7月15日，杭州市迎來2宗涉宅用地出讓，根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%，共計成交金額約29.86億元。

此次掛牌的地塊分別位于余杭區和錢塘區，共計出讓土地面積66243平方米，出讓起始總價約為28.06億元。

按照出讓公告，杭政儲出[2025]88號地塊即余杭區西站新城單元YH080601-13地塊，該地塊東至規劃公園綠地，南至云門大街，西至景騰北路，北至眾成街。地塊出讓面積為40536平方米（其中住宅用地28375.2平方米、商服用地12160.8平方米），出讓建筑面積121608平方米，出讓起始價為178667萬元，折合起始樓面價14692元/平方米。

競價信息顯示，該地塊經過6輪競價，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價18.37億元競得，成交綜合樓面價15103元/平方米，溢價率2.80%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊緊鄰杭州西站樞紐及云城天街，市場認可度較高。但其中商業商務部分占比約30%，需依賴長期運營回本，當前市場環境下溢價空間有限。

近幾年該地塊周圍陸續出讓多宗住宅用地，其中，濱江集團于今年4月28日競得杭政儲出[2025]44號地塊，彼時該地塊經過27輪競價后，以總價186340萬元成交，成交樓面價24325元/平方米，溢價率16.94%。

同日出讓的還有杭政儲出[2025]89號地塊，即錢塘區下沙單元QT010102-32地塊，地塊東至松合路，南至金沙大道，西至喬下線，北至玉湖街。該地塊的出讓面積為25707平方米，出讓建筑面積65643.1平方米，出讓起始價為101962萬元，折合起始樓面價為15533元/平方米。

業內指出，錢塘區下沙單元地塊商業商務部分占比4.3%，占比較小，此外地塊位于下沙核心區，配套優異，且該地塊是目前環金沙湖沿線最后一宗涉宅地，隔壁綠城湖映金沙軒首開3.8萬/平方米，市場預期較高。

從競價結果來看，地塊經過14輪競價后，由綠城旗下杭州綠曙置業有限公司以總價11.50億元競得，成交綜合樓面價17513元/平方米，溢價率12.75%。該地塊的成交樓面價相較綠城湖映金沙軒地塊樓面價下降了5931元/平方米。

公開信息顯示，今年1月24日，綠城以總價201291萬元競得上述地塊東側一路之隔的杭政儲出[2024]160號地塊，彼時該地塊經過28輪競價后，成交樓面價為23444元/平方米，溢價率41.46%。

高院生表示，本場土拍以低溢價為主，市場趨于理性。 兩宗地塊均位于余杭區、錢塘區核心板塊，土地質量較好，但考慮到地塊均為商住混合性質，尤其西站地塊商業占比較高，整體溢價率為6.4%，反映出市場趨于理性，競價相對謹慎。 當前市場環境下，非傳統核心板塊或商住混合地塊的出讓，低溢價漸成主旋律。預計本土龍頭房企將持續鞏固優勢區域布局，但地塊中商業部分的運營壓力仍需重點關注。