前些時候，住建部明確提到，2000年以前的老舊小區，全部納入到城市更新改造范圍。

然而現實中，我們卻發現，所謂的更新改造，多數只是刷刷墻，修修路，加裝電梯，甜品草坪更換電線等等…

有朋友百思不得其解，很多老房子破舊不堪，為啥不直接采用拆遷，而是以修繕為主，究竟是哪里有困難，又或者有哪些可以改造的空間呢？

這一期我們就一起來看看，老舊小區改造，為什么不采用“原拆原建、拆遷安置”的方案，而是刷刷墻，填填路？背后的原因是啥？

01、為啥要舊改代替拆遷？

棚改大拆大建的年代，以前的老房子多以拆遷解決，而今的老房子，處理方式主要是舊改，核心原因有以下幾點：

①拆遷成本太高，財政壓力大

有機構預算，舊改的平均成本只有原拆原建的1/3，比如，杭州浙江新村原拆原建，每戶居民需要自籌60到80萬，對于經濟條件一般的家庭壓力較大，

而舊改則是通過政府補貼和居民分攤小部分資金的方式即可完成，大大減輕了居民的資金壓力。

而且，拆遷還涉及補償和高成本重建，然而，這幾年地方財收銳減，很難支撐大規模拆遷。

②居民意見相左，難達共識

老房子原拆原建必須100%居民同意，然而，部分居民可能因為經濟能力不足或對新房面積不滿，導致意見不同。

③避免房價波動和資源浪費

棚改時期，拆遷戶獲得巨量補償之后，涌入市場買房，囤房，加劇了房地產的狂熱，同時占用了更多土地資源，而舊改通過漸進式更新，更有利于穩定市場，且很多老房子主體結構并沒有損壞，通過功能優化就能延長建筑壽命，避免了資源浪費。

02、老舊小區改造也有弊端

1.費用分攤達不成共識影響進度

舊改也不是全部靠政府出資，居民也需要承擔一部分的費用。但在具體實施時，有的居民可能因各種因素影響不愿意出錢，進而影響舊改進度。

比如加裝電梯，40萬的加梯費用補償28萬，業主分擔12萬，如果業主分攤達不成共識，安裝就遙遙無期。

2.擔心改造治標不治本

有些老房子表面上看沒什么，但實際上樓齡已經有30多年，內部結構已經老化嚴重。對于這樣的房子，如果只是采取修繕改造，治標不治本。

說白了，內部結構老化，問題沒解決，長期的安全隱患依舊存在，往后說不定居住體驗更差。

3、擔心帶來隱患

有的修繕工作不僅不能治本，而且還可能帶來隱患，比如加裝電梯，很多老房子當初建設并沒有預留空間，加裝電梯只能靠在外墻上敲敲打打各種鑿洞，如此一來，可能損壞老房主體結構。

另外，電梯采取外墻加掛的方式，加大了主體結構的承重，短期可能沒影響，長期或增加安全隱患。

所以相比舊改，更多人傾向于原拆原建。

03、哪些老小區適合“原拆原建”？

1、部分老小區

一般來說，只有那些經評估之后達到了房齡要求且存在嚴重結構安全隱患，無法通過常規改造措施進行修繕加固的老房子，才具備實施“原拆原建”的條件。

2、業主的同意率達標

有的地方規定，原拆原建必須業主同意率達到100%，比如北京石景山區的某老房“原拆原建”，居民同意率100%，最后老樓變新房，居住品質直線上升，身價也跟著翻了幾番，只是現實中，能夠順利推進原拆原建的項目占比依舊不高，畢竟業主承擔費用高，經濟條件有限很難達成共識。

文末結語

舊房改造雖說可以提高居住品質，但是相比大家更傾向于原拆原建，一方面，居民安全擔憂徹底解決；另一方面，不用適應新環境。

老房居民在原址居住了大半輩子，已經習慣了這里的居住環境、鄰里關系和社區氛圍，能夠在此基礎上拆舊建新，老業主們怎能不開心？

那么，你更傾向于選擇哪種方式呢？