2025年的樓市走向，雖因上月數據不及預期增添了些許判斷難度，但整體大局已趨于明朗，短期波動難以改變主流軌跡。以下從十個方面解析下半年樓市趨勢：

1. “止跌回穩” 仍是核心方向。2025年樓市的核心任務與目標依舊是 “止跌回穩”，同時 “房子是用來住的不是用來炒的” 的定位不會動搖。這意味著政策與市場走向都將圍繞 “止跌回穩” 展開，而非推動房價大幅上漲。
2. 樓市調整態勢將延續。數據顯示，6月全國百城新房均價為16847元/平方米環比上漲0.19%，漲幅雖小，但已是連續數月維持微漲態勢，同比上漲2.59%，反映出新房市場整體表現較為穩定。但相比新房市場，二手房價格仍在調整中。6月份，全國百城二手住宅平均價格為13691元/平方米環比下降0.75%，比5月的降幅擴大了0.04個百分點；同比降幅達7.26%，較上月再擴大0.02個百分點，可以看出二手房市場仍未走出調整期。綜合來看，新房市場可能受政策影響較大，加上開發商促銷力度較大，價格相對在掌控之中；而二手房市場受成交量低迷、掛牌壓力大等多重因素影響，價格下探壓力仍在持續。
3. “穩樓市” 政策力度將加大。去年政策 “組合拳” 效果顯著，結合當前市場表現，下半年政策加碼力度不會減弱。官方指出，樓市雖向止跌回穩方向發展，但供求關系仍需改善，政策將是重要發力點。近日，住建部調研組強調，各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。
4. 一線城市限購政策有松動可能。目前全國實施購房限制的城市已不多，廣州6月已全面取消 “三限”。北京、上海、深圳有望跟進優化，不過全面取消可能性不大。最近有小道消息說北京馬上要全面取消五環外，我看不大可能，沒那么快。即使出來，也很難一下到底。預計2025 年底，全國95%以上城市將取消或實質性放寬限購政策。
5. 房貸利率存在下調空間。6月房貸利率保持穩定，但下半年受多種不確定因素影響，仍有下調可能。下調房貸利率是激發購房需求、扭轉樓市預期的關鍵舉措。
6. 房企重組提速，信用修復可期。房企優勝劣汰進程加快，行業集中度將進一步提升。隨著保交樓工作推進，部分房企信用修復速度有望加快，在金融政策支持下，房企拿地積極性提高，助力需求企穩回暖。
7. 優質地塊供應增加，民企回歸土拍。今年以來，重點城市陸續推出優質住宅地塊，旨在通過土地與樓市聯動激活市場，房企拿地熱情有所上升。下半年，更多民營房企可能重返土拍市場。
8. 房企在品質與服務上的競爭將加劇。開發商在產品品質、服務質量及價格方面的競爭愈發激烈。5月后，“好房子” 標準隨新規升級，房企需注重提升產品附加值，但這種競爭可能在下半年顯現副作用。
9. 部分學區房或先回暖，需警惕風險。學區房往往在市場回暖時率先升溫，但存在較多不確定性和風險。若其溢價超過市場價2-3倍，購房者需格外謹慎，避免盲目投資。
10. 購房者群體分化，改善型需求入市加速。房價下跌背景下，剛需群體或轉向保障房，或處于觀望狀態；而改善型群體則在市場穩定與政策刺激下，更傾向于入手高品質大戶型住房。不過購房需謹慎，要學會甄別房源，避免踩坑。