普通人家買房，其重要程度勝過結(jié)婚，房子選好了，意味著未來幾十年居住更舒適，房子還能保值增值。如果房子的品質(zhì)不過關(guān)，住的不舒心，將來房子降價也賣不掉。

尤其是今天要講到的這五個小區(qū)，很多都已經(jīng)開始逐漸“降級”，甚至不少懂行人認(rèn)定了它未來不值錢，淪為窮人區(qū)，都在悄悄“脫手”，再買房的你一定要注意了，可千萬不要被銷售給忽悠了。

那么，究竟是哪五個小區(qū)呢？咱們一起來看下文。

.01物業(yè)差小區(qū)，別選！

物業(yè)管理的好壞，不僅關(guān)乎到入住以后的居住體驗，高水平的物業(yè)甚至可以讓房子的價值，隨著時間的推移而增長。

而管理不到位的小區(qū)，比如綠化枯萎無人管、垃圾堆積、路燈不亮、門禁壞了沒人修等等……

這些問題長期得不到解決，追求品質(zhì)的人就會慢慢的搬離，時間長了，小區(qū)就會變成“窮人區(qū)”，買的人越來越少，房價也會跟著受影響。

網(wǎng)友@小東家說：“我們小區(qū)物業(yè)不作為，電梯壞了幾個月都沒人來修，門口的安保形同虛設(shè)，隨便一個外人都能進(jìn)小區(qū)，花園雜草叢生，道路坑坑洼洼也不修，才15年的小區(qū)，看上去比隔壁25年的小區(qū)還要破，因為物業(yè)光收錢不干活，我們小區(qū)的房價也是這個街道跌的最快的。”

所以選擇小區(qū)時一定要關(guān)注到物業(yè)的管理水平，可以通過多個時間段去小區(qū)觀察，或者和業(yè)主進(jìn)行交流了解物業(yè)情況。

.02容積率高小區(qū)，別選！

容積率其實就是一塊地上蓋了多少房子，容積率越高，蓋的房子就越密，住戶越多，居住環(huán)境就越擁擠。反之住戶少，空間大，居住體驗更舒適。

一般獨立別墅小區(qū)?容積率在0.2-0.5之間較為合適?；6層以下的多層住宅容積率0.8~1.2；11層小高層住宅容積率1.5~2.0；18層高層住宅容積率1.8~2.5；19層以上住容積率2.4~4.5比較好。

如果容積率超過了這個標(biāo)準(zhǔn)，那么居住體驗就會大打折扣，不僅出入不方便，隱私還差，還很容易遭到市場嫌棄，降價賣不掉砸手里。

網(wǎng)友@山東小麥說：“我們小區(qū)容積率4.2，感覺就像插蘿卜似的到處都是人，每天出門坐電梯要排隊、進(jìn)出門禁要排隊，走哪都感覺擠得慌，每天出門像趕集一樣，不光住得鬧騰，朋友來玩都說看得腦殼疼！”

.03綠化差小區(qū)，別選！

綠化的好壞決定了一個小區(qū)的檔次，一般綠化率在30%以上，小區(qū)的環(huán)境才更宜居。

如果低于這個綠化率，小區(qū)綠化區(qū)就會到處是裸露的土壤，稀稀疏疏的樹木，不僅毫無美感，夏天甚至顯得干燥雜亂，整體環(huán)境質(zhì)量低下，加劇對于生活品質(zhì)要求較高的人提前搬離。

網(wǎng)友@青檸路上數(shù)量：“我們小區(qū)綠化率才20%，只看到稀稀拉拉的草坪和幾棵樹，看起來雜亂還沒有檔次，好幾個有錢的鄰居都搬去綠化好的小區(qū)了?！?/p>

.04樓間距小的小區(qū)，別選

樓與樓之間的距離太小，就會影響到采光和通風(fēng)，尤其是低樓層，哪怕是白天也看不到陽光，而且住在里面也會特別壓抑，讓人很不舒服。

一般來樓間距離起碼要在“前棟樓高的1.2倍”，假如整棟樓總高30米，那么后面這棟樓與前面那棟樓之間的距離，至少要保持36米，這樣才能保證采光和空氣流通，而且越高級的小區(qū)樓間距也越寬。

網(wǎng)友@逍遙哥哥說：“我們小區(qū)的樓間距估計25米都不到，兩棟樓之間挨得太近，隱私特別差，在家做什么對面都看得一清二楚。而且夏天的時候熱的要命，冬天的時候又照不進(jìn)一絲陽光，只能通過開空調(diào)來調(diào)節(jié)室溫?！?/p>

像這樣的小區(qū)以后大家一定要慎買，不僅住著不舒服，將來想賣都不容易。

.05車位配比低的小區(qū)，別選！

買房的時候還得考慮到以后的停車問題，最好是1:1以上，這樣基本上就能保證每戶都有一個車位。如果低于這個配比，每天回家都得面臨堵車、停車難。

網(wǎng)友@散心貓吐槽：“我們小區(qū)的車位配比只有0.6，為了搶車位，每天都有一群老奶奶下午六七點去停車場給子女“占位”，每天都會因此引發(fā)鄰居之間的口舌之爭。早知道會這樣，說啥都不會買這個小區(qū)?！?/p>

所以買房一定要考慮到車位配比，而且優(yōu)選人車分流的小區(qū)。

其實房子與房子之間表面上看并沒有什么太大差異，但深入考察卻發(fā)現(xiàn)，很多房子隨著時間的推移，已經(jīng)在慢慢逐步變成“窮人區(qū)”，買到這樣的房子，后悔也沒用，所以勸誡大家一定要慎重決策！