順德巨無霸舊改，掀起熱議！

就在今天，樓市君收到順德三洲村民的爆料：村里2.5億舊改補償款，將從6月底延期到12月底...

開發商還額外承諾，將支付687萬“利息”和695萬“分紅補償”。

對此，不少村民掰著手指頭算：這錢到底能不能按時“落袋”？

2.5億舊改補償款延期半年

順德三洲村部分集體物業已拆

近段時間，佛山各區舊改躁動，眾多項目進程都在提速。

其中順德舊改航母三洲一二級聯動改造項目，也有了最新消息。

就在6月24日，倫教三洲一二級聯動改造項目合作企業——佛山金福榮產業發展有限公司發了個公告，內容大致為：

原計劃6月底發放的第二年第二期現金補償款，將延期到12月底支付。

這筆補償款金額，足足高達2.5億。

| 來源：粉絲供圖

與此同時，該企業也采取了一系列“補救措施”：

• 第3年現金補償款5.01億，按原協議執行；

• 向三洲股份合作社支付687萬“利息”；

• 考慮到集體分紅問題，向三洲股份合作社支付695萬；

• 在規定期限內，向三洲股份合作社支付應繳稅費為802萬。

簡單來說就是，支付687萬利息+695萬分紅補償，并承諾第3年5億補償款按原協議執行。

隔天（6月25日），三洲股份社也火速發布一紙公告，透露更多細節：

一方面，該公告進一步證明開發商原計劃6月底發放的第二年第二期補償款，暫時無法兌現。

另一方面，公告還曝光了該舊改項目的最新進度。

目前，三洲集體部份物業已被拆除，股份社已收到現金補償款9億多元(占應收總額的55%)，且沒有將任何一宗土地交付給金福榮公司。

| 來源：粉絲供圖

公告還提到，如果為了追討金福榮公司延期支付第二年第二期現金補償款而提起訴訟，金福榮公司可能會退出本項目。

這將造成剩余7.5億多元現金補償款，及需要返還給集體的101641平方米商業物業難以兌現。

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那么，項目補償方案具體又是怎么說的？

舊改方案顯示，該項目合作企業將以支付土地和現狀物業現金補償款、補償國有出讓商業物業兩種方式實施補償。

其中，土地和現狀物業現金補償款由合作企業向三洲股份社支付16.73億的現金補償款。

超千畝巨無霸舊改

開發商背后股東為中國500強

有一說一，順德三洲一二級聯動改造項目的舊改過程，確實是“起了個大早，趕了個晚集”。

最開始進展神速，只用2年就先后完成補償方案表決、招商企業合作、實施方案批復等多個關鍵目標。

隨后開始沉寂，許久未有新動作傳出。

直到如今開發商和三洲股份社相繼發文，側面印證該項目還在持續推進中。

再來重點聊聊這個項目的具體情況，為什么那么受關注？

樓市君以為，這主要在于：它的煥新有著三個重要意義。

其一，項目的推進，將助力板塊產業提質升級。

從區位上來看，該項目位于順德倫教 東部，與番禺一橋之隔，靠近廣珠城際順德站，南面則是長鹿旅游休博園。

可以說是實打實的倫教核心位置。

更關鍵的是，片區現狀產業以金屬加工、塑料包裝、家裝建材、物流快遞為主，廠房多為一層的簡易鐵棚。

但隨著項目改造，之前很多制約產業升級的難題，將得到解決。

公開資料顯示，2023年該項目命名為金福盛黃金珠寶時尚產業園，宣布將打造世界級黃金珠寶風情步行街，未來將引入意大利、法國知名珠寶企業、品牌入駐。

| 來源：金福盛黃金珠寶生態城

其二，項目完成改造后，將給片區注入豐富的城市資源。

根據早期披露的舊改實施方案，三洲一二級聯動改造項目總改造面積約70.3090 公頃（折合約1054畝），相當于98個標準足球場大小。

該項目分為5期開發，總投入費用約72億，其中土地整理周期為3年，開發周期為10年。

其中，可協議出讓用地面積約492畝，含二類居住用地面積約241畝、二類居住用地兼商業用地約131畝、商業用地面積約120畝。

換句話說，除規劃5宗住宅地塊外，還有5宗商業地、1宗中小學用地。

這意味著整個片區的城市資源，將會再上一個臺階。

其三，合作企業背后股東為中國500強，實力相對雄厚。

舊改實施方案顯示，2022年12月1日，佛山金福榮產業發展有限公司中選為佛山市順德區倫教街道三洲一二級聯動改造項目的合作方。

經過股權穿透可見，金福榮公司背后股東為深圳金雅福、周六福投資和富利寶投資。

其中，金雅福集團創立于2006年，曾獲評2024《財富》中國500強，連續六屆中國企業500強，連續七屆中國民營企業500強。

引入實力合作方，對該項目的順利推進也是一大保障。

| 來源：企查查

可以這么說，無論是從產業更替，還是居住環境、城市資源的更新，都表明了：

三洲一二級聯動改造項目舊改的必要性。

小布村、永興社區新進展曝光

順德15年改造206條村！

實際上，三洲一二級聯動改造項目只是順德舊改的一個縮影。

截止到目前，小布村、永興社區等也在加速推進。

1、小布村：就土地開發方案積極溝通協商中。

近日，樂從官方在領導留言板透露了小布村的最新進度：

受當前經濟大環境和房地產市場行情影響，小布工業區改造項目的開發商正根據市場變化對原定開發計劃進行研究擬作調整。

| 來源：領導留言板

2、容桂、陳村等多個城中村改造項目備案通過。

今年6月，容桂西部片區城中村改造項目正式備案，總投資約11億，總面積385.85公頃，擬采取拆整結合的方式進行改造。

還有陳村永興社區城中村改造項目，于2025年5月備案，總投資3.14億，占地面積8.28公頃，其中住宅和商業地塊由政府組織凈地出讓。

| 來源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

值得一提的是，2024年11月14日，佛山市自然資源局引印發了《順德區城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2021-2035年）》。

文中提到，順德206條村（社區）劃入15年舊改規劃，涉及4個街道6個鎮，共806平方公里。

其中，規劃綜合確定順德區36條城中村范圍，涵蓋大良8條、容桂12條、倫教3條、陳村4條、北滘1條、樂從7條、杏壇1條。

城中村改造分為2條拆除新建村，包括倫教的雞洲村以及樂從的小涌村。

這意味著，順德新一輪舊改大勢正在醞釀當中！

| 來源：佛山市自然資源局順德分局

一旦這些舊改全面完成，呈現在大家面前的，將是一個嶄新的順德。

其釋放的新房購買力，也就不言而喻了。