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灣區置業新風口，低門檻圓別墅夢

在粵港澳大灣區加速融合的背景下，中山神灣鎮憑借得天獨厚的區位和自然資源，成為灣區置業的“潛力股”。新時代南灣北岸別墅以總價160萬級的超低門檻，打造“半山純墅+絕美山景+送兩地車牌”的稀缺產品，30分鐘直抵港珠澳大橋，滿足都市人對品質生活的向往。本文從價格、配套、教育、交通、投資潛力**五大維度，深度解析為何它是中山置業的“性價比之王”！

一、核心賣點：總價160萬級，灣區別墅的顛覆性價格

1.超低總價，圓夢別墅

建筑面積約243㎡的獨棟別墅，單價僅7407元/㎡，總價約180萬，首付低至36萬即可入手，遠低于珠海、深圳同類產品價格。

限時特惠：前10名購房者贈送“粵港/粵澳兩地車牌”**（價值約30萬），直通港澳，跨境生活更便捷！

2. 稀缺山景資源，富氧生態社區

項目依山而建，綠化率35%，容積率僅1.99，純墅區密度低，推窗即享180°山景，私密性與景觀性兼備。

社區內規劃千平泳池、健身設施、兒童樂園，打造“家門口的度假生活”。

二、交通樞紐：30分鐘直達港珠澳，灣區1小時生活圈

1. 立體路網，無縫對接核心城市

30分鐘直達港珠澳大橋口岸，輕松往返港澳；

4公里接駁廣珠西線高速，1小時覆蓋廣州、深圳、珠海主城區。

深中城際（規劃中）、南中珠城際（在建）未來通車后，將進一步縮短通勤時間，升值潛力顯著。

2.送兩地車牌，跨境通行無憂

贈送車牌解決跨境通行難題，尤其適合頻繁往返粵港/粵澳的商務人士或家庭，節省時間與經濟成本。

三、全能配套：商業+教育+醫療，生活一步到位

1. 商業集群，滿足一站式需求

社區自帶8萬㎡臨街商業街，已入駐**壹加壹超市、好世界酒店**，餐飲、購物、娛樂全覆蓋。

3公里內輻射**神灣中心市場**（生鮮采購）、**宥南商業廣場**（大型商超），煙火氣十足。

2. 雙名校環繞，全齡教育無憂

幼兒園至中學全齡覆蓋：社區內配建幼兒園，1公里內擁神灣中心小學、神灣神舟學校（省一級資質），孩子上學無需遠行。

教育政策支持：中山已放開“認房不認貸”，首套利率低至3.35%，購房成本大幅降低。

3. 醫療與休閑配套

3公里內直達神灣醫院，日常就醫便捷；

周邊9大公園環繞，如**消防文化主題公園、神灣工人文化廣場**，滿足家庭休閑需求。

四、產品力解析：稀缺獨棟別墅，空間與品質兼具

1. 戶型設計：四室兩廳，功能分區科學

主力戶型為243㎡獨棟別墅，四室兩廳兩衛設計，主臥朝南，雙陽臺設計，采光通風極佳。

毛坯交付，可自由定制裝修風格，滿足個性化需求。

2. 物業與服務

物業由**時代中國旗下國家一級資質團隊**管理，24小時安防、貼心管家服務，保障居住品質。

五、投資價值：灣區政策紅利+低門檻高回報

1. 政策風口：粵港澳融合加速

中山作為大灣區西岸核心，承接深圳、珠海產業外溢，未來人口與資源導入潛力巨大。

中山樓市“松綁”政策頻出，首付比例、利率均為歷史低位，購房窗口期已至。

2. 租金與升值雙收益

別墅產品在中山稀缺性強，租金回報率穩定；

隨著深中通道、城際鐵路建成，區域價值將迎來爆發式增長，長期持有收益可觀。

搶占灣區稀缺資產，立即鎖定優惠！

新時代南灣北岸以**“低價別墅+全能配套+政策紅利”**的組合拳，成為中山置業的標桿之選。無論是自住改善、跨境通勤，還是資產配置，都是不可錯過的機遇！

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