8大地塊僅開發了2宗！佛山新城巨無霸舊改能否按規劃建設？公辦小學何時開工？

近日，有網友在領導留言板咨詢關于佛山新城小布地塊舊改推進情況，樂從官方作出了回應！

網友提問：目前順德區樂從鎮小布工業區舊改進展近乎停滯，僅華發濱江府和碧桂園世紀中心兩個地塊開發房地產項目，其他六個地塊沒有出讓和開發建設。

請問：該地塊原計劃2025年開工建設的順德一中外國語學校附屬小學何時開工？該片區其他六個地塊能否按規劃順利出讓、建設？

7月11日，佛山市自然資源局順德分局樂從管理所回復如下：

受當前經濟大環境和房地產市場行情影響，小布工業區改造項目的開發商正根據市場變化對原定開發計劃進行研究擬作調整。目前開發商與村集體就土地開發方案正積極溝通協商中，地塊具體出讓時間將根據協商進展情況和市場環境變化情況而確定。

樂從鎮宣教辦處置如下：

樂從鎮政府根據全鎮適齡兒童人數、學位需求情況等因素，精心規劃教育布局，并積極籌措資源，適時調整學校布局與規模，合理規劃資源分布，滿足適齡兒童入學需求。目前已確定規劃的學校概念設計方案，項目需落實可行性論證、經費等前期事項后，分批分步啟動建設工作。該規劃學校尚不具備建設條件，暫無法確定動工建設時間。樂從鎮教育辦公室將協同相關單位持續跟進，助推項目盡早落地。

來，劃重點，總結一下：

1、小布工業區改造項目：受大環境影響，需要對原開發計劃研究后調整；開發商跟村集體正積極溝通協商中。

2、順德一中外國語學校附屬小學：尚不具備建設條件，暫無法確定動工建設時間。

回顧：小布工業區改造節點

我們對小布工業區改造時間線進行了梳理，自2019年底啟動至今已逾5年，其每一項進展都牽動著眾多關注佛山新城動態的市民的心。

豈料，改造之勢卻從當初的聲勢浩大逐漸陷入停滯，實在令人唏噓不已。

2020年1月2日，《樂從鎮小布村改造、提升和活化建設實施方案》以99.4%的同意率表決通過；

2020年2月18日，小布工業區廠房拆遷正式啟動；

2020年12月24日，小布工業區改造項目合作主體預申請協議簽約，商業地塊牽手香港皇權集團；

簽約現場，圖源樂從發布

2021年4月22日，小布村工業區改造項目正式上平臺招商；

2021年5月21日，碧桂園+華發以42.55億中標小布村工業區改造項目，包括35.04億土地補償款+7.51億代建商業物業；

競拍現場

2021年10月14日，小布工業區改造項目實施方案正式獲批；

2021年10月18日，小布工業區改造項目首宗地塊出讓（即華發濱江府地塊），地價款超7.8億；

2022年1月8日，碧桂園項目開放展廳，定名碧桂園世紀中心，主打77-300㎡產品，即3號地塊。

2022年3月2日，華發項目官宣定名華發濱江府，主打87-140㎡住宅，即1號地塊；

項目整體鳥瞰效果圖

2022年1月22日，小布村片區學校——佛山新城未來學校（暫定名）中標設計方案曝光；

2023年4月23日，小布村商業地塊奠基儀式；

2023年7月25日，佛山市順德區第一中學外國語學校附屬小學合作辦學簽約儀式在佛山大劇院舉行；

2023年8月23日，小布村商業地塊規劃披露；包括6棟4層商業、2棟28層酒店、1棟28層公寓；

以上節點為不完全統計，僅供參考

后面的事情，大家也都知道了，隨著碧桂園的債務問題爆發，不僅補償款失約，小布工業區改造也陷入了停滯。

以2023年4月舉辦動工儀式的代建商業地塊為例，按當時規劃，該項目預計2025年底建成且年收入達到4000萬元，如今全部停滯擱置了。【詳情回顧】

現狀：8宗地塊僅開發了2宗宅地

據資料顯示，小布工業區改造項目占地約50.4萬㎡，共規劃為8宗地塊，其中5宗為住宅用地，3宗為商業地塊。

截止目前，兩個開發商僅各開發了一宗商住地。

其中，華發濱江府由12棟小高層+3棟高層組成，高層產品已進入清盤階段，89、129㎡房源僅剩十余套；小高層在售房源尚有80余套，主打130、143㎡改善戶型。（數據來源：佛山房產信息網）

而碧桂園世紀中心規劃8棟住宅，目前已建成4、5、6、7座，均已備案；在建還有8座的300㎡樓王未開賣。3座已建未開售，其余1、2座暫未開建。（數據來源：佛山房產信息網）

從航拍圖來看，目前除了這兩個在售的住宅項目外，其余6個地塊，包括此前舉行了奠基儀式的商業地塊，均未開建。

片區公辦小學依然缺位

在佛山新城西片區的開發進程中，教育資源配套的短板日益凸顯，其中最為突出的便是公辦小學的缺位。

目前，華發濱江府、碧桂園世紀中心、華潤悅里、碧桂園新城之光等多個樓盤的業主們，都滿懷期待片區公辦小學能早日建成。

雖說今年佛山新城核心區所有小區的適齡兒童都能入讀華師附屬樂從小學，但這一安排并未從根本解決業主們的實際難題：從上述多個樓盤到華附樂從小學，直線距離起碼有3-4公里，接送著實不方便。

值得一提的是，今年小布村旁的招商佛山序強勢亮相入市，為片區注入了不少生機與活力，希望在招商等各方力量的共同推動下，該學校能早日動工。

小布工業區改造的停滯，無疑給原本有序推進的佛山新城建設發展進程帶來一定程度的阻礙。

而隨著佛山新城多個項目的推進，包括市直單位入駐中歐中心、佛山市博物館陳列館開工、招商佛山序開發建設等，讓我們依舊滿懷期待，期待相關部門迅速行動起來，以高效有力的舉措破解當前困局，重新激活小布工業區改造的發展動能。

接下來，小布工業區改造項目將何去何從，樂居將持續關注。

文章來源:樂居買房