17號線漕盈路站旁

青浦新城巨無霸地塊

「建發保利印象青城」

建發保利印象青城官方售樓處電話：400-066-5550轉接111【官方】

已開放示范區&樣板間首期推出建面約95-129㎡3-4房

均價4.6萬/m2！

開始認購！不觸發積分

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如今的青浦新城，還迎來了屬于自己的“標桿封面住宅”！放眼全市極具優勢的“重磅新盤”！

「保利建發·印象青城」

論地段，項目地處青浦新城中央商務區的百萬方先行啟動區內！

更快的發展速度！更全的生活配套！更便捷“三軌路網”！更可期的未來生活！

論產品，這是順應青浦新城蝶變，保利建發首次聯合的約50w方大城迭新之作！

大品牌！大格局！大手筆！大戶型！

「保利建發·印象青城」即將入市！首推建面約99-147㎡高層和建面約165-175㎡疊墅！房地聯動價約4.65w元/㎡！因“高低配”的布局，高層價格勢必更具性價比，據悉高層主力價格僅約450w級！

預計十月中旬開放示范區！

驗資已開啟！標準：身份證+資產證明（30萬）

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從高層到大平層到院墅！

大戶型！更舒適！真正改善生活！

前文中有說到，印象青城是“大品牌、大格局、大手筆、大戶型”，關于大戶型筆者還沒有解讀。

其實所謂大戶型，一方面是指其戶型產品相當豐富，從高層到大平層到院墅，既然是“大城”，自然滿足了幾乎所有購房者的置業訴求和想象；

另一方面則是項目最小戶型也是建面約99㎡起步，在當下眾多開發商在“往小了做”、犧牲生活舒適程度來“壓低總價”的市場之下，這樣的“大戶型”極為難得。

目前印象青城的首開產品和戶型圖都已經公布：

將首推建面約99-145㎡3-4房，以及少量建面約165-175㎡疊加。

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推售信息

據悉，此次印象青城首開將推出建面約99-125㎡3-4房，共計324套房源，均價46000元/㎡，將于近期開啟認購！

「首開樓棟戶型分布圖」（僅開17-01地塊）

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首期全套戶型圖發布：

相對而言，戶型更豐富，改善客群的可選擇性更多！來看看全套戶型圖

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建面約99㎡3房(A1戶型)，做到了3.5開間朝南設計，整個戶型幾乎沒有浪費面積~實現空間節約、居住升級等美好體驗。

該戶型貼合當代人居生活習慣，既適合三口之家小太陽家庭，也可以是三代同堂，每個人都能擁有獨立空間。更關鍵的是本次400萬的總價也極其“合適”，是一步到位首選！

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其次，建筑面積約99平A2戶型，經典飛機戶型，講究居家的私密性，無過道浪費空間，且南北通透，三開間朝南，保證采光通風的優越性，同樣北房間做到雙飄窗采光，全部明衛，依舊教科書級別的設計；

附99平樣板房欣賞

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建面約125㎡的四房設計，在空間上使用功能更加扁平化，一站式解決了家庭生活的所有功能，優化居家動線，大大提升空間的居住體驗。

四開間朝南，采光面相當充裕，戶型正氣且通透，南向景觀陽臺，更佳的觀景視野，也讓生活更顯排面。大尺度的空間也為不同家庭結構和不同功能需求提供了更多的拓展性和可變化性。

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附125平樣板房欣賞

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另外裝標上，也做到極高誠意，全屋配置中央空調、地暖、新風三大件，衛浴、廚房電器甄選更高能效的產品，品牌上涵蓋日立、TOTO、摩恩、科勒或同檔次品牌，并且配置智能面板，一鍵控制整潔美觀，主臥更特別配置智能坐便器，比肩高端項目水準，整個產品裝標為五大新城罕見。

