華為進駐后，羅沖圍舊改動作更加密集了。

今天，有村民爆料，羅沖圍舊改多個國有住宅補償簽約率已經(jīng)達到100%。

松南、潭村又開始大規(guī)模征地，街坊們期待的13號線二期也有望年底通車。

廣州四大做地片區(qū)，羅沖圍已經(jīng)走在前列了...

｜羅沖圍片區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

華為進駐只是第一步，今年羅沖圍舊改真的沖起來了。

1、多個國有住宅簽約率100%，用時僅4個月左右。

這次簽約率達到100%的，是佳麗軒、佳星樓、床墊廠宿舍。

沒錯，就是之前我們爆過很多人買房搏拆遷成功的兩個小區(qū)。

現(xiàn)在補償簽約全票通過，羅沖圍又要再拆一大片了。

｜圖源：社群

而且這個簽約速度，是真快啊。

就拿佳麗軒和佳星樓來說，從今年2月26日出補償方案征求意見稿，到現(xiàn)在100%簽約，只用了4個月左右。

｜圖源：白云土地開發(fā)中心

可見，在羅沖圍大刀闊斧的改造浪潮下，很多人權(quán)衡利弊之后都愿意積極配合，早簽約就拿到更高的限時獎勵。

畢竟沒有人會跟錢過不去，最高3.85萬/平的補償，對于早期2字頭買入的人來說，已經(jīng)是穩(wěn)賺。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這還只是冰山一角，現(xiàn)在整個羅沖圍螺涌村、松南、松北以及潭村等多個片區(qū)，征地、簽約、拆遷同步進行，一片火熱。

2、松南片區(qū)再征地，棄產(chǎn)最高補償3.78萬/平。

松南最近征收的范圍主要包括二汽宿舍、公安大樓、農(nóng)商行房改房以及多棟國有獨棟村居。

這里也是松南較早征收的區(qū)域，專門為華為擴建的青橋街新路就在這里。

｜圖源：白云區(qū)人民政府官網(wǎng)

由于涉及房屋性質(zhì)不同，征收補償標準也有差異。

其中二汽宿舍大概算下來最高能拿到3.78萬/平的棄產(chǎn)補償。

這還只是2.48萬/平的住宅補償+5000元/平的征收獎勵+2000元/平的棄產(chǎn)補助+6000元/平的限時搬遷獎勵，另外還有5000/戶搬遷費。

而國有獨棟村居籠統(tǒng)算下來，棄產(chǎn)最高能拿接近3萬/平。

有消息透露，目前獨棟村居的簽約率已經(jīng)超過97%，速度同樣像坐火箭。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其他補償方式也值得一提。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按套內(nèi)面積1:1計算，位置就在廣州市燃氣集團有限公司物資供應(yīng)部倉庫地塊及廣州市螺涌公園南側(cè)AB3802027地塊，交付要等4年。

也可以選擇房票安置，過期折現(xiàn)。但房票總額不得超過4億，按照簽約順序先到先得。

3、潭村征地超78公頃，19個集體物業(yè)地塊1年拆完。

潭村也有大動作。近期白云征收潭村超過78公頃，比兩個獵德還大。

范圍幾乎覆蓋整個潭村，用村民的話來講，就是：成個潭村都要執(zhí)包袱啦。

這也意味著，從啟動到停止再重啟的潭村，接下來要全面進入征拆階段了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而首期開拆目標已經(jīng)明確，今年2月潭村超過52萬方的拆卸工程招標。

拆除范圍包含潭村19個主要集體物業(yè)地塊，開工1年拆完，可謂野心勃勃。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

多村快馬加鞭、動作密集，這也是近三年羅沖圍沖得很猛的表現(xiàn)。

不到3年，羅沖圍進入首批做地名單后，不僅完成了青橋街道路升級、松溪大規(guī)模開拆，還啟動了安置區(qū)開建，實現(xiàn)多住宅100%簽約...

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

今明兩年，羅沖圍還有多個重要節(jié)點在沖刺。

1、2026年底，羅沖圍首批安置房交付。

目前安置地塊正在加速施工，進行地下結(jié)構(gòu)工程的挖掘，現(xiàn)場工地車輛進進出出。

有人拍到，安置地塊一個坑就有4臺挖掘機工作。

｜圖源：社群

2、13號線二期今年通車，羅沖圍直達珠城。

廣州的地鐵建設(shè)，也不忘惠及羅沖圍。

預計今年開通的地鐵13號線二期，中途在羅沖圍片區(qū)設(shè)了松溪、羅沖圍兩個站點。

廣州很多地方都還是地鐵盲區(qū)，而羅沖圍一下子“雙喜臨門”。

未來，松南片區(qū)、華為員工等去珠江新城可以地鐵直達。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3、發(fā)電廠地塊已移交，有望四季度出讓。

羅沖圍發(fā)電廠地塊是原來的舊廠用地，近期已完成管線樹木摸查、土壤修復等9個專項任務(wù)，正式移交收儲，累計收取三期補償款13.7億元。

這也是廣州市四大做地片區(qū)首個完成國有舊廠用地交儲的項目，有標志性意義。

｜廣州樓市發(fā)布2月攝+制圖

而羅沖圍發(fā)電廠地塊（一期），已經(jīng)出現(xiàn)在白云今年的供地計劃中，有望四季度出讓。

一期屬于二類居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地，占地20651平，建面超9.7萬平，容積率4.7。

從“1.2公里江岸線+一線江景+上蓋地鐵直達珠城”的黃金價值體系來看，后續(xù)房企大概率是要搶的。

未來產(chǎn)品定位很可能也會往江景大平層靠，值得期待。

｜羅沖圍發(fā)電廠地塊信息

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，前不久廣州地鐵以總價218299萬拿下的槎頭車輛段（一期）地塊，也在13號線二期，并且是凰崗站上蓋。

一線江景+地鐵上蓋+1.18超低容積率，同樣備受市場關(guān)注。

｜廣州樓市發(fā)布 制

總的來說，羅沖圍正在通過浩浩蕩蕩的舊改，重塑價值經(jīng)脈，改變命運。

產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有華為坐鎮(zhèn)，整體設(shè)計方案也已面向全球征集，第一名獎金高達180萬。

規(guī)劃設(shè)計要求提到國際一流、綠色低碳、文化傳承、全齡友好等，可見灣區(qū)新岸的咖位不會低。

｜圖源：廣州白云發(fā)布

隨著舊改的不斷推進，藍圖逐漸落地，羅沖圍將完成“逆襲”。

從前你愛搭不理，以后的羅沖圍，會不會變得讓人都高攀不起？

歡迎評論區(qū)開麥~