廣東
7月14日下午，深圳土地市場迎來一場久違的鏖戰。位于前海桂灣核心片區的T201-0232宗地，在12家國資背景房企的激烈爭奪下，歷經158輪競價，招商蛇口以總價21.55億元競得地塊，溢價率高達86.1%。其成交樓面價達到84180元/平方米，一舉刷新深圳公開招拍掛住宅用地樓面價的歷史紀錄，為當前調整期的深圳樓市投下了一顆重磅“信號彈”。
國央企“全明星陣容”上演激烈爭奪戰
本次出讓的桂灣宗地，因其地段的稀缺性和純粹的居住屬性，自掛牌之日起便備受矚目。該地塊占地面積僅8287.15平方米，建筑面積2.56萬平方米，起拍價11.58億元，起拍樓面價已達4.52萬元/平方米。
出讓條件顯示，地塊建筑面積為25600平方米，其中住宅25000平方米允許分割轉讓；物業服務用房100平方米產權歸全體業主共有，不得轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區政府或其指定機構。該地塊無70/90戶型、商品房售價限制。
下午三點開拍后，競價迅速進入白熱化。據了解，參與本次競拍的12家房企，包括華潤、招商、中海、保利、越秀、建發等，堪稱“國家隊”的全明星陣容。經過長達一個多小時、158輪的密集出價，價格從11.58億的起拍價一路飆升，最終定格在21.55億元。
8.42萬元/平方米的樓面價，在深圳樓市中是何概念？一組對比數據或能說明其分量。2023年備受關注的深超總地塊，起拍樓面價為6.03萬元/平方米，其商品房毛坯限價已達13.3萬元/平方米。而今天成交的桂灣地塊，僅樓面價就比深超總地塊高出近2.4萬元/平方米。有觀點認為，高溢價成交將對前海乃至寶安中心區的二手房業主心態和未來新房定價，產生提振效應。
采寫：南都記者 潘瑩瑜
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