從全球房地產發展史來看,前蘇聯、津巴布韋保高房價,通過貨幣超發,鼓勵人們購房的方式,這樣雖然能夠在短期內托住高房價,維持暫時的經濟繁榮,但長期會導致通貨膨脹,經濟危機,貨幣貶值。
而美國與日本主動破高房價,雖然短期內經濟和金融形勢持續惡化,但是,長期來看,有利于擺脫對房地產的過度依賴,最后,美國和日本兩國都仍然是世界上最發達國家。房價泡沫并沒有給美國、日本帶來多大麻煩。
其實,當年并不是美日兩國不想救,只是想救也救不了。首先,美日兩國覺得房地產泡沫越拖越嚴重,長痛不如短痛。對于美國政府來說,寧愿看到雷曼兄弟公司倒閉,也不愿意出手相助,任由其破產倒閉,是為了保護國內核心金融體系的安全,不讓系統性風險蔓延開來。
對于日本來說,因為長期的低利率政策,使得大量資金流向房地產領域,就是海內外投資者都借了日本銀行的錢在炒房,日本央行為了避免發生金融風險,所以才有連續提高利率的動作,而此舉恰恰剌破了日本房地產泡沫。日本央行持續上調利率,也是為了保護本國金融體系的安全。
再者,美國、日本主動刺破房價泡沫,是有底氣的。而前蘇聯、津巴布韋害怕房價泡沫破裂,經濟會下跌。美國刺破房價泡沫,美國可以向全球轉嫁風險。當房地產泡沫來臨之時,美國實行了前后四輪量化寬松,使美元大幅貶值,向全球轉嫁了房地產泡沫帶來的金融危機,而新興經濟體國家資產泡沫被吹大。
而日本,早在上世紀60-70年代,就在海外布局礦山、能源、制造等行業,總資產達10萬億,所以,就算日本國內經濟衰退了,日本每年還有3萬億海外收益可以反哺國內經濟,日本國內民眾生活質量沒受到任何影響。而前蘇聯和津巴布韋并沒有美國、日本那么好的經濟條件,只能靠硬杠高房價泡沫了。
最后,美國和日本當年在房地產泡沫破裂后,都開始進行經濟結構轉型升級。日本向新材料、動漫、造汽車等行業轉型,在很多領域做到世界領先。而美國房地產泡沫破裂后,就投入大量資金進軍高科技、高端制造領域,美國每年僅投入在科技研發上的經費位居世界之首。
津巴布韋和前蘇聯,眼光比較短淺,只想保住眼前的高房價繁榮,所以不惜一切代價。而當年的美國和日本,他們知道房地產泡沫早刺破肯定要比晚刺破好,同時,美國可以向世界轉嫁金融風險,日本可以拿海外收入來填國內經濟低迷的缺口。更關鍵的是,美日兩國的房地產泡沫破裂后,都進行了經濟結構的調整和產業結構升級。現在美日這兩個國家都是人口數量過億的發達國家。
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