廣州舊改，要使出“鈔”能力了！

　　最近一段時間，不少舊改項目都引來了拆補加碼，最多的，補償翻了足足一倍！

　　最新的例子，是天河區長湴。

　　根據網友爆料，棄產貨幣補償已經由此前的8000元/㎡，漲至1.6萬/㎡。

　　怎么說呢，雖然1.6萬/㎡也不算高，但好歹是漲了，而且人人有份。

　　在6月底，同在天河的元崗村也有加碼：

　　安置面積補償3.5層后，再新增疊加限時搬遷獎勵面積，即多補建面最大那一層50%的面積。

　　
圖源：微社區e家通智匯元崗

　　這算不算，天河村民們的勝利呢？

　　幾乎同一時間，海珠新中軸片區三滘村、紅衛村、東風村的拆補標準也有升級。

　　其中最明顯的變化，是宅基地房屋的棄產補償標準，從原來的1.88萬/㎡提高至2.5萬/㎡！

　　還有新中軸的綠軸東側道路片區，國有土地房屋的補償從4.7萬/㎡提升至6萬/㎡，直接多了1.3萬/㎡！

　　再往前看，瑤臺村在5月下調增購建安成本價和部分增購面積的價格，同步提高房票安置的政策性獎勵標準，增設征收購房獎勵（按房票金額5%）。

　　
圖源：廣州越秀發布

　　通過這些例子，你會發現——

　　廣州越來越多舊村，拆補標準都變高了！

　　這很容易讓人浮想聯翩，按照目前趨勢，會不會有更多舊村加入升艙隊伍？

　　其他村的村民，或許能有更多談判空間？

　　通過一系列的例子，相信大家都察覺到，相關部門和村民群眾針對拆補方案的拉扯，出現全新形勢：

　　村民們硬氣了，相關部門有在改進。

　　拆補標準二次調整，或成常態。

　　由此延伸，可以窺見廣州舊改的新信號：

　　一是進度為上。

　　方案可以改，補償可以加，首先反映的是相關部門心態變化以及KPI壓力。

　　要知道，舊改已經成為全國樓市最重要的發動機，而在廣州，舊改更是改命推手。

　　拆遷的快慢，在很大程度上決定了購房需求的多寡，影響著樓市的庫存，決定了一批新盤的生死。

　　為了確保舊改進度，相關部門必須平衡各方利益，加速推進拆遷工作。

　　而在 deadline 面前，其他都可以讓步。

　　二是村民意見，相關部門聽進去了。

　　縱觀廣州所有舊改，村民們對拆補標準往往是不滿意的，都是希望能提高的。

　　可在以往，常見的情況是“你說你的，我做我的”。村民訴求能影響最終方案的實例，少之又少。

　　直至今年，村民通過合法渠道表達意見、相關部門結合意見改方案的良性循環，開始多起來了。

　　雖然，最終賠償可能達不到村民們的理想狀態。

　　但值得肯定的是，相關部門與村民的關系、溝通效率都有改善。

　　三是舊改的支持資金，到賬了。

　　這幾年的補償標準偏低，一是因為以前標準過高，造成較大落差；二是因為大家都沒錢，實在掏不出更高的拆遷補償。

　　巧婦難為無米之炊，智者難為無力之事。

　　從相關部門到房企，錢袋子本身就是緊巴巴的，面對村民們的訴求，也只能左耳聽右耳出。

　　可現在不一樣，中央出錢出力支持各地舊改。

　　譬如去年，廣州就有52個舊改項目納入國家計劃，獲得借款審批額度4096億，五年為期利率還低。

　　伴隨巨量資金發放，廣州舊改才在今年得以提速，緊隨其后的，還有拆補標準提升的可能性。

　　錢到位了，什么都好談嘛～

　　而這些新變化，對村民來說也是好事。當然，也有部分村民認為，不拆遷更好……

　　那么，你們對于最近拆補標準的提高，怎么看？

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