根據多個平臺、機構的數據綜合統計，2025年1-6月成都樓市實現17.6萬套銷量，其中新房5.3萬套，二手房12.3萬套，將“全國住宅成交量第一”再度攬入懷中，在其之后的，是同樣表現火熱的上海樓市。

成都樓市持續領跑全國，有其特殊性與必然性。

去化周期縮短，新規豪宅成“招牌菜”

去庫存表現優異本就是近年來成都樓市的特色之一，僅11個月的健康庫存周期遠超大多數城市。雖然成都各個區域去庫存也有層級之分，比如青羊、成華、錦江、天府新區的去化周期已低至8個月，龍泉驛、雙流、新都、郫都低于15個月，遠郊區縣雖然大多超過24個月，但新津、彭州、邛崍3區縣又低于該數值。并且，成都樓市“核心區量價齊升，遠郊以價走量”的趨勢一直未變。

及時供應高品質改善項目是成都樓市的底氣，很大一部分具有產品力、服務等優勢，周邊配套齊全的住宅項目開盤即有80%可售出。要知道，成都樓市的新房價格環比已經連續7個月上漲，在新一線城市里只有南京能夠與成都同頻。成都的二手房價格環比也實現了連續5個月微漲。此外，在公認的豪宅周期，成都也不想缺席，麓湖之外，多個區域產出千萬級豪宅產品，新規豪宅產品成為成都樓市的又一道“招牌菜”。

土拍穩居第一梯隊，剛需消費者年輕化

土拍市場上成都也有足夠的存在感，僅用不足20天就實現樓面地價先后超過3萬元與4萬元，錦江、高新、金牛、青羊4區先后創下新高，主城區的“好地”供不應求，上半年的土地出讓金總額輕松超過400億元，同比翻番，雖然遠遠比不上北京、上海、杭州，但在一眾新一線城市里穩居第一梯隊，且溢價率還高于京滬。

城投悄悄退場、民企積極舉牌更是上半年成都土拍市場的一景，當然，實力型的央、企國企依然是成都樓市的絕對主力。

成都消費者的心態也在變化，當大量的“老破小”有外地投資者來接盤，被帶動起了情緒的本地剛需欣然下場挑選符合標準的、真正的“好房子”。年輕化的剛改一族看得更準、出手更穩，直接造就了成都樓市二手房成交套數同比穩增，遠超新房成交套數的態勢。

當大多數城市成交量同比下滑，成都保持了正增長，當大多數城市成交價格環比下跌，成都依然實現了小幅微漲，從上海、杭州、深圳，到西安、武漢、重慶，都未能如成都樓市這般絲滑。

不過，韌性十足的成都樓市也有自己的隱憂，比如成都的“限購、限貸、限售”已基本放開，政策武器庫里“利器”不多，政策寬松空間收窄，成都想要保持下半年的火熱行情，還需再度拿出一些“壓箱底”的利好政策。又比如，6月27日，成都一天就新增近4000二手房掛牌數，數據和現實之間可能存在信息差。