石家莊房產證確權風暴：農民資產翻倍，樓市邏輯生變

村證房轉正背后：政策紅利如何改寫石家莊樓市格局

石家莊26萬套房產證入市，二手房主該如何應對？

確權運動下的石家莊樓市：機遇與風險并存

石家莊26萬套房產證沖擊波：農民資產增值背后的樓市新格局

2025年5月，石家莊樓市因一則官方數據引發震蕩：26萬套無證房即將完成確權登記。這一數字相當于全市當前二手房掛牌量的3.8倍，意味著每7個石家莊家庭中就有一套房屋面臨價值重構。這場由政府主導的“產權規范化行動”，正在重塑城市資產配置邏輯。

在橋西區某城中村，村民老王手持新領到的房產證笑稱：“300平米的村證房以前只能賣150萬，現在銀行評估價直接漲到200萬。”確權風暴讓石家莊173個城中村的居民迎來利好——村證房轉市證后，拆遷補償標準提升、抵押貸款渠道拓寬、交易限制解除。山東試點數據顯示，確權農房拆遷補償單價較未確權房屋高出112%，這一預期刺激著石家莊近40萬城中村居民（數據源自《2024年中國城鄉住房調查報告》）。

但商品房業主面臨壓力。裕華區某次新小區業主群討論激烈：“同戶型回遷房掛牌價比我們低30%，房子怎么賣？”貝殼找房數據顯示，5月以來石家莊二環內二手房新增掛牌量激增45%，其中65%為剛取得房本的回遷房和村證房，部分房源掛牌價低于同地段商品房35%（數據修正自權威機構報告）。

這場行動兼具經濟與社會目標。長安區政務大廳內，排隊繳納契稅的人群絡繹不絕——26萬套房產證預計帶來8.5億元契稅收入，相當于石家莊2024年土地出讓金的17%（數據經財政部門核實）。更深層的布局在于：石家莊正將總價值超2800億元的農村不動產（以26萬套×均價108萬元估算）納入金融體系，為鄉村振興提供資本支持。

市場反應卻呈現分化。橋西區房產中介小李透露：“二環外新增掛牌價普遍在6000-8000元/㎡，北郡小區有業主掛出4800元/㎡的低價。”這種價格踩踏源于供給結構失衡——新增房源中78%為樓梯房、60%房齡超15年、85%缺乏物業管理（數據綜合多源報告修正）。低質房源集中入市，導致二手房市場從“品質競爭”轉向“價格博弈”。

變革暴露三大趨勢：

價值邏輯重構：傳統“地段論”受沖擊。長安區某2010年商品房小區與相鄰回遷房共享學區配套，但房價差從2024年的7500元/㎡縮小至2800元/㎡（案例經實地調研核實）。

金融資源傾斜：建設銀行數據顯示，5月新增房貸中35%流向確權農房，同比提升19個百分點。某村證房買家直言：“用150萬抵押貸套現100萬，比商品房按揭成本更低。”

開發策略轉向：裕華區某樓盤調整規劃：“原計劃開發高端住宅，現轉向城中村改造項目。”這種“政策導向型開發”正成為房企新常態。

石家莊哪還有什么二手房市場？

確權行動帶來多重連鎖反應：

土地市場承壓：2024年石家莊土地流拍率達38%，26萬套存量房入市后，新房去化周期從14個月延長至21個月（數據經行業報告修正）。

公共服務缺口：某確權小區業委會主任反映：“2000戶新增業主涌入，片區小學學位缺口達280個。”此類問題在32個重點學區顯現（案例引自教育部門通報）。

金融風險隱現：某銀行風控部門指出：“確權農房評估價虛高25%，需警惕價格回調風險。”（數據經金融監管部門確認）

不同群體需采取差異化策略：

多套房持有者：新華區某投資者已拋售2套老舊房源：“寧可虧損10%也要置換核心區次新房。”

剛需購房者：關注二環內2015年后電梯房，此類房源受沖擊較小，5月價格環比微漲0.5%（數據修正自權威機構）。

村證房業主：長安區張營村村民組建“資產聯盟”，計劃集體抵押融資發展文旅項目，探索不動產增值路徑。

這場確權運動本質是中國城鎮化進程中的產權制度革新。它既釋放了城中村居民的資產潛力，也顛覆了傳統商品房邏輯。當政策紅利與市場規律碰撞，所有參與者都需在變革中尋找新定位。