今年青浦新城的變化肉眼可見，再加上其高能占位，自然是購房者更為喜愛的重磅區域！

而保利建發·印象青城，占據了青福新城未來發展的核芯重點——青浦新城中央商務區！

享受高能配套！未來三軌交環繞的場景已經躍然紙上！外部配置無可挑剔！

又是大品牌保利&建發匠心打造的封面住宅！

大格局約50w方大城規劃！大手筆的社區設計！大戶型的舒適體驗！

天時、地利、人和！

保利建發·印象青城即將入市！預算450w級購房者怎能錯過？

預計十月中旬開放示范區！

驗資已開啟！標準：身份證+資產證明（30萬）

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建設地點：青浦區盈浦街道（四至范圍：東至：城中北路 西至：勝利路 南至：達恒路 北至：竹盈路）

工程總投資：336600萬元人民幣

建筑面積：140994.71㎡

建設周期：900日歷天

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今年一批次成功出讓的青浦區盈浦街道竹盈路南側地塊由8副地塊打包集合而成，出讓面積15.59公頃，為普通商品房、商辦用地，容積率2.2-3。樓板價18149元/㎡，溢價率8.72%，房地聯動價46500元/㎡。

8宗打包地塊中有7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類住宅組團用地，限高都在50米，規劃住宅套數合計2840套；另1幅為商業辦公地塊，面積2.31公頃

生活配套

根據規劃方案，青浦新城地鐵站為核心的約6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商務區！該區域也將是產城融合功能典范區，城市功能布局上以水為媒，打造區域水系休閑走廊，300萬平方米社區住宅將與城市公園網絡交織聯動。

占地約6.5平方公里的青浦新城中央商務區=3線樞紐+城市天際線+3大文化地標+2大體育中心+4大住宅組團，成片的規劃，未來能有嶄新的城市界面以及更好的居住氛圍，但規劃的落地還需要一定長周期。

交通方面：項目距離17號線漕盈路站步行約1.6公里左右，未來青浦新城站將是擁有“三軌匯交”：滬蘇嘉城際線（上海示范區線）嘉青松金線、軌交17號線將同站換乘。

另外，項目旁規劃還有一處長三角演藝中心項目，該項目緊臨上達河、東大盈港兩條水系，包括一個1200座的大劇場、一個500座的小劇場、一個800座的音樂廳、一個300座的多功能報告廳，滿足歌劇、舞蹈、話劇、音樂、戲曲等多種演藝表演需求，兼具藝術展覽文化體驗等功能，承接新產品和青浦特色產品發布展示功能。

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教育方面：項目南側留水園別墅目前對口逸夫小學、尚美中學，另外在板塊內有規劃2所幼兒園，1所小學以及1所中學！

商業方面：相對來說還是比較成熟的，周邊有世紀聯華超市，百聯青浦購物中心、吾悅廣場、綠地繽紛城、寶龍廣場等商業，可滿足日常生活需求！

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在醫療上，周邊有復旦大學附屬中山醫院青浦分院，青浦區婦幼保健所，青浦區中醫醫院，及規劃建設中的青西醫療中心等。

保利&建發首次聯手封面之作！
約50w方大城迭新規劃！

話回印象青城內部自身產品力，其實才更令人驚喜。
品牌！

這是保利&建發的首次聯手之作！

無論是保利還是建發，都是上海購房者相當喜愛和信賴的開發商。

保利集團是經國務院、中央軍委批準組建，由國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型中央企業，如今業務遍布國內100余個城市及全球近100個國家。

保利置業集團有限公司（00119.HK)，作為中國保利集團地產主業的重要柱石、資本市場的重要平臺和海外布局的重要窗口，連續12年入選《財富》中國企業500強。

保利置業上海公司經過10余載耕耘，已先后開發近40個住宅及商業項目，持續煥新上海人居封面，秉持卓越之心，持續點亮美好！

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建發集團則是實力國企，2023年《財富》世界500強排名第69位。建發集團主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

建發房產是廈門建發集團旗下專業房地產開發企業，中國房企50強！40余載，建發房產業務布局廈門、北京、上海、廣州等70余座城市，已連續多年獲得“中國房地產開發企業50強”和“中國物業服務企業百強”。

