陜西
在西安商業(yè)多中心時(shí)代，近些年城市各大板塊商業(yè)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。
但在商業(yè)項(xiàng)目的布局重地——西安城南，航天基地卻因區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體，被稱(chēng)為西安的“商業(yè)荒漠”，破局商業(yè)項(xiàng)目落地難的桎梏，成為關(guān)鍵。
近期，航天基地內(nèi)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目傳遞出新動(dòng)態(tài)，或新項(xiàng)目中標(biāo)得到官宣，或延期數(shù)次的商場(chǎng)再次敲定開(kāi)業(yè)時(shí)間。
如果進(jìn)展順利，航天基地或?qū)⒃诮衲甑子瓉?lái)商業(yè)新突破。
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破局信號(hào)
航天基地傳出兩大商業(yè)項(xiàng)目喜訊
近期，傳遞出喜訊的兩個(gè)項(xiàng)目，分別是西安航天大都薈復(fù)合型文商旅綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)航天大都薈）、航天城星旋廣場(chǎng)。
前者，航天大都薈為新規(guī)劃落地項(xiàng)目。
日前，奧雅股份官微發(fā)布消息稱(chēng)，其成功中標(biāo)航天大都薈項(xiàng)目。
根據(jù)公開(kāi)信息，該項(xiàng)目以 “都市溪谷 里巷生活” 為核心理念，通過(guò) “大社區(qū)，小文旅” 的定位，結(jié)合海綿城市技術(shù)、低碳生態(tài)策略及沉浸式場(chǎng)景營(yíng)造，構(gòu)建 “全時(shí)、全齡、全季、全友” 的消費(fèi)體驗(yàn)，塑造兼具國(guó)際視野與地域文化特色的 “城市會(huì)客廳”。
圖片來(lái)源：奧雅股份
奧雅股份，是存量資產(chǎn)增值服務(wù)商和親子文旅品牌運(yùn)營(yíng)商，業(yè)務(wù)涵蓋創(chuàng)新設(shè)計(jì)、文旅開(kāi)發(fā)等板塊。
據(jù)西安自媒體了解，奧雅只是負(fù)責(zé)航天大都薈這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，則是由保利，及開(kāi)發(fā)西安高新大都薈的陜西智逸實(shí)業(yè)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目落位在神舟二路與航天大道交叉路口。
這也解釋了奧雅為何會(huì)官宣中標(biāo)了該項(xiàng)目。
而保利與陜西智逸的聯(lián)手，其實(shí)也帶給項(xiàng)目一定的想象空間，畢竟高新大都薈項(xiàng)目在前，是西安“10億元+”銷(xiāo)售額量級(jí)商場(chǎng)中的典型區(qū)域商業(yè)。
只是，目前航天大都薈規(guī)模多大、何時(shí)落地等項(xiàng)目信息，仍有待建設(shè)方進(jìn)一步的披露。
再看星旋廣場(chǎng)，則是已經(jīng)開(kāi)工數(shù)年，并經(jīng)歷多次開(kāi)業(yè)延期的商業(yè)項(xiàng)目，近期傳遞出開(kāi)業(yè)新進(jìn)展。
公開(kāi)信息顯示，西安星旋廣場(chǎng)官微在評(píng)論區(qū)多次回復(fù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年11月底開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，而我們關(guān)注到回復(fù)稱(chēng)將在12月開(kāi)業(yè)。
據(jù)此推測(cè)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在11月底試營(yíng)業(yè)，并在12月正式開(kāi)業(yè)。
近兩個(gè)月時(shí)間，星旋廣場(chǎng)在宣傳上頗為主動(dòng)和活躍，積極對(duì)外傳遞商場(chǎng)已經(jīng)簽約的品牌信息。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，成山農(nóng)場(chǎng)、必勝客、肯德基、星巴克、霸王茶姬、西貝、秦爐烤肉等品牌已率先入駐，基本覆蓋了餐飲、休閑娛樂(lè)、零售、生活方式等商場(chǎng)標(biāo)配業(yè)態(tài)。
如果星旋廣場(chǎng)今年能夠如期開(kāi)業(yè)，將為航天基地區(qū)域商業(yè)帶來(lái)不小變化。
圖片來(lái)源：航天城星旋廣場(chǎng)
星旋廣場(chǎng)，位于航天基地航天南路與航新路十字西北角，商業(yè)面積約8萬(wàn)方。
