上周末發(fā)生兩件大事，一個(gè)在東邊，一個(gè)在西邊。

東邊是通州朝棠攬閱開(kāi)放樣板間，一天內(nèi)涌進(jìn)1000多組客戶，當(dāng)天認(rèn)籌過(guò)百。

有貝好家加持后，流量這一塊算是捅了通州流量天花板，操盤模式估計(jì)是開(kāi)盤即清盤。中海北京這次猜測(cè)是財(cái)務(wù)投資，難得做一回安安靜靜美男子。

這是貝好家首次和四大央企中的招蛇口+中海合作，是繼電建地產(chǎn)后的又一次新盤模式破局。

作為強(qiáng)銷商業(yè)模式代表的貝好家，這一次是新開(kāi)始，還是有偶然性，值得持續(xù)關(guān)注。

西邊是首鋼首次操盤的璟悅長(zhǎng)安，開(kāi)盤當(dāng)天說(shuō)是成交217套。

有信源透露，成交均價(jià)在6w+，部分房源單價(jià)是5w+。這是繼老項(xiàng)目市場(chǎng)探底后，新盤的又一次市場(chǎng)摸底。

到底石景山的價(jià)格能站在什么位置？表弟近期將做專題分析，這不僅僅是石景山的市場(chǎng)，還關(guān)系到豐臺(tái)、寶山和半壁店一眾新盤的定價(jià)策略。

從京東、京西兩新盤表現(xiàn)來(lái)看，價(jià)格依然是流量屠刀，高利潤(rùn)型樓盤的生存空間越來(lái)越小。

近期坊間關(guān)于政策放開(kāi)的小道消息越來(lái)越多。

表弟還是以前觀點(diǎn)，先看廣東，再看上海，最后是北京。這是一條被驗(yàn)證的政策傳導(dǎo)鏈。

以下是本周網(wǎng)簽榜單

平層榜

本期冠軍是中海萬(wàn)吉玖序

亞軍是融創(chuàng)壹號(hào)院

季軍是建發(fā)海晏

中海萬(wàn)吉玖序從6月底開(kāi)始，加速了網(wǎng)簽進(jìn)度。如今累計(jì)網(wǎng)簽金額41.86億，小超建發(fā)海晏一個(gè)億，暫居北京年累top5。

而在萬(wàn)吉玖序前面的第四名，恰好就是鄰居北京宸園。

北京宸園雖然已是尾盤，但是依然保持相當(dāng)?shù)乃俣仍谇逦病?/p>

所以到了年終，誰(shuí)將成為真正的朝陽(yáng)一哥？

或許我們還要再看看黃衫木店的意見(jiàn)。

融創(chuàng)壹號(hào)院時(shí)隔許久再次出現(xiàn)在榜單前列。

作為豪宅標(biāo)桿企業(yè)，融創(chuàng)的產(chǎn)品從來(lái)都是最具「豪宅味」。穿越周期才是時(shí)間的好房子。融創(chuàng)壹號(hào)院和融創(chuàng)，正在穿越自己的周期和時(shí)代的周期。

建發(fā)海晏本期第三名。

對(duì)于建發(fā)，很多人覺(jué)得它家的標(biāo)簽是新中式、大門有限公司等等。

但其實(shí)從海晏這個(gè)項(xiàng)目可以看出，建發(fā)正在擺脫人事變更影響，有自己生長(zhǎng)邏輯的公司。

表弟猜測(cè)，作為建發(fā)的壹號(hào)項(xiàng)目，受到集團(tuán)前所未有的重視，海晏入市也有發(fā)布會(huì)，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)還來(lái)到北京站臺(tái)，給足北京建發(fā)面子。

不僅如此，有信源稱，建發(fā)在集團(tuán)層面給到海晏的支持也是史無(wú)前例，不僅把產(chǎn)品庫(kù)里的好寶貝都拿出來(lái)了，還有客戶層面更多實(shí)質(zhì)支持。

