北京
粵進深 趙盼盼 7月14日下午，深圳前海深港現代服務業合作區居住用地——T201-0232宗地競價出讓，歷經146輪報價后，最終被招商收入囊中。
成交總價21.55億元，折合樓面價84179.69元/㎡，溢價率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價記錄，成為新的樓面單價地王。
該地塊共有12家房企參與競價，分別為金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤以及保利置業。
之所以能成為“香餑餑”，主要是因為地塊整體素質實在太好。
首先，地塊具備小體量、低總價優勢。
地塊占地面積8287.15㎡，建筑面積25600㎡，容積率3.1，土地用途為二類居住用地，沒有配建要求，無70/90戶型、商品房售價限制。
總起拍價11.58億元，對房企來說資金壓力不算大。
建筑高度限制在80米內，是近年深圳掛牌宅地中，高度限制最低的一宗。
其次，從位置看，地塊位于南山街道樞紐一街北側，屬于前海桂灣片區，這里定位為前海金融核心商業區，是前海最早開始規劃和開發建設的區域，商務氛圍日漸成熟。
此外，地塊坐擁得天獨厚的景觀優勢，北側臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋。
據好地訊廣東，前海合作區桂灣片區上一次供應宅地還是在2021年，分別為深業云海灣、天健悅灣府項目地塊，成交樓面價約4.1萬/㎡。
兩個項目現已基本售罄。其中，深業云海灣網簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡。
目前，該片區內僅前海時代三期尊府一個新房項目在售，整盤未售房源僅剩余500套左右（含未取證），對未來項目競爭影響不大。
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