公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目早在2020年便動(dòng)工建設(shè)，2022年就啟動(dòng)了招商，并且在2022-2024年間連續(xù)3年都曾傳出開(kāi)業(yè)消息，但開(kāi)業(yè)時(shí)間卻頻頻延期。
而今再次敲定2025年12月開(kāi)業(yè)，是否能如約而至，屆時(shí)時(shí)間會(huì)給出答案。
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并非孤例
航天基地商業(yè)項(xiàng)目落地難
在航天基地，像星旋廣場(chǎng)這樣的開(kāi)業(yè)難項(xiàng)目，并不是孤例。
例如西安航天壹街區(qū)，現(xiàn)已更名為真珠港，位于航天大道與神舟四路十字東南角，臨近地鐵4號(hào)線航天大道站。
該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)已有10余年時(shí)間，并且早已基本建成，卻遲遲不能開(kāi)業(yè)，亦多次計(jì)劃開(kāi)業(yè)，卻又爽約。
去年時(shí)，該項(xiàng)目迎來(lái)了轉(zhuǎn)折。彼時(shí)，真珠港購(gòu)物中心官微發(fā)文稱(chēng)，“2023年正式啟動(dòng)改造升級(jí)，2024年10月，不負(fù)久侯，共赴五載之約?！敝?024年9月，又稱(chēng)潤(rùn)家華聯(lián)超市牽手真珠港，將在2024年底啟幕。
而后，真珠港購(gòu)物中心官微的推送，便停留在了2024年9月。
同時(shí)無(wú)疾而終的還有航天基地龍湖天街。2023年3月，龍湖商業(yè)與CEC創(chuàng)想中心正式簽訂商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方將攜手打造航天基地項(xiàng)目，簽約之后便未再有動(dòng)態(tài)。
航天基地商業(yè)項(xiàng)目落地難，似乎成為無(wú)法沖破的陰霾。
因?yàn)檫@些項(xiàng)目的一推再推，大眾頻頻追問(wèn)航天基地商業(yè)項(xiàng)目狀況。去年時(shí)，航天基地曾公開(kāi)回復(fù)稱(chēng)：
航天一期居住用地與產(chǎn)業(yè)用地交叉布局，原因在于航天基地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)區(qū)，成立之初即有建成的航天六院軍工廠與家屬院毗鄰，前期規(guī)劃中，按照產(chǎn)城融合的理念，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊配建商品住房或政策性住房，以解決產(chǎn)業(yè)工人居住問(wèn)題，促進(jìn)職住平衡。在下一輪規(guī)劃編制中，將深入優(yōu)化二期用地布局，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)用地，公服設(shè)施，居住用地等；以產(chǎn)為核，推動(dòng)職住平衡，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)。
解釋看來(lái)，因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃定位的不同，使得區(qū)域公服設(shè)施、居住配套等規(guī)劃不足。
但實(shí)際看來(lái)，區(qū)域并非無(wú)商業(yè)規(guī)劃，而是商業(yè)項(xiàng)目落地難、開(kāi)業(yè)難。
從區(qū)域基礎(chǔ)看，航天基地已成立18年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）已突破400億元，現(xiàn)有市場(chǎng)主體近2.8萬(wàn)個(gè)，常住人口近30萬(wàn)。
30萬(wàn)基數(shù)的消費(fèi)群體，顯然足以支撐大型商業(yè)綜合體的開(kāi)設(shè)。同時(shí)，航天基地片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目近年來(lái)頻頻布局，隨著各大樓盤(pán)的交付，下階段更多人口引入，盡快推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，在滿足大眾消費(fèi)需求外，有利于優(yōu)化航天基地職住環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域招商引資。
而經(jīng)歷過(guò)去幾年的波折，星旋廣場(chǎng)即將撥開(kāi)云霧，未來(lái)的成功開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，是否會(huì)激發(fā)其他停擺項(xiàng)目再動(dòng)起來(lái)，我們將持續(xù)關(guān)注。
編輯：Lyna
審核：解革
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