本輪房價下跌，全國和主要城市的房價累計跌幅，有多大？

這事，得從 2023 年四季度說起。

當(dāng)時我做過視頻、寫過文章，分析說全國的房地產(chǎn)泡沫破裂了，房地產(chǎn)基本上出現(xiàn)了硬著陸。

它的重要標(biāo)準(zhǔn)是：房價累計下跌超過 30%！

因為全球很多國家的房地產(chǎn)泡沫破滅之后，都符合這個標(biāo)準(zhǔn)，主要看房價的累計跌幅是否超過 30%。

比如 1991 年日本的房價見頂后，18年累計下跌了 70% 多；

1997 年香港地區(qū)的房價見頂之后，六年累計下跌了 60% 多；

2005 年美國房價見頂之后，六年累計下跌了 36% 。

而早在一年前，經(jīng)過我的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)全國的房價總體上累計跌三成左右了。

站在目前這個節(jié)點(diǎn)，數(shù)據(jù)表明，全國的房價累計跌幅已經(jīng)達(dá)到四成了 。

也就是說，在過去的一年里，全國的房價總體上又跌了一成。

從 2021 年夏天開始，房價進(jìn)入到下跌通道至今正好滿四年，累計下跌四成。

之前兩年，房價下跌幅度不算大。

下跌幅度主要發(fā)生在 2023 年的二季度以來的近兩年；尤其是之前相對扛跌的高能級城市，全線失守，且二手房拋盤量持續(xù)放出。

本文，主要聚焦一下具體城市，跟各位老鐵們匯報一下全國 50 個城市的房價累計跌幅。

這里提醒一點(diǎn)，每個城市房價見頂?shù)臅r間節(jié)點(diǎn)是不一樣的。

比如像環(huán)北京地區(qū)，也就是北京的周邊地區(qū)，房價頂峰是 2017 年 6 月。

而個別強(qiáng)勢城市，比如上海、成都，房價見頂是在 2023 年 3 月份。

我們看看，每個城市從房價見頂?shù)降侥壳暗睦塾嬁偟?/p>

下圖是全國主要的一線、二線城市房價跌幅情況：

跌幅最大的是武漢，跌53%

其次是寧波，跌48%

再次是鄭州，跌46%

然后是南京，下跌44%

相對小一點(diǎn)的是成都，跌 19%，上海跌 20%。

這兩個城市下跌的時間是最晚的，所謂堅持到最后的強(qiáng)者，城市基本面很強(qiáng)，樓市供求關(guān)系不算太糟。

長沙房價下跌 27%，也相對小一些。

主要是因為，長沙在上一輪樓市繁榮期的時候，房價總漲幅比較小；所以見頂后的累計跌幅，也不是很大。

北京下跌 25%。

深圳下跌 29%。

杭州下跌 30%。

這三個城市，皆為高能級城市，樓市相對扛跌一些。

其他城市，不再一一細(xì)述了，各位老鐵們可以仔細(xì)看圖。

再來看一下全國的少數(shù)弱二線和強(qiáng)三線城市：

跌幅排第一的是廊坊，跌了 69%

南通排第二，跌幅 56%

跌幅略小的是西寧，下跌 35%

無錫下跌39%

珠海下跌39%

岳陽下跌 39%

廊坊，跌幅全國第一，這是有特殊原因的。

在樓市火爆期的 2015 年到 2017 年上半年，環(huán)北京樓市的漲幅特別大，當(dāng)時我曾經(jīng)寫過文章，論證它是全國第一大泡沫所在地。

泡沫越大，破滅后跌幅也越大。這是市場的基本邏輯。

全國多數(shù)地區(qū)，其實房價跌幅比較接近，都在 40% 左右。

從城市能級來看，除了一線城市房價跌幅總體小一些之外，其實強(qiáng)二線、弱二線、三線城市的跌幅沒有大幅拉開。

主要原因是：強(qiáng)二線城市能級比較高，在繁榮期漲的時候漲幅比較大，跌的時候跌幅也不??；

而三線城市，它們在房價上漲時期，漲幅沒有強(qiáng)二線那么大，但跌的時候跌幅也并不小，因為城市能級偏弱。

結(jié)論是，如果放長時間跨度，高能級城市的房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)程度，明顯超過低能級城市。

而在高級城市當(dāng)中，又要關(guān)注城市的核心產(chǎn)業(yè)競爭力與人口增幅大小。

同時，還要觀察房地產(chǎn)領(lǐng)域中的供求關(guān)系與房價走勢。