房價的基本面，長期看人口，中期看城市發展定位（土地供應），短期看金融。

貴陽的常住人口增量，2024年達到了驚人的19.96萬人，超過了深圳、廣州等一線城市，一躍成為全國第一。

而且，最關鍵的是，目前貴陽的常住人口規模只有660多萬，相比那些常住人口超過1000萬的省會城市，仍然有很大的進步空間。

換句話說，貴陽的人口容量還沒有完全飽和，未來仍然會有更多的增量人口涌入。

2024年末，貴州省常住人口3860萬人，2023年末貴州戶籍人口4646.5萬人，也就是說，有將近780多萬的貴州人，常年在省外打拼。

未來，這些外流到各省市的七八百萬貴州人，哪怕回流一半到自己本省的省會貴陽，那都是非常了不得的增量規模。

在貴州“強省會”戰略下，各類優質的交通、商業、教育、醫療、文旅資源，還會往省城貴陽不斷匯聚，那么，貴陽的省會城市首位度，仍然會不斷提高，對省內外其他地市、縣城的虹吸力，也會不斷增大。

這就是貴陽這座城市的人口基本面，呈現出巨大的增長潛力。

從城市發展定位、土地供應來看，貴陽的定位是西南地區重要的中心城市，全國性綜合交通樞紐城市，全國生態休閑旅游目的地。

整個西南地區，能夠稱得上中心城市和交通樞紐的城市，并不多。

貴陽既然作為西南地區的中心城市和全國的綜合交通樞紐，對于整個大西南的人口輻射力度和虹吸力度，一定是非常巨大的。

那么，這個城市相應地就會提高自己的承載力和容納力，城市空間和外延仍然有可能大幅擴充，土地供應也會匹配未來的人口和產業增長。

現在，大貴陽格局下的“貴陽—貴安”已經基本形成輪廓了，從貴陽到貴安新區，從雙龍到清鎮，從北三縣到花溪南部的惠水、長順等區域，這一整片黔中城市群，未來將會成為整個貴州最大最繁榮的一片區域。

因此，在城市定位和土地供應上，貴陽的成長空間依然是非常巨大的。

最后，可以看看金融的角度。

根據中國人民銀行發布的金融統計數據，2025年5月末，廣義貨幣（M2）余額325.78萬億元，同比增長7.9%。

這么龐大的數字，一旦進入消費、民生等領域，帶來的物價上漲那將是不可估量的。

錢一定要有去處，否則認可度和流通率就會下降，如果大家都把錢存銀行不流通了，大家都以物易物了，那么系統性風險就來了。

這些錢全部進入消費民生領域，是不太可能的，因為很多民生領域的物價，都是受調控的，比如糧食、蔬菜、水果、日用品等，漲價不可能太離譜，關鍵時刻，國家也會平抑物價，畢竟那么多低收入人群要生存。

但錢去到哪里比較合適呢？樓市、股市、金市、匯市就是常見的四大“蓄水池”。

股市，大家都熟悉“緬A”的尿性，中國人能夠拿出大幾百萬投入股市的畢竟是少數，風險太大，傾家蕩產站上天臺的并不罕見。

金市，如今黃金漲價的幅度大家也看到了，但是，金價受到國際金價的限制，不可能無限上漲，能夠容納的熱錢也是有限的。黃金這些年的漲價，并不是因為黃金變得更稀缺了，而是因為錢變得更毛了，可以說，黃金漲了多少倍，現金就貶值了多少倍。

匯市，也是宏觀調控的重點，匯率如果上下起伏過大，對于一國的貨幣信用、外貿行業都是比較大的影響，所以，炒作做空匯市的熱錢，也不會太多。

唯一能夠容納巨額財富，又能讓居民體感財富值上升、敢于消費的市場，就只剩下樓市了。

中國居民家庭愿意掏空6個錢包大幾百萬甚至上千萬買的，也就只有房子了，這是延續數千年的東方文化，安居才能樂業。

其他的產品，比如車、智能數碼產品、奢侈品等，很少能值大幾百萬，而且能夠掏出大幾百萬買這些消費品的家庭，畢竟是少數，但房子是剛需，是投資，是財富儲值形式，大家都愿意花那么大的代價去買。

綜上，貴陽的房價基本面，無論是中短期，還是長期來看，都還是比較樂觀的，有很大的上升空間。