本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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7月15日，國家統計局公布2025年上半年全國房地產市場基本情況及6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，1—6月份，新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。6月末，商品房待售面積76948萬平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

至于房價方面，6月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

對此，國家統計局副局長盛來運在7月15日的國新辦新聞發布會上表示，今年以來，各地區各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動房地產市場企穩，從統計數據來看，相關措施成效明顯。房地產總體朝著止跌回穩的方向邁進。

盛來運強調，“要看到目前房地產銷售面積和價格同比還都在下降，房地產筑底轉型是一個過程，這是正常現象，要以更大力度來推進房地產止跌回穩。”

此外，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時也表示，此前6月13日召開國常會提出 “更大力度推動房地產市場止跌回穩”，預計下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩，但二三線城市仍需通過產業升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。

張波認為，下半年在土地市場熱度持續、優質地塊供應增加的情況下，房價企穩可能性較大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持續提升。

具體來看，在70城中，上海的房價表現尤為突出。6月份，上海的新房價格環比上漲0.4%，漲幅和長沙一起并列全國第一；而在二手房方面，上海房價環比下降0.7%，降幅與上月持平。

今年上半年，上海新房價格同比上漲5.8%，大幅領漲全國；二手房方面，上海房價同比下降1.3%，降幅亦是全國最少。

對于后市，上海中原地產資深分析師盧文曦對時代周報記者表示，今年下半年，新房方面，從目前成交熱點來看，豪宅類產品聚焦度還是比較高，會繼續發揮拉抬均價的作用，房價預計會延續小幅上漲的格局；至于二手房方面，房價可能還會延續上半年的走勢。雖然跌幅會收窄，但要實現上漲需要更多政策支持，放出更多的成交量，消化當前的掛牌后，價格才能實現真正的止跌。

上海新房價格上半年同比上漲5.8%，豪宅化傾向明顯

國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市、三線城市環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.5個百分點；三線城市同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

圖片來源：國家統計局

對于一線城市整體跌幅擴大的原因，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報表示，一方面是一線城市新規劃設計的高品質產品在綜合性價比、質價比方面的優勢突出，導致對非新規項目的沖擊比較明顯，后者不得不降價售房；另一方面，新規產品供給增加，有同質化競爭、供給規模較大的問題，也開始有優惠銷售的跡象。

“同時，6月份是銷售淡季。今年一季度及去年四季度，基于政策紓困力度較大，特別是很多地方財政補貼等，需求釋放充分，很多地區新房或二手房創新高，部分需求屬于超前釋放。”李宇嘉稱。

不同于北京、廣州、深圳的環比下降，上海新房價格表現依舊堅挺。6月份，上海新房價格環比上漲0.4%，漲幅和長沙一起并列全國第一。值得注意的是，自2022年6月份以來，上海新房價格已連續上漲37個月。

同比方面，6月份上海新房價格上漲6%。1—6月份，上海新房價格同比上漲5.8%，大幅領先全國其他城市。

盧文曦指出，上海的新房價格指數體現出一定韌性，尤其是6月的同比漲幅較上月擴大0.1個百分點。需要知道的是，去年6月由于有“5.27”政策利好，彼時上海新房的成交量和價格均有不同程度的向好表現。

不過，盧文曦也指出，上海新房豪宅化的傾向越發明顯。上海中原地產數據顯示，2025年上半年上海新房套均總價達到991萬元/套。此外，在2025年上海新房成交面積前十榜單中，10萬+的項目占到4個，且排名第一的上海壹號院和排名第二的翡雲悅府均是這類項目，也正是這些豪宅類產品拉高了整體價格水平。

相比之下，外環外的項目去化壓力雖有減小，但依舊面臨考驗。例如，位于新場板塊的多個項目在認籌期間出現無人認購的現象，市場冷熱分化的現象依舊無法破解。

2025上半年上海新房成交面積TOP10圖片來源：上海中原地產

上半年上海二手房價格同比下跌1.3%，專家稱全面止跌還需政策扶持

數據顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.3個百分點；三線城市同比下降6.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

李宇嘉指出，各線城市二手房價下跌主要原因在于，一方面是新房新規產品的沖擊，導致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長，換房的需求增加，迫切出售二手房的現象增加，導致二手房價格下跌。

值得注意的是，6月份，一線城市中，北上廣深四座城市的二手房價環比齊下降。其中，上海二手房價環比下降0.7%，降幅與上月持平。但從今年上半年數據來看，上海的二手房價格表現依舊突出。1—6月份，上海二手房價同比下降1.3%，為全國二手房價最為堅挺的城市。

圖片來源：國家統計局

另據上海中原地產數據顯示，今年上半年，上海共計成交二手房11.6萬套，同比增加24%，并且是2022年的同期最高，每月均在1.5萬套的榮枯線上運行。

盧文曦指出，6月份，上海二手房其實已經顯現出淡季的信號。當月上海二手房共成交1.86萬套，環比減少3.15%，成交速度開始放慢。同時，二手房掛牌量始終維持在高位運行，市場呈現出“以價換量”的走勢，一些房東為了快速促成交易，議價空間甚至比上月略有擴大，最終導致房價指數下跌。

在盧文曦看來，郊區的剛需產品依舊占據了上海二手房市場的重要地位。在2025年上半年二手房成交面積排名前十單中，成交排名前三的城林雅苑、宜浩佳園、綠地南橋新苑均位于郊區剛需聚焦度非常高的板塊。

2025年上半年上海二手房成交面積TOP10圖片來源：上海中原地產

“對剛需買家而言，價格特別敏感，除非能確定后續房價不跌，否則不會輕易入場。畢竟下個月的價格可能還要便宜，就算現在沒房也可以租房，現在的租金也很便宜。”

盧文曦認為，接下來7月份、8月份均為傳統淡季，成交量上大概率會有跌破1.5萬套，量萎縮的背后會加強價格讓步。

“近期市場一直有在期待政策進一步寬松，以提振成交逐步放緩帶來的焦慮情緒。雖然市場的消息面和政策面值得期待，但基于淡季壓力，即便有利好，短期兌現利好的可能性不太高。所以，市場會出現短期量縮，價格繼續調整的走勢。”