥的數據清單，暗藏和縣向“南京衛星城”躍遷的野心：產業強基、融寧提速、民生補短，一場國土空間的重構大戲已然開場！

NO.1|壹

國土空間總規落地：從“藍圖”到“施工圖”

翻開《和縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，三大戰略路徑已清晰錨定：

“北工南城”格局：北部石楊鎮、香泉鎮布局綠色建材、康養產業，南部歷陽鎮、烏江鎮打造綜合服務核心；

產業雙核驅動：經開區“一區四園”+鄭蒲港新區“半導體+高端裝備”產業集群；

交通融寧破局：預控6條過江通道，直連南京浦口。

2025供地計劃正是這一藍圖的首次大規模實踐：

浦和產業合作區獨占246畝工業用地，承接南京產業外溢；

鉛碳液冷電池、再生紙等高精尖項目落地經開區，與總規“智造集聚區”定位深度契合；

交通用地占比過半，直指總規“半小時南京都市圈”目標。

劃重點：工業供地超1200畝中，近40%集中于浦和園區與經開區，總規產業空間正加速從圖紙走向現實！

NO.2|貳

工業狂飆：1225畝背后的“鏈式棋局”

和縣2025工業供地絕非“撒胡椒面”，而是精準落子三大產業鏈：

【新興制造鏈】

經開區浦和園區：89畝鉛碳液冷電池基地+95.8畝高精度閥門項目，劍指新能源裝備賽道；

綠色建材集群：年產100萬m3裝配式建筑板材項目（47.4畝），呼應總規“石楊鎮綠色建材產業園”布局。

【循環經濟鏈】

西埠鎮：39.5畝垃圾資源化利用項目，補位總規“靜脈產業園”戰略；

經開區：19.85萬噸再生紙項目，打造資源循環樣板。

【鄉村振興鏈】

善厚鎮：10.7畝研學基地激活文旅；

香泉鎮：6.9畝共享廠房賦能集體經營。

數據印證：工業用地平均容積率≥1.2（總規要求），泰戈爾門業等地塊通過“零增地擴建”盤活存量，畝均效益導向明確！

NO.3|叁

住宅商業收縮：嚴控開發的深層邏輯

當住宅用地僅占全年供地4%（151.61畝），商業用地254畝不足7%，和縣釋放出強烈信號：

去房地產依賴：萬達二期、縣委大院等住宅地塊均為存量改造，嚴禁新城盲目擴張；

商業“小而精”：篾匠街文旅街區（19.97畝）、職業學校路南高端商業（145畝），聚焦總規“老城人文客廳”場景營造；

民生優先：縣醫院西埠分院（20畝）、石楊分院（24畝）落地，填補鄉鎮醫療短板。

政策深意：呼應總規“人口增速放緩，嚴控城鎮開發邊界”預警，從增量擴張轉向提質更新！

NO.4|肆

交通基建爆發：1916畝打通“融寧命脈”

總規“外通內暢”戰略在2025年迎來總攻：

過江通道破局：湖北路過江通道（377畝）實質性啟動，終結“跨江僅靠馬鞍山大橋”歷史；

路網加密升級：X002縣道（668畝）、G346國道（516畝）改建，直連南京浦口；

內部循環疏通：歷陽西路二期（38畝）、明發道路（176畝）激活城區微循環。

意義非凡：交通投資占供地總量50%，總規“寧和市域郊鐵路”“北沿江高鐵”等重大工程前期工作取得突破性進展！

NO.5|伍

生態與民生：暗藏的戰略留白

在產業與交通的轟鳴中，和縣悄然預留關鍵伏筆：

下河塘公園（1.79畝）：啟動總規“雙橋河郊野生態廊道”首期工程；

殯葬設施（15畝）：在功橋鎮布局公益性公墓，補位總規“縣鎮聯動殯葬體系”；

水務升級：牛屯河治理（23畝）、龍王站（5畝）等項目，筑牢總規“長江大保護”防線。

隱形成長：這些“非經濟性用地”恰是總規“宜業宜居宜游”戰略的基石，為未來蓄力！

第一房智庫觀點：土地計劃背后的三大博弈

產業與人口的時空錯配

工業供地集中于經開區，但總規“北部重點鎮”香泉、石楊配套滯后，需警惕“業居分離”風險。

過江通道的進度焦慮

湖北路通道雖已供地，但總規規劃的6條通道僅1條開工，融寧效率關乎產業轉移成敗。

商業用地的定位矛盾

篾匠街文旅地塊與職業學校路南商業定位重疊，需避免同質化競爭，呼應總規“分級商業中心”布局。

2025供地計劃是總規的“首戰答卷”，但需以更激進的政策創新（如跨省土地指標調劑）、更精準的配套跟進，才能真正打開“南京衛星城”的想象空間！

土地是城市的密碼，解碼和縣2025供地計劃，我們看到的不只是3817畝指標，更是一個縣域向都市圈核心進擊的雄心與謀略！