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椰子總結(jié)：

- 在新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，選擇高層或低層房產(chǎn)影響著回報(bào)率和租賃收益。
- 高層住宅通常因較好的隱私、通風(fēng)以及聲望而溢價(jià)出售。
- 低層住宅則以其便利性和經(jīng)濟(jì)性，對(duì)特定家庭和人群更具吸引力。
- 公寓市場(chǎng)中，高層單位因視野和潛在升值而受青睞，而擁有庭院或泳池的低層單位提供獨(dú)特的生活方式。
- 買家的選擇最終取決于個(gè)人喜好、具體需求和財(cái)務(wù)狀況。

在新加坡購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買家面臨的一個(gè)最常見(jiàn)的問(wèn)題是：買高樓層和低樓層的房子哪個(gè)更好？在一個(gè)每一個(gè)百分點(diǎn)的升值或租金收益都很重要的市場(chǎng)中，了解這些細(xì)微差別可以對(duì)長(zhǎng)期回報(bào)產(chǎn)生重大影響。

這是一個(gè)典型的房地產(chǎn)困境，答案并不像你想象的那么簡(jiǎn)單。在這篇文章中，我們將逐層分析轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，包括組屋和公寓兩個(gè)表現(xiàn)截然不同的市場(chǎng)。

1）組屋轉(zhuǎn)售趨勢(shì)：高樓層VS低樓層各有優(yōu)勢(shì)

在HDB的轉(zhuǎn)售市場(chǎng)中，高樓層住宅憑借其良好的通風(fēng)和較少的街道噪音往往比低樓層單位更受追捧，通常溢價(jià)高達(dá)5-8%。

高樓層的優(yōu)勢(shì)不僅在于價(jià)格，更多隱私及清涼的微風(fēng)也使得居住體驗(yàn)更佳。盡管如此，購(gòu)買高層住宅需要面對(duì)更高的費(fèi)用以及對(duì)電梯的依賴。

但必須承認(rèn)的是，低樓層住房也有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，它們更實(shí)惠且便利，特別適合家中有小朋友、老年人或養(yǎng)寵物的家庭。

然而，這類住房可能會(huì)面臨一定的噪音和隱私問(wèn)題。不過(guò)，位置優(yōu)越的低層房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售市場(chǎng)中仍然堅(jiān)挺，比如那些鄰近地鐵站或生活便利設(shè)施的房產(chǎn)（比如中央?yún)^(qū)和金文泰的低樓層組屋轉(zhuǎn)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)就相當(dāng)不錯(cuò)）。

不同地段、不同樓層的組屋尺價(jià)對(duì)比，圖源：99.co

事實(shí)上，在目前的轉(zhuǎn)售市場(chǎng)上，有些買家刻意尋找5樓以下的單位，方便家庭需求和活動(dòng)。低樓層房產(chǎn)尤其受預(yù)算有限的首次購(gòu)房者和退休人士青睞，因其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且便利性強(qiáng)。

圖源：見(jiàn)水印

2）公寓轉(zhuǎn)售趨勢(shì)：高樓層更受偏愛(ài)

在私人公寓中，對(duì)高層單元的偏好更為明顯。低層和高層之間的溢價(jià)可以在10-20%之間，特別是公寓本身就擁有全景海景、城市景觀或綠色景觀的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目里。

轉(zhuǎn)售公寓尺價(jià)依據(jù)樓層對(duì)比，圖源：99.co

然而，低層住宅的吸引力不容忽視。一樓帶院子或游泳池的單位提供了一種更為私人化的居住體驗(yàn)——一種結(jié)合了公寓和獨(dú)立住宅生活的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

因此，雖然是低樓層，但往往那些含庭院的公寓成了一些家庭的首選，哪怕是價(jià)格更高，他們也愿意為更好的生活品質(zhì)多付一些錢。

特別在中巴魯（Tiong Bahru）或如切（Joo Chiat）等中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)，翻新良好的低樓層無(wú)電梯公寓因其獨(dú)特的特色和中心位置而獲得了巨大的升值。轉(zhuǎn)售公寓通常低樓層價(jià)格更高，而高樓層價(jià)格反而更低，這表明與新推出的公寓相比，需求動(dòng)態(tài)有所不同。

3）低樓層房產(chǎn)升值潛力更足？

從投資回報(bào)率的角度來(lái)看，低樓層的單位可以提供物有所值的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)商通常采用分層定價(jià)策略，每層樓的價(jià)格在放盤時(shí)往往會(huì)上漲1000至3000新幣。

這意味著低樓層的單位每平方英尺的價(jià)值更高。雖然與高層公寓相比，這些公寓的升值速度可能較慢，但較低的樓層單位可能對(duì)投資者具有吸引力，從而可能導(dǎo)致更高的投資回報(bào)率。

精明的投資者仍然可以通過(guò)選擇地理位置優(yōu)越、能吸引小眾租戶的低層公寓，實(shí)現(xiàn)回報(bào)最大化。例如，面向內(nèi)部花園或角落布局的單位往往表現(xiàn)優(yōu)于同類單位。

無(wú)論你是追求城市美景，還是尋求寧?kù)o、踏實(shí)的生活，“最佳”樓層與數(shù)字無(wú)關(guān)，了解樓面如何影響定價(jià)、實(shí)用性和未來(lái)價(jià)值，有助于您做出更有信心的房地產(chǎn)決策。

在新加坡快速發(fā)展的市場(chǎng)中，不僅僅是你住在哪里，高層公寓和低層公寓的爭(zhēng)論中，沒(méi)有一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的答案。這可以歸結(jié)為你的偏好、預(yù)算、你居住的地區(qū)，以及作為房主，什么對(duì)你更重要。了解趨勢(shì)很重要，但更重要的是，有必要根據(jù)每個(gè)家庭的優(yōu)點(diǎn)來(lái)評(píng)估并做出相應(yīng)的選擇。