從央璽到泗水和鳴、從云錦灣到熙和府等等；建發的產品有目共睹！皆是區域品質標桿！口碑極佳！

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這一次這國央企雙強，首次“強強聯手”打造的就是一個極為驚艷的約50w方“大城”！保利建發·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵蓋了住宅、街區、商業等豐盛形態，打造一座開放、無界、沉浸、豐盛的生活聚場。

整座大城由一軸一街一界面構成！動線合理！生活幸福指數更高！

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一軸：生活鄰里中心；

在盈秀路街道兩側，創造豐富多樣的生活配套設施，在一條道路上解決日常所需，形成適于步行的、緊湊的、混合使用的都市鄰里單元。

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一街：樂活商業街；

沿恭禮路設置商業店鋪，創造形式豐富多樣的時尚街區形成充滿煙火氣息的城市街道。

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一界面：生態人居社區；

依托毛河涇及濱水公園，在達恒路打造慢行景觀系統，建設生態健康人居社區，國際化的生態居住方式，慢享生活，城市綠洲營造。

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3、大手筆！

在社區規劃之中，更可見印象青城的大手筆！

以“清新儒雅精致飄逸”的美學內核，打造出了風雅三進，行舟六幕的場景！（最終方案以相關部門報批文件為準。）

即使目前只是概念呈現，也能夠感受到印象青城的恢弘大氣！

• 風雅三進

一進青承門：

青承門恢弘大氣，大門兩側的金屬格柵選用了燙金不銹鋼材質，復刻了傳統的建筑形制。

二進青雅敘：

整棟建筑屋身層層飛檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飄逸靈動。

三進青漪園:

青漪園是印象青城的核心庭院，整個空間以水為中心和青浦的水文化一脈相承。

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• 行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形狀的雕塑景墻，以前后錯落手法，營造三層疊浪乘勢而上之景；

第二景風簾翠幕：一方精致的芭蕉庭院，給予業主洗塵歸心的寧靜體驗；

第三景綠波廊下：半開放式的吧臺空間，開窗與中庭大樹遙相對應，樹影青蔥，清風搖曳，享受悠閑風雅；

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第四景煙柳畫橋：水池上面橫跨著一座雅致的小橋，靈感取張擇端的《清明上河圖》。

第五景曲水引舫：再現了烏篷船停泊在口岸邊的場景，致敬青浦獨有的江南情懷。

第六景扁舟唱晚：美輪美奐的曲面瀑布，天青色墻面訴說著傳承百年的歷史底蘊；

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可以說保利建發·印象青城，是再度更新了保利和建發產品力的“匠心之作”！也是“迭新之作”！

感興趣的朋友，可以點擊下方報名通道，預約參觀更快一步！

04.項目簡評

保利建發·印象青城位于青浦新城中央商務區的范圍內，成片的規劃，未來能有嶄新的城市界面以及更好的居住氛圍，東側又緊鄰上達河公園，比較合適居住，同時也存在一定潛在價值！

而且此項目又是建發獨具特色的新中式產品，還是比較值得期待的！

但中央商務區整體的規劃落地還需要一定時間，同時也存在不確定性；

另外項目zui大的缺點就是距離地鐵略遠一些，主要客戶群體以17號線沿線工作的剛需以及本地改善客戶群體為主！

在此項目之前，青浦新城的供應量一是不足，二是現有項目入市緩慢，目前悅達玲瓏灣已經售罄，富紳名邸個位數尾盤在售；
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盛青項目規劃調整后，戶型對比之前有一定差距，預計也要四季度才會有入市消息，盤古更是一言難盡，年內也不可能開盤；

目前維一能選擇的可能就是老城區的祥源溪悅和新黃浦江南里，這兩個項目自住沒問題，但地段一般，而且距離地鐵較遠！

保利建發作為大型房產開發企業，開發節奏還是比較快的，而且項目體量也比較大，對于青浦新城的置業需求，能得到很大的改善！

一房一價表：

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