從全球房地產(chǎn)發(fā)展史來(lái)看，前蘇聯(lián)、津巴布韋保高房?jī)r(jià)，通過(guò)貨幣超發(fā)，鼓勵(lì)人們購(gòu)房的方式，這樣雖然能夠在短期內(nèi)托住高房?jī)r(jià)，維持暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)繁榮，但長(zhǎng)期會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，經(jīng)濟(jì)危機(jī)，貨幣貶值。

而美國(guó)與日本主動(dòng)破高房?jī)r(jià)，雖然短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)持續(xù)惡化，但是，長(zhǎng)期來(lái)看，有利于擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)，最后，美國(guó)和日本兩國(guó)都仍然是世界上最發(fā)達(dá)國(guó)家。房?jī)r(jià)泡沫并沒(méi)有給美國(guó)、日本帶來(lái)多大麻煩。

其實(shí)，當(dāng)年并不是美日兩國(guó)不想救，只是想救也救不了。首先，美日兩國(guó)覺(jué)得房地產(chǎn)泡沫越拖越嚴(yán)重，長(zhǎng)痛不如短痛。對(duì)于美國(guó)政府來(lái)說(shuō)，寧愿看到雷曼兄弟公司倒閉，也不愿意出手相助，任由其破產(chǎn)倒閉，是為了保護(hù)國(guó)內(nèi)核心金融體系的安全，不讓系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)蔓延開(kāi)來(lái)。

對(duì)于日本來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚L(zhǎng)期的低利率政策，使得大量資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，就是海內(nèi)外投資者都借了日本銀行的錢(qián)在炒房，日本央行為了避免發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)，所以才有連續(xù)提高利率的動(dòng)作，而此舉恰恰剌破了日本房地產(chǎn)泡沫。日本央行持續(xù)上調(diào)利率，也是為了保護(hù)本國(guó)金融體系的安全。

再者，美國(guó)、日本主動(dòng)刺破房?jī)r(jià)泡沫，是有底氣的。而前蘇聯(lián)、津巴布韋害怕房?jī)r(jià)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)會(huì)下跌。美國(guó)刺破房?jī)r(jià)泡沫，美國(guó)可以向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫來(lái)臨之時(shí)，美國(guó)實(shí)行了前后四輪量化寬松，使美元大幅貶值，向全球轉(zhuǎn)嫁了房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的金融危機(jī)，而新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家資產(chǎn)泡沫被吹大。

而日本，早在上世紀(jì)60-70年代，就在海外布局礦山、能源、制造等行業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)10萬(wàn)億，所以，就算日本國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退了，日本每年還有3萬(wàn)億海外收益可以反哺國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，日本國(guó)內(nèi)民眾生活質(zhì)量沒(méi)受到任何影響。而前蘇聯(lián)和津巴布韋并沒(méi)有美國(guó)、日本那么好的經(jīng)濟(jì)條件，只能靠硬杠高房?jī)r(jià)泡沫了。

最后，美國(guó)和日本當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫破裂后，都開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。日本向新材料、動(dòng)漫、造汽車(chē)等行業(yè)轉(zhuǎn)型，在很多領(lǐng)域做到世界領(lǐng)先。而美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂后，就投入大量資金進(jìn)軍高科技、高端制造領(lǐng)域，美國(guó)每年僅投入在科技研發(fā)上的經(jīng)費(fèi)位居世界之首。

津巴布韋和前蘇聯(lián)，眼光比較短淺，只想保住眼前的高房?jī)r(jià)繁榮，所以不惜一切代價(jià)。而當(dāng)年的美國(guó)和日本，他們知道房地產(chǎn)泡沫早刺破肯定要比晚刺破好，同時(shí)，美國(guó)可以向世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險(xiǎn)，日本可以拿海外收入來(lái)填國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷的缺口。更關(guān)鍵的是，美日兩國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破裂后，都進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。現(xiàn)在美日這兩個(gè)國(guó)家都是人口數(shù)量過(guò)億的發(fā)達(dá)國(guó)家。