繁華隨時代流轉

唯地脈與文脈，無可復刻

地脈，是土地的珍稀

文脈，是歷史的厚重

二者共書，方成傳奇

高福云境

立于上海正心，百年恒貴之地

用當代的筆觸，勾勒未來天際

時間回到一個多世紀以前，彼時在上海如果要尋找一處國際現代化的高級住區，衡復區一定是無可替代的選擇。

雖然上海的城市開發進程，是從外灘金陵路商業區開始起步，向內逐步延伸至衡復歷史文化風貌區，衡復開發時間較晚，但從一開始衡復的開發便被賦予了領先性的城市規劃與建設標準，成為當時“國際公民”的居住、生活之地。

這里是近代“上海被經過精心設計的高級住宅區”之一。優越的地段位置，高標準的城市設計，催生出更高要求的建筑標準。1938年，當局出臺政策，將衡復區的大部分地區列為特別高級的住宅區，并規定特定的區域內，只準建造“聯排別墅”和“獨棟或雙拼別墅”。*1938年，原法租界當局出臺了《整頓及美化法租界計劃》

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這樣高標準的城市設計，也吸引了諸如賚安、鄔達克等具有國際品味的建筑設計師在此揮灑靈感，更吸引著全球最有品味的一批人，衡復也因此成為中外富人聚居的國際化社區。從黃金時代的中外大家族聚居，到CAZ核心區，再到如今成為富人的珍藏，這里是中國城市真正意義上恒貴百年的所在。

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“高級住宅區”的精心設計之外，衡復的城市街區規劃也是中國最早以國際化標準來打造的。

180年前，法國人規劃設計的上海衡復區，整體學習了巴黎奧斯曼式的放射狀的路網，擁有較為嚴格的街巷寬度、建筑高度與開發強度限制。同時注重公共空間的營造，道路兩旁鋪滿了懸鈴木（梧桐）行道樹，還有大量的城市公園鑲嵌其間。

區別于外灘區域，衡復區在道路規劃中規定從 25 英尺（7.6 米）到 50 英尺（15.2 米）四個不同寬度等級的道路建設規范，讓衡復至今也保持著步行適宜的街區尺度。宜人的街道與城市公園相互編織，郁郁蔥蔥的梧桐連綿成蔭，讓這里成為沒有圍墻的全域“中央公園”。

同時在城市公建上，衡復也成為中國現代城市文明的啟蒙之地，從第一個紅綠燈到大量的電車路網，優越的基礎設施，百年來一直都是上海生活方式豐富多元的地方。從某種意義上來說，上海的腔調、品位和氣質，這里正是催生地之一。

漫步衡復風貌區，1450幢花園洋房，承載著流動的世紀光影，其中真正可流通、產權清晰完整在私人手中的物業僅有200多棟。它們將百年歷史文化基因，完美織入當代高端生活的肌理，百年衡復，始終由最懂生活的人珍藏。

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洋房別墅，是衡復風貌區內住宅建筑稀缺性的集中體現，其核心價值不僅在于城市核心低密度高品質物理空間的稀缺性，也在于其承載百年的歷史文化基因與當代高端生活的融合，其價值超越了居住功能，升維為身份認同與時代符號。

從實業家劉吉生的“愛神花園”，到實業家榮宗敬的故居、Prada的藝術中心“榮宅”，再到成交單價超百萬的“巨鹿路880號”花園洋房，20世紀以來，全世界各地的富豪家族、新興富裕階層匯聚在這里，每一扇門扉的背后，都是影響時代的風云人物居住于此。

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無論上海如何新生，這里始終是優雅恒貴的所在，繁華與人文、時尚與生活，「高福云境」所在之處，不僅承載著上海過往的文脈，更見證了城市精神與優越生活的延續和傳承。

高福云境位于淮海路商圈，約1.5公里范圍內，新天地商圈、南京路商圈、靜安寺商圈、人民廣場商圈環繞。近享tx淮海、k11、中環廣場、龍鳳·prsco、太古匯、香港廣場、環貿iapm、恒隆廣場等高端商業。

LV全新概念地標“路易號”巨輪，距離項目約1.2公里，全球第五座“愛馬仕之家”距離項目約1.1公里。還有在建的四季酒店、阿麗拉、安達仕、璞麗和新錦江大酒店等，帶來家門口的世界豪華酒店體驗。

以高福云境為圓心，約兩公里范圍內，神仙館，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松澗，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，東方景宴…多家黑珍珠、米其林餐廳等高級餐廳匯聚。

更有約400家咖啡店，其中包含入選全球50佳的 Metal Hands、榮獲當代建筑銀獎的%Arabica，以及與Louis Vuitton合作的Plusone。

項目附近26萬方城市中央綠地，距離延中綠地僅一路之隔，近享復興公園、人民公園、靜安雕塑公園等靜謐綠意。周邊藝術氣息涌動，有著多家國際知名畫廊和藝術空間，包含膠囊畫廊、獅語畫廊、南柯畫廊、J7 ART等。

2004年《上海市衡山路-復興路歷史文化風貌區保護規劃》獲市政府正式批準，確立了“最嚴格的保護制度”。對于風貌區內的開發項目，需要符合風貌區的功能定位和規劃要求，優先發展文化、商業、旅游等與風貌保護相適應的產業，限制高污染、高能耗、高密度的開發項目。

高福云境所在的地塊，有著目前上海昂貴的拆遷單價，其道路尺度、建筑界面、綠化形態受到嚴格保護，成片城市更新土地太過難得。且項目周邊的豪宅大多已有20年房齡、30年的開發歷史，高福云境屹立其間，是真正“收藏級”的資產。

同時，整個衡復風貌保護的建筑限高是15米，且大多數是“非賣品”的老洋房，高福云境以約150米城市天際，有望成為標志性建筑。珍稀“AIR RIGHTS天空權”，盡覽26萬方城市中央綠地，讓上海在你眼中變成一副徐徐展開的城市畫卷。

高福云境，立于中心之上，卓爾不凡，力邀全球極具「創造力」的大師天團，「Lissoni& Partners意大利事務所」公共場域設計、「1508 London」奢適室內設計、「gad」地標建筑設計，匠造獻給世界的地標之作。

現已榮獲「2024全球建筑設計大獎（GADA）金獎」、榮獲「2024國際住宅建筑大獎（TAC）Winner大獎」、榮獲「2025意大利A’ DESIGN Awards高層建筑類別銀獎」，并入圍多個國際獎項，備受國際設計界矚目。

高福云境，以百年為尺度考量，用私宅的手法定制百年住宅。超越經驗、超越體驗、超越時間，從城市文明中提取永恒基因，用科技重構傳統形態，將過去與未來的對話，凝固成高貴不凡的恒久品質。

從“靜謐、舒適、健康、安全”四大維度，打造百年隱蔽工程。邀請專業聲學顧問，整體聲學設計，系統隔音提升；全屋三管制空調系統，享受四季溫濕平衡；四道凈水系統，智享全屋潔凈軟水；智能家庭消防系統，守護家庭安全。

百年上海之心，始終恒貴之地

「高福云境」

在時光的沉淀中

銘刻城市記憶的永恒坐標

未來生活的想象永續生長

8月開盤信息：會客廳已開放預約！