浙江
溫州豪宅“地王”隕落！置信原墅起拍價僅剩2.5折，市場分化加劇
近日，溫州法拍市場再現(xiàn)重磅交易——曾被譽為“全國地王”的市中心頂級豪宅置信原墅（備案名：原墅景園），一套建筑面積310.81㎡的房源以584萬起拍價掛牌，折合單價僅18,789元/㎡，較其2012年開盤時的峰值價格暴跌超75%，相當于“打2.5折”拋售。
這一起拍價格是當年樓面價的5折，更折射出溫州豪宅市場的深度調(diào)整。
置信原墅位于溫州市鹿城區(qū)學院中路核芯地段，2010年由置信集團以37.02億元競得，樓面價高達3.7萬/㎡，創(chuàng)下當時全國單價地王紀錄。項目2012年開盤時，憑借稀缺區(qū)位與豪華配置（恒溫泳池、高端會所、一梯一戶等），本次拍賣標的備案價高達74200元/㎡，單套最高總價超2309萬，與綠城·鹿城廣場并列溫州豪宅“天花板”。
然而，項目生不逢時：
政策嚴控：開盤恰逢樓市調(diào)控加碼，溫州民間借貸危機（“老高事件”）爆發(fā)，購買力驟減；
定位偏差：大戶型豪宅去化緩慢，后期為回籠資金大幅降價，2015年部分房源惠后單價降至3.56萬/㎡；
配套縮水：近年小區(qū)門面拆除等變動，削弱其“頂級豪宅”標簽。
本次法拍的2幢105室房源（起拍價584萬）并非孤例。
2025年4月：12幢604室（328.4㎡）以750萬成交，單價2.28萬/㎡，較2012年首開價打4.1折，甚至低于土地樓面價；
歷史對比：2021年同類房源成交單價仍達3.2萬-4.2萬/㎡，如今跌幅超40%。
年份房源面積（㎡）總價（萬元）單價（元/㎡）對比峰值折扣
2012年開盤 310.81 2309 約60,000 基準價
2021年成交 286 920 32,000 約5.3折
2025年法拍 310.81 584 18,789 約2.53折起拍
目前市場類似房源報價988萬相當于開盤價格的4折左右
來源 深溫樓市
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