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7月2日，越秀地產廣州區域官微，發布嘉禾望崗地塊案名“越秀貝好家·嘉悅云啟”，隨后，7月5日越秀貝好家·嘉悅云啟正式對外開放城市展廳。

越秀貝好家·嘉悅云啟項目城市展廳開放

案名中，除了老朋友越秀地產，另一個乍看之下陌生的“貝好家”，實際上也是一位老朋友——貝好家是貝殼旗下的住宅開發服務平臺。

這是貝殼首次在廣州參與開發，卻不是貝殼在全國的首次嘗試。

最近一年來，貝好家開始活躍在各大城市土拍市場，并與多家開發商建立友好合作關系，共同開發項目。

作為知名房產中介平臺的貝殼，跨界拿地，對于樓市而言，它將是“攪局者”還是“顛覆者”呢？

帶著客戶，去拿地？

貝殼將如何“攪動”樓市

近年來，房地產行業出現了不少的“新面孔”，他們并非此前寂寂無名的開發商，而是來自其他行業的龍頭企業，跨界進駐樓市。

如今年1月份的時候，騰訊便在北京海淀區學院路北拿了兩塊地，為商業金融服務業用地、研發設計用地，面積約70601.065㎡，用于為員工提供穩定集中的辦公場所；5月的時候，以羽絨服起家的波司登全資子公司波司登新時代商業發展有限公司，同樣在上海青浦區西虹橋摘得了蟠龍路東側一宗地塊，地塊占地21424.7平方米，將作為企業總部型辦公樓等用途。

貝好家也在7月2日，在西安再落一子。自2024年7月貝好家獲取第一宗土地后，將近一年的時間，貝好家已擁有了9個項目，投資規模超過30億元。

但不同于其他跨行企業，貝殼其實一直“深耕”樓市，這同樣是貝殼的獨特優勢。

作為國內房產中介行業的權威平臺之一，貝殼連接超過49萬+經紀人，服務覆蓋100+個城市，具有強大的渠道優勢以及累積多年的海量客戶數據，因此能更好、更準確地把握市場動態，洞悉購房者需求。

2023年7月，貝殼董事長兼首席執行官彭永東宣布啟動“一體三翼”戰略升級：“一體”業務仍是以房產經紀為主，“三翼”業務則是整裝、惠居和貝好家。

其中貝好家便是承接貝殼房地產開發業務的主體平臺。

進入樓市的貝好家走上一條與眾不同的道路，區別于傳統開發商，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）為核心理念，采用“以人定房、以房定地”，落地讓用戶能參與進來的“大數據造房”。

簡單來說，過去是開發商造什么房子再去匹配對應需求的購房者，但貝好家則憑借著龐大的成交數據庫支持，清晰地掌握購房者的喜好，反過來為購房者打造對應需求的理想之居。

除了參與自主拿地開發以外，貝好家在定位、設計、營銷等各個環節落地“好產品、好服務”，為開發商、業主方、代建方等提供“1+2”模式的綜合解決方案。

其中的“1”代表核心的產品解決方案，“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效營銷服務。

貝殼曾在北京進行了一場C2M實驗。與電建地產合作操盤長安華曦府，創造了“2.5小時狂銷16億”的成績，首期房源當日售罄，驗證了C2M可行性。

長安華曦府開盤現場實景圖

可以說，貝殼是少有的、真正有底氣說最懂購房者心理的企業之一。

不久前，貝好家在上海剛拿下奉賢地塊，便將兩套產品方案上線貝殼的“共筑好家”板塊，用戶可進行互動、投票，實現客戶直連、需求直達，持續推動“以人定房”的C2M地產開發新模式。

貝好家正以全然的“服務者思維”，為開發模式已經成熟且標準化的房地產行業帶來全新視角。

目前，貝好家已重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、長沙、佛山等十余個城市謀篇布局推動多種合作模式落地。

在如今房地產市場向品質化、精細化轉型，各家競相打造“好房子”的當下，貝殼以C2M模式打破行業的固化壁壘，與各大房企達成合作，從“各自為伍”到專業分工協作，更好地專注產品力，推動房屋供給側的高質量發展，共筑“好房子”。

