從全球房地產(chǎn)發(fā)展史來看，前蘇聯(lián)、津巴布韋保高房價(jià)，通過貨幣超發(fā)，鼓勵人們購房的方式，這樣雖然能夠在短期內(nèi)托住高房價(jià)，維持暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)繁榮，但長期會導(dǎo)致通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)危機(jī)，貨幣貶值。

而美國與日本主動破高房價(jià)，雖然短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢持續(xù)惡化，但是，長期來看，有利于擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，最后，美國和日本兩國都仍然是世界上最發(fā)達(dá)國家。房價(jià)泡沫并沒有給美國、日本帶來多大麻煩。

其實(shí)，當(dāng)年并不是美日兩國不想救，只是想救也救不了。首先，美日兩國覺得房地產(chǎn)泡沫越拖越嚴(yán)重，長痛不如短痛。對于美國政府來說，寧愿看到雷曼兄弟公司倒閉，也不愿意出手相助，任由其破產(chǎn)倒閉，是為了保護(hù)國內(nèi)核心金融體系的安全，不讓系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)蔓延開來。

對于日本來說，因?yàn)殚L期的低利率政策，使得大量資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，就是海內(nèi)外投資者都借了日本銀行的錢在炒房，日本央行為了避免發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)，所以才有連續(xù)提高利率的動作，而此舉恰恰剌破了日本房地產(chǎn)泡沫。日本央行持續(xù)上調(diào)利率，也是為了保護(hù)本國金融體系的安全。

再者，美國、日本主動刺破房價(jià)泡沫，是有底氣的。而前蘇聯(lián)、津巴布韋害怕房價(jià)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)會下跌。美國刺破房價(jià)泡沫，美國可以向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫來臨之時(shí)，美國實(shí)行了前后四輪量化寬松，使美元大幅貶值，向全球轉(zhuǎn)嫁了房地產(chǎn)泡沫帶來的金融危機(jī)，而新興經(jīng)濟(jì)體國家資產(chǎn)泡沫被吹大。

而日本，早在上世紀(jì)60-70年代，就在海外布局礦山、能源、制造等行業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)10萬億，所以，就算日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退了，日本每年還有3萬億海外收益可以反哺國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，日本國內(nèi)民眾生活質(zhì)量沒受到任何影響。而前蘇聯(lián)和津巴布韋并沒有美國、日本那么好的經(jīng)濟(jì)條件，只能靠硬杠高房價(jià)泡沫了。

最后，美國和日本當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫破裂后，都開始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。日本向新材料、動漫、造汽車等行業(yè)轉(zhuǎn)型，在很多領(lǐng)域做到世界領(lǐng)先。而美國房地產(chǎn)泡沫破裂后，就投入大量資金進(jìn)軍高科技、高端制造領(lǐng)域，美國每年僅投入在科技研發(fā)上的經(jīng)費(fèi)位居世界之首。

津巴布韋和前蘇聯(lián)，眼光比較短淺，只想保住眼前的高房價(jià)繁榮，所以不惜一切代價(jià)。而當(dāng)年的美國和日本，他們知道房地產(chǎn)泡沫早刺破肯定要比晚刺破好，同時(shí)，美國可以向世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險(xiǎn)，日本可以拿海外收入來填國內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷的缺口。更關(guān)鍵的是，美日兩國的房地產(chǎn)泡沫破裂后，都進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級?，F(xiàn)在美日這兩個(gè)國家都是人口數(shù)量過億的發(fā)達(dá)國家。