樓市又火了,不是銷售火了,是話題火了,說要翻五倍的都有。
網絡自媒體有一個“規律”,什么話題火,什么事就涼,年初最火的話題是DS,.結果發現DS渾身硬傷,提供的數據經常錯亂,對社會性問題的回答,基本是中學思政課的水平,使用率從2月中旬的7%,下降到4月底的3%; 另一個火起來的話題是“海歸間諜論”,結果是特普拒絕培養中國學生間諜,海外學子一下成了沒人要的野孩子,直到2025年6月5日通話后,特朗普才表示歡迎中國留學生去美留學。
樓市的話題最近為又為什么火了?
1-5月數據不達預期,去年九月加發12萬億超長期特別國債,其中4萬億專項債中,部分直接用于收回閑置存量土地、收購存量商品房,另有兩萬億用于棚改,各種利好政策堆成了山,但是,1-5月除了土地出讓金逆市而上,所有數據全部向下;高盛認為在未來的歲月里,總體價格將繼續下跌25%,銷量下跌40%,正是在這樣的背景下,會議再次提出了穩樓市,于是,網上一片唱響中國樓市光明論,認為樓市苦難日子過去了,一大群財經博主在談樓市大漲的格林童話。
的確,中國樓市在過去的幾十年,很大程度是政策市,馬光遠去年認為可以談談樓市的小陽春了,理由就是政策見底了; 但是2024年無形之手已經狠狠地打了臉,政策失靈了,大漲不可能,穩住也要付出代價。
既然政策失靈,我們怎么判斷樓市未來的趨勢?
兩個字:砸錢。
樓市趨勢取決于供求關系,供求關系的本質是商品供應與貨幣供應的平衡點,需求不足就要增加需求端的貨幣流入,如果做到無限彈藥,理論上觸底、價格回升都不是問題。
相信這不會是政策的選擇,因為無限彈藥意味著貨幣貶值,這等于解除了一個危機又陷入到一個更大的危機,政策將繼續砸錢救市,但會一浪比一浪弱,不存在大漲的可能性。這種事去問問房地產中介,會比專家靠譜。
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