你敢相信嗎？老城區、商品房小區二手房的底板價竟然降到了3字頭！

如今，房東砸盤真的是“殺瘋了”！

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近日，貝殼找房平臺的一套二手房源的成交記錄，實在讓人驚訝不已。

這套房源位于清江浦區的清浦老城區的燁宸廣場。

房源建筑面積約84.03㎡，最初始的掛牌價格45萬元，整個房源的掛牌成交周期非常長，達到了588天，最終成交價33萬元，比成交價低了12萬，降價幅度高達約27%。

掛牌周期內該房源一共調價4次。

貝殼網站數據顯示，燁宸廣場這套房源為2房1衛套型，位于總高30層高層的低樓層，房源毛坯出售。

最終的成交單價，跌破4000/㎡，僅有3928元/㎡。這樣的價格也是一下子將該小區的底板價都跌穿了。

據貝殼找房平臺數據，整個燁宸廣場目前在售的房源數量僅有29套，其中近90天內成交的房源數量僅此一套。

無論從流通性還是掛牌量看，這個小區的二手房存在感都并不算高。但3字頭的價格在該小區絕對是頭一遭出現。

從小區的歷史成交記錄看，2025年以來，該小區一共成交了6套二手房，其中絕大部分成交價都達到了5字頭。但5、6月份成交的兩套房源，價格卻是一降再降。

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燁宸廣場位于解放東路與淮海南路交匯處，周邊生活、醫療、商業、交通等配套十分齊全。

周邊的生活配套包括，延安路小學、人民路菜場等等；

醫療配套則包括，淮安市第二人民醫院、淮安市婦幼保健院、淮鋼醫院等等；

交通方面，解放東路、淮海南路、延安路等交通路網讓燁宸廣場的周邊出行十分便利，無論是自駕還是公共交通出行都十分方便。

除此之外，在商業配套上，周邊有聯盛廣場、興業國際廣場、南門小街等各式商業加持。

周邊還有楚秀園、清晏園等公園配套。

可以說，清浦老城區腹地的位置，讓燁宸廣場的生活變得十分便利。

即便如此，由于該小區整體產品點式樓的設計，燁宸廣場的價格相對于周邊其他小區還是明顯偏低的。

比如說，周邊的次新小區保利時光印象，其高層房源普遍能夠賣到7字頭，洋房更是超過8字頭。

即便是和周邊老小區相比，燁宸廣場的房價也并不突出。

比如說周邊的新民小區，二手房普遍成交價甚至能達到5字頭。

而燁宸廣場占據了十字中軸的區位，如今竟然降到了如此價格，實在是令人唏噓。

03

事實上，清浦老城區的二手房之所以會遭遇房東如此砸盤，其實除了受到板塊二手房的擠壓之外，同樣受到新房的擠壓。

比如說，區域內的改善樓盤水沐鐘秀府。

項目主力在售改善大平層產品，其“三恒”科技系統的加持下，絕對是淮安改善人居的封面作品之一。

除此之外，板塊內還有九里錦華苑、保利時光印象、上淮府等一眾新房在售。

這些樓盤的產品也十分豐富，對于買房人而言，產品力更好的新房對于居住品質的影響不言而喻。

對此，你有何看法？歡迎評論區留言表達觀點！

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