這些年，福州涌現了一大堆新城和新區，其中最為成功的是福州金山片區，一度成為超越鼓樓區的宜居的繁榮的區域，可以說福州金山是福州最為嶄新且最為熱鬧的市區。鼓樓相比金山，雖然熱鬧，但是城市規劃比較古老，而相比金山嶄新的區域，如閩侯，五四北，繁華程度又不如金山。

我們不僅要看到最為成功的，還要看到福州的衛星城區，如人稱四大“鬼城”的羅源灣，桂湖，永泰葛嶺，閩侯竹岐等。而在這四大鬼城編外的幾個比較獨立的編外新城，如連江貴安，馬尾瑯岐，閩侯荊溪，閩侯青口，閩侯南通，還有閩清梅溪新城。

這些神奇的區域，經過這么多年發展，到底誰最好，最適合你呢？

先講最為價格最為低廉的永泰葛嶺新城，前段時間永泰葛嶺的江山大名城出現了773元一平方，總價七八萬低價的二手房，仔細一看才知道是法拍房。而這個小區在2016年高峰期一平方賣到了1.2萬元，當時整個福州的公交車上都是這個樓盤的廣告，如今掛牌的二手房已經低至3000左右，甚至還有2000多的房子。可謂是真的成為了白菜價。

從圖上，我們可以看到葛嶺鎮江山大名城是一個大樓盤，有歐樂堡海洋世界，關鍵的是還有福州工商學院，可以明顯感受到這是一個文旅小鎮，而福州工商學院前身是福建農林大學東方學院，原先位于瑯岐島。葛嶺大名城這個小區基本的配套還是有的，但是如今兩三千的低價卻基本無人問津。你以為這個樓盤是九大新城中境況最不好的？那你就錯了。

晉安區桂湖，則比永泰葛嶺更加煎熬，桂湖處在晉安區和貴安之間，房源眾多，前幾年樓市火熱的時候，以晉安區一萬多單價的房子占據了一定的性價比，收獲了很多客戶。而如今，由于其尷尬的地理位置，以及基本沒有的配套，更是讓前些年買房的人群，折戟沉沙。據說個別小區由于入住率實在慘淡，業主都不交物業費，連物業公司都運營不下去，紛紛離場。造成嚴重的惡性循環。說多了都是桂湖業主的淚水。

而桂湖旁邊的貴安，則是不一樣的命運，貴安和桂湖距離非常近，可以說是姐妹新城。

而貴安早期依靠相對低廉的房價，和旅游配套，以及相對比較好的醫療教育資源，打出了差異化，有了競爭力，然后由此又吸引了大量定居在此處的人，讓貴安有了七萬左右的常駐人口，不要小看這七萬常駐人口，福建很多縣城的常駐人口也就五六萬。而這七萬的常駐人口，對貴安來說就成為了貴安如今的核心競爭力，有了比較多的人口，就能夠反哺貴安的各種基礎配套。于是貴安周圍相繼引入福州軟件園連江分園，甚至還有福建商學院和福州理工學院，而連江作為一個縣，貴安作為一個村，竟然有兩所本科院校，可以說這種競爭力，超過了，南平，三明，龍巖，莆田，寧德這幾個地級市（因為這幾個地級市都只有一所本科）。

可以說貴安的成功，就是以低價討好人口，換取大量剛需人口入駐，然后再以人口來反哺地區配套和公共設施，最后成功發展起來。雖然貴安房價也很低，也在兩三千左右，但是其人口，支撐起來的各種商業設施，和生活配套，再加上低廉的房價，足以讓貴安成為福州地區，甚至整個福建省的性價比宜居養老圣地。

目前，貴安可以說是福州地區九大新城中最成功的一個新城。

而閩侯南通，從地圖上看，雖然好像和福州市區沒有群山阻隔，但是閩侯南通的小區入住率也不是很好，南通到福州市中心，如倉山萬達，東街口這些片區，也有比較長的距離，而傳聞中的文山州大橋，也遲遲還未動工，難道南通，真的是難通嗎？

目前南通個別小區的房價基本在五六千左右，相比之下，性價比反而不如貴安了。

目光轉向北方的羅源灣濱海新城，羅源灣濱海新城，雖然房價一直都很穩定，從開盤以來長期在四五千徘徊，但是由于它的地理位置就在羅源縣城隔壁，能夠很好的承接羅源縣城的人口外溢，以及當年羅源灣濱海新城鋪天蓋地的在福州市區宣傳，再加上它的海洋屬性。雖然沒有全面繁華（實在是因為它樓盤過大），但是其核心區世紀金源購物中心綜合體也呈現出車水馬龍，繁華之態。對于羅源縣的居民來說，增加了他們的生活購物的選擇。

而隨著羅源和寧德時代簽約，以及未來福州外語外貿學院羅源灣校區的啟用。羅源灣濱海新城的繁華也會持續提升。

接下來講的是閩清的梅溪新城，閩清的梅溪新城，閩清梅溪新城距離閩清縣城就3公里，高峰期房價高達一萬多，如今有的樓盤只要四千多，也有的五千多，閩清的梅溪新城，可以說是這九大新城中設計最合理，景觀最美，最具園林感的，也是唯一的位于閩江邊上的新城。

閩清梅溪新城如今也越來越熱鬧繁華，但是他跟其他八大新城不一樣的是，其他新城如貴安，葛嶺，羅源灣，瑯岐等，他們都是依托福州，依靠福州剛需和炒房客外溢的新城。

而閩清梅溪新城過去，基本上沒有在福州市區宣傳過，梅溪新城的房子也基本都是閩清本地人消耗的。可以說，閩清梅溪過去就是靠閩清人撐起的。然而即使如此，梅溪新城也依舊是這九大新城中最保值，最宜居的新城，如今，閩清梅溪新城正以她獨特的魅力在不斷吸引其他區縣的人口來到閩清買房定居。

而瑯岐新城和竹岐新城，面臨的問題可能比上述幾個新城還要多，在此不一一展開了。

那么問題來了 這九大新城，你喜歡哪個呢？