建發(fā)在最好的時(shí)候，拿出最好的海晏。所以表弟認(rèn)為，真到年底的時(shí)候，海晏是要沖擊第一，成為北京豪宅銷冠。

金茂滿曜本期第四名，也是單價(jià)十萬(wàn)之下項(xiàng)目的第一名。

今年金茂的項(xiàng)目，都刷新了北京產(chǎn)品力的認(rèn)知。以往科技大宅的標(biāo)簽之上，金茂的一璞一滿，都給金茂的產(chǎn)品力增添了更多的標(biāo)簽。

這也意味著，金茂的產(chǎn)品力護(hù)城河更寬了。

接下來(lái)黃衫木店的產(chǎn)品，金茂又將給我們帶來(lái)什么震撼呢？

建發(fā)觀堂府第五。也是前五名中，唯一非主城區(qū)的項(xiàng)目。

但其實(shí)如果大家仔細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)本期前十中，非主城區(qū)項(xiàng)目都來(lái)自昌平，而且是一對(duì)兒「鄰居」：建發(fā)觀堂府、梧桐山語(yǔ)。

對(duì)于這個(gè)板塊，了解的朋友們都知道，其實(shí)是個(gè)內(nèi)生型板塊。

也就是外溢很少會(huì)來(lái)到這里。

這樣的板塊有所熱度，其實(shí)也驗(yàn)證了年中時(shí)，我們的一個(gè)分析：

內(nèi)生型市場(chǎng)，存在需求釋放的機(jī)會(huì)。

也就是存在用好產(chǎn)品好房子，盤活區(qū)域客群的機(jī)會(huì)。

但是需要注意兩個(gè)問(wèn)題，一是釋放需求的總量有多少？如果供大于求，很可能就會(huì)成為「死庫(kù)存」。

另一個(gè)是，內(nèi)生型客群能否產(chǎn)生產(chǎn)品溢價(jià)？能夠溢價(jià)多少？至少?gòu)挠^堂府與競(jìng)品的表現(xiàn)來(lái)看，溢價(jià)了1w+

不同于北京主流區(qū)域的研判邏輯，對(duì)于內(nèi)生型區(qū)域市場(chǎng)的研判，格外考驗(yàn)企業(yè)的功力。

既是研判精準(zhǔn)度的試煉，也是企業(yè)自信心的考驗(yàn)。

不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，建發(fā)交上了一份出色的成績(jī)單。

頤海澐頌第六，暫居年累top3，并且從現(xiàn)在的簽約速率來(lái)看，會(huì)對(duì)第二名和樾玉鳴產(chǎn)生威脅。

在年初的時(shí)候，大家都覺(jué)得功德寺跑干凈之后，才會(huì)輪到永豐南和清河去走量。

但是海晏和頤海澐頌的表現(xiàn)，卻扭轉(zhuǎn)了這個(gè)看法。

這也說(shuō)明地產(chǎn)地產(chǎn)，除了看土地，也要看產(chǎn)品。

當(dāng)土地+產(chǎn)品符合了客群的期望與認(rèn)知，才會(huì)發(fā)生交易，產(chǎn)生「托付」。

京華玖序第七，北京單價(jià)最高新房，總經(jīng)理和操盤手的顏值也很高。

梧桐山語(yǔ)第八，非常了不起。

中海麗金府本期第九，京南第一。

麗金府的實(shí)景示范區(qū)即將呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)將給北京帶來(lái)新的震撼。

有信源稱，中海北京要重塑金身，要拿作品說(shuō)話，表弟非常期待。

北京宸園第十，累計(jì)網(wǎng)簽已突破100億，全部樓棟已經(jīng)封頂。自6月30日起，北京宸園樣板間將正式停止接待。

北京宸園開(kāi)盤后8個(gè)月突破百億，兩個(gè)字

別墅榜

本期冠軍是御湯山熙園

亞軍是中鐵諾德閱墅

季軍是魯能釣魚臺(tái)美高梅公館

下周單見(jiàn)！銷冠100

.最近更新.