齊魯晚報·齊魯壹點 于泊升 通訊員 趙夢雨

近日，濟南高新區齊魯軟件園東片區城市更新單元的恩翼帕瓦居住地塊（鳳凰路壹號院）項目現場，工人們正緊鑼密鼓地進行施工。據了解，該項目2024年5月開工，目前主體結構施工已突破70%，11棟住宅樓率先封頂，預計8月初實現整體封頂。同一城市更新單元內，位于賢文08街區東門戶的恩翼帕瓦商業地塊（云麓中心）項目也已經正式開工建設，致力于打造鳳凰路沿線具有地區標志性的高科技企業總部集群。

破局低效用地

讓“寸土”變“寸金”

項目建設突飛猛進的背后，是濟南高新區破解低效用地難題的創新實踐。

高新區中心區曾經存在部分傳統工業項目，隨著城市發展，低效用地制約了產業升級的步伐。濟南高新區中心區城市更新指揮部工作專班負責人介紹，中心區通過存量用地再開發模式，對原低效工業用地進行規劃調整與改造升級，實現資源的高效利用，提升區域經濟發展質量與效益。

鳳凰路壹號院作為齊魯軟件園東片區城市更新單元首期啟動的住宅項目，是濟南高新區中心區城市更新戰略的“先行棋”，地處高新區核心區，東接鳳凰路產業帶，北連TOD產業更新核心區，于2024年11月獲批“山東第二批高品質住宅試點項目”，通過城市更新騰退核心地段的低效工業用地，建設高品質住宅，助力片區形成集產業、交通、居住于一體的綜合發展格局。

而云麓中心的開工建設，也將協同推進高新區中心區的高質量發展。該項目北鄰新濼大街，東臨鳳凰路，西側為小漢裕溝，總用地面積約57畝，總建筑面積約20萬方，包含六棟樓體，約1500平方米配套商業，預計2028年10月交付運營。項目建成后，將吸引眾多科創企業入駐，形成產學研一體的高科技企業總部集群。

踐行建設標準

打造濟南“好房子”

鳳凰路壹號院項目是濟南高新區中心區“優居”升級的關鍵一環，以其高品質屬性填補市場空白。項目占地面積約6.55萬平方米，容積率2.3，總建筑面積約22萬平方米，整體規劃為15棟16-17層小高層。銷售數據顯示，鳳凰路壹號院自2024年10月開盤以來，銷售額已近20億元，整體樓盤去化率達45%，其市場熱度不僅體現了居民對高品質生活的期待，更折射出高新區以城市更新激活產城融合的創新實踐。

“我們采用類幕墻體系，將玻璃與石材的距離縮小至50毫米，極大程度地實現了立面的完整性與連續性。”項目負責人王遠介紹。工程負責人張天寬則透露，鋁模技術與電動爬架的應用，提升了主體結構施工的精準度，減少了粉塵污染，顯著提高了工程施工效率與工程品質。

作為新時代的改善型住宅，鳳凰路壹號院項目跳出住宅建設的“鋼筋水泥堆砌”，將健康人居、精益建造等前沿技術融入從項目規劃、施工、運維到更新的全生命周期，賦予項目綠色低碳、安全耐久、智能科技、健康宜居等特征，為人們打造更加舒適、智能、綠色、可持續的居住環境。

項目建成后，將提供七百余套住房，以低密度生態住區提升居住品質，助力高新區中心區產城融合與人才安居，規劃配建的36班九年一貫制學校、多功能文體廣場及社區服務中心等，可有效彌補中心區教育、文體配套短板，居民步行10分鐘即可滿足教育、健身、休閑、購物、醫療等需求，真正實現“職住平衡”。

堅持民生為本

構建宜居宜業“活力圈”

城市更新不僅關乎產業升級，更需回應民生期盼。

中央科創區齊魯軟件園東片區城市更新項目實施范圍北至工業南路，南至舜風路，西至舜華路和舜華東路，東至鳳凰路，用地總面積為2.72平方公里（約4075畝）。值得關注的是，濟南高新區中心區城市更新指揮部工作專班在片區道路改造方面也采取了一定舉措，將通過統籌謀劃項目周邊道路提升，打通交通“毛細血管”，提升道路交通承載力。

借助軌道交通6號線及工業園站站點，片區將探索TOD節點復合開發模式，在區域內集成居住、商業、娛樂等多種城市功能，方便居民生活。同時，結合小漢峪溝河道及兩側綠地等整治工程，打造濱水景觀帶，形成“推窗見綠、出門親水”的生態格局，提升居民生活幸福感。云麓中心項目作為濱水商務集群，將吸引眾多科創企業入駐，融合辦公與商業配套功能，助力中心區產城融合發展。

恩翼帕瓦居住地塊（鳳凰路壹號院）項目主體結構施工超70%；恩翼帕瓦商業地塊（云麓中心）項目正式開工建設；軟件園東片區路網完善項目、小漢裕溝局部綠化改造項目正進行管線施工；華光光電子等地塊收儲快速推進，多個低效土地將重新“活”起來……齊魯軟件園東片區城市更新單元正通過產業升級、民生改善、生態優化等多維度賦能，著力打造全國領先的數字智慧產業綜合示范區。

“2025年，指揮部將全力推動高新區中心區城市更新行動形成大發展、大提升的氛圍，城市更新政策機制、標準體系、方式方法初步建立，預計實現城市更新地塊250畝以上，推進落地項目計劃總投資100億元以上。”濟南高新區中心區城市更新指揮部工作專班相關負責人透露。

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