兩大龍頭企業

“以人定房”，是否能成就爆款？

此前，貝好家曾嘗試參與廣州土拍，但未能拿地成功；如今，貝好家成功擴展“朋友圈”，與越秀地產共同開發越秀貝好家·嘉悅云啟項目，正式進駐廣州樓市。

越秀貝好家·嘉悅云啟項目示意圖

項目面世以來，便備受市場關注。

一方面，深耕廣州42載、堪稱“最懂TOD”的越秀地產，將在嘉禾望崗TOD項目開創更新迭代至“樞紐+Mall+公園+社區”人與城共生共演的TOD5.0模式；

另一方面，作為貝好家在廣州真正落地的首個項目，其C2M模式將同樣為嘉禾望崗TOD項目提供支持，依托大數據推演，深度客戶需求洞察，在項目設計之初，就能將真實客戶的需求融入骨血，真正做到“以人定房”，精準客戶所需。

大數據時代下，兩大深入洞悉購房者需求的“專家”，將為購房者帶來耳目一新的“好房子”典范。

越秀貝好家·嘉悅云啟項目周邊配套示意圖

從地塊的區位，便展現出越秀貝好家·嘉悅云啟項目的優越性。

項目位于白云新城以北，近嘉禾總部產業集群園區，其最大的優勢便是“TOD”，樓下就是嘉禾望崗地鐵站，坐擁地鐵2號線、3號線、14號線三軌交匯，未來還將接入地鐵18號線北延段。

值得一提的是，由于兩個地塊正好位于嘉禾望崗地鐵站的東西兩側，因此未來將設置人行天橋進行連接。

同時，還將沿路規劃出公交首末站、出租車及K+R臨時停車場、自行車停放場。

相信熟知嘉禾望崗地鐵站特點的人都會明白這個配套規劃的“含金量”。此前困擾嘉禾望崗的地鐵動線混亂、車輛亂停的問題，在“TOD專家”越秀地產的入駐下將得以解決。

一直被調侃代表著“分道揚鑣”的嘉禾望崗站也在另一種層面上實現了“合二為一”，為業主穿梭地塊、抵達地鐵提供了便利。

居住于此的便利性不止于此。最快3站白云新城、4站珠江新城，業主無需換乘便可直達主城8大商圈核芯。

項目周邊同樣分布了云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地、山姆會員超市、云集、設計之都時光匯等已落地或正在落地的大型商業配套。

越秀貝好家·嘉悅云啟項目周邊商業配套

此外，項目未來也將自建約2000m2社區商業，通過街區鏈接地下活力通廊，步行約100米即達云門NEW PARK。

除此之外，項目還將在首開的西側039地塊配建一所6班幼兒園，北側一公里范圍內配建一個54班9年制學校，這就意味著，越秀貝好家·嘉悅云啟項目自身便包攬了業主孩子十二年的教育。

說回項目本身，越秀貝好家?嘉悅云啟項目打出了“LIFE IS BIGBANG！”的口號。

由廣州房企與房產中介平臺兩大龍頭聯手打造的越秀貝好家?嘉悅云啟項目，打磨的不僅僅是房子，而是生活。

憑借著貝好家精準的客研與越秀地產一貫的產品打造作風，大概率將規劃為建面80-120+㎡的三至四房戶型，主打是剛改小面積，小戶型占比高，滿足剛改型購房者的需求。

與項目同板塊的國貿云上以及嶺南新世界都頗為熱銷，越秀貝好家?嘉悅云啟是否能延續熱度，成為爆款呢？

如今，“品質時代”之下，產品力與服務力的深度協同已不僅是打造市場競爭力的關鍵，更是響應“人們”對高品質居住環境與個性化服務需求的必然選擇。

貝殼通過跨界拿地，延長服務“半徑”，或許將為自身創造新的增長點，實現高質量且健康的發展。

而貝殼服務模式的成功與否，也將深深影響樓市。無論如何，這尾“鯰魚”已成功攪動樓市。

這些“跨界者”將會為房地產開發行業帶來什么？

你覺得它們能成為樓市的“顛覆者”嗎？

歡迎在評論區留言～

--THE END--

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