前段時間，通州灣多個重量級配套密集落地，涵蓋商業、教育、文旅、交通等多個方面，城市副中心的價值快速次拉升。

• 文旅方面：海洋主題公園+體育公園...

• 商業方面：星 級酒店+商業綜合體+商業街...

• 交通方面：全長約21公里的快速路...

• 教育方面：將推動 南通大學、江蘇航運學院通州灣校區建設...

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利好爆發，土地市場也大有動靜。上個月，區域7宗經營性用地集中亮相，總占地513畝，為久未上新的土地市場注入全新血液。

就在今天，通州灣掛牌2宗住宅用地，均規劃為普通商品住房用地，總出讓面積約3.89萬平方米，總起始價1.4億元。

從位置看，兩宗地塊均位于通州灣示范區珠海路沿線，屬產城融合核心區。 依托濱海資源與產業規劃，為區域居住品質升級注入新動能。

下面，讓我們一起來看下這2塊的位置。

通州灣TR25001地塊

• 位置：怒江路南、珠海路西側

• 面積：17219平方米

• 容積率：1.20-1.40

• 起始價：6200萬元

TR25001地塊位于怒江路南、珠海路西側，地處康養文體板塊，北側是南通市第一人民醫院通州灣分院，健康守護近在咫尺；不遠處，規劃中的500畝體育公園即將落地，未來運動休閑、康養生活觸手可及。
這里是一片較海最近的生活熱土，步行可達的距離到納潮河生態走廊，距離海堤較近。想想一下，清晨能踩著露水看日出從海面冒頭，傍晚能披著晚霞聽海浪拍岸的聲響。

根據其根據其1.20≤容積率<1.40，未來或規劃打造小高層+洋房產品組合，以現代建筑風格為主。
根據出讓公告顯示，該地塊需要設置集中綠地不少于1處，總面積不小于350平方米。同時還要設置非營業性配套用房(物業管理用房、公廁建筑面積不小于60平方米、密閉式生活垃圾分類收集站、配電間、治安聯防站）和社會公益性配套用房（郵政服務用房、養老服務用房、嬰幼兒照顧服務用房）。

通州灣TR25003地塊

• 位置：閩江路南、珠海路東側

• 面積：21706平方米

• 容積率：1.20-1.40

• 起始價：7820萬元

TR25003地塊位于閩江路南、珠海路東側，地處納潮河生態走廊板塊，與通州灣實驗中心隔河相望，兼具政務、商務、居住等各項功能。

地塊周邊產城融合發展，人氣較為集中，是一宗宜居宜業宜商的寶地。

根據其根據其1.20≤容積率<1.40，未來或規劃打造小高層+洋房產品組合，以現代建筑風格為主。

根據出讓公告顯示，該地塊需要設置集中綠地不少于1處，總面積不小于450平方米。
同時還要設置非營業性配套用房(物業管理用房、公廁建筑面積不小于60平方米、密閉式生活垃圾分類收集站、配電間、治安聯防站）和社會公益性配套用房（郵政服務用房、養老服務用房、嬰幼兒照顧服務用房）。

從“荒地”晉級到“高地”，近年來示范區緊扣南通城市副中心和“大通州灣”中心城定位全方位拓展。

• 名校+跨區域合作辦學：與南通市級機關第一幼兒園、紫瑯一小、田家炳中學等市直名校合作辦學，擁有南通市市級機關第一幼兒園通州灣分園、南通市紫瑯第一小學通州灣分校、通州灣實驗中學等。

• 三甲醫療護航健康：南通市第一人民醫院通州灣分院（三級甲等）已正式開診，配備現代化醫療設備與專家團隊，實現"家門口看名醫"。

• 星級酒店群：五星級的金石大酒店、四星級的商務中心都已正常運營，能滿足商務接待、休閑住宿等需求，而且洲際假日酒店也在加快建設中，未來這里的酒店配套會更加完善。

• 特色景觀帶： 潮納河綠廊景色宜人，周邊還有海上燈塔、日出觀海平臺以及三夾沙工業觀光角等，豐富的景觀資源讓居民隨時都能親近自然，享受愜意的休閑時光。
  

2015年3月，國家發改委復函江蘇省政府批準同意設立“通州灣江海聯動開發示范區”，標志著通州灣開發上升到國家戰略層面。

其擁有長三角一體化等多重戰略疊加優勢，具有江蘇沿海不可多得的深水岸線、深水航道和開發腹地資源，是建設江蘇新出海口的重要載體，是打造長江經濟帶戰略支點的重要平臺，具有“服務長三角、聯動長江北、連通中西部”的重要功能。

近幾年，通州灣發展全速推進，吸引了多家房地產品牌入駐，大家看好通州灣未來的發展嗎？歡迎評論區留言....

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，信息來源南通國土資源局-