在西安商業多中心時代,近些年城市各大板塊商業項目遍地開花。
但在商業項目的布局重地——西安城南,航天基地卻因區域內缺乏大型商業綜合體,被稱為西安的“商業荒漠”,破局商業項目落地難的桎梏,成為關鍵。
近期,航天基地內多個商業項目傳遞出新動態,或新項目中標得到官宣,或延期數次的商場再次敲定開業時間。
如果進展順利,航天基地或將在今年底迎來商業新突破。
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破局信號
航天基地傳出兩大商業項目喜訊
近期,傳遞出喜訊的兩個項目,分別是西安航天大都薈復合型文商旅綜合體(以下簡稱航天大都薈)、航天城星旋廣場。
前者,航天大都薈為新規劃落地項目。
日前,奧雅股份官微發布消息稱,其成功中標航天大都薈項目。
根據公開信息,該項目以 “都市溪谷 里巷生活” 為核心理念,通過 “大社區,小文旅” 的定位,結合海綿城市技術、低碳生態策略及沉浸式場景營造,構建 “全時、全齡、全季、全友” 的消費體驗,塑造兼具國際視野與地域文化特色的 “城市會客廳”。
圖片來源:奧雅股份
奧雅股份,是存量資產增值服務商和親子文旅品牌運營商,業務涵蓋創新設計、文旅開發等板塊。
據西安自媒體了解,奧雅只是負責航天大都薈這個項目的設計和運營。項目的開發建設,則是由保利,及開發西安高新大都薈的陜西智逸實業公司聯合開發。項目落位在神舟二路與航天大道交叉路口。
這也解釋了奧雅為何會官宣中標了該項目。
而保利與陜西智逸的聯手,其實也帶給項目一定的想象空間,畢竟高新大都薈項目在前,是西安“10億元+”銷售額量級商場中的典型區域商業。
只是,目前航天大都薈規模多大、何時落地等項目信息,仍有待建設方進一步的披露。
再看星旋廣場,則是已經開工數年,并經歷多次開業延期的商業項目,近期傳遞出開業新進展。
公開信息顯示,西安星旋廣場官微在評論區多次回復項目預計在今年11月底開始試營業,而我們關注到回復稱將在12月開業。
據此推測,預計項目將在11月底試營業,并在12月正式開業。
近兩個月時間,星旋廣場在宣傳上頗為主動和活躍,積極對外傳遞商場已經簽約的品牌信息。
據不完全統計,目前,成山農場、必勝客、肯德基、星巴克、霸王茶姬、西貝、秦爐烤肉等品牌已率先入駐,基本覆蓋了餐飲、休閑娛樂、零售、生活方式等商場標配業態。
如果星旋廣場今年能夠如期開業,將為航天基地區域商業帶來不小變化。
圖片來源:航天城星旋廣場
星旋廣場,位于航天基地航天南路與航新路十字西北角,商業面積約8萬方。
公開信息顯示,該項目早在2020年便動工建設,2022年就啟動了招商,并且在2022-2024年間連續3年都曾傳出開業消息,但開業時間卻頻頻延期。
而今再次敲定2025年12月開業,是否能如約而至,屆時時間會給出答案。
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并非孤例
航天基地商業項目落地難
在航天基地,像星旋廣場這樣的開業難項目,并不是孤例。
例如西安航天壹街區,現已更名為真珠港,位于航天大道與神舟四路十字東南角,臨近地鐵4號線航天大道站。
該項目規劃建設已有10余年時間,并且早已基本建成,卻遲遲不能開業,亦多次計劃開業,卻又爽約。
去年時,該項目迎來了轉折。彼時,真珠港購物中心官微發文稱,“2023年正式啟動改造升級,2024年10月,不負久侯,共赴五載之約。”之后2024年9月,又稱潤家華聯超市牽手真珠港,將在2024年底啟幕。
而后,真珠港購物中心官微的推送,便停留在了2024年9月。
同時無疾而終的還有航天基地龍湖天街。2023年3月,龍湖商業與CEC創想中心正式簽訂商業綜合體項目合作協議,雙方將攜手打造航天基地項目,簽約之后便未再有動態。
航天基地商業項目落地難,似乎成為無法沖破的陰霾。
因為這些項目的一推再推,大眾頻頻追問航天基地商業項目狀況。去年時,航天基地曾公開回復稱:
航天一期居住用地與產業用地交叉布局,原因在于航天基地是產業發展主導的開發區,成立之初即有建成的航天六院軍工廠與家屬院毗鄰,前期規劃中,按照產城融合的理念,在產業園區周邊配建商品住房或政策性住房,以解決產業工人居住問題,促進職住平衡。在下一輪規劃編制中,將深入優化二期用地布局,科學布局產業用地,公服設施,居住用地等;以產為核,推動職住平衡,為區域產業升級、經濟建設作出更大的貢獻。
解釋看來,因為區域規劃定位的不同,使得區域公服設施、居住配套等規劃不足。
但實際看來,區域并非無商業規劃,而是商業項目落地難、開業難。
從區域基礎看,航天基地已成立18年,地區生產總值(GDP)已突破400億元,現有市場主體近2.8萬個,常住人口近30萬。
30萬基數的消費群體,顯然足以支撐大型商業綜合體的開設。同時,航天基地片區內住宅項目近年來頻頻布局,隨著各大樓盤的交付,下階段更多人口引入,盡快推動商業項目開業運營,在滿足大眾消費需求外,有利于優化航天基地職住環境,促進區域招商引資。
而經歷過去幾年的波折,星旋廣場即將撥開云霧,未來的成功開業運營,是否會激發其他停擺項目再動起來,我們將持續關注。
編輯:Lyna
審核:解革
監制:號稱嬉皮
部分素材來源于網絡
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