最近

一起讓人匪夷所思的房產(chǎn)過戶

引發(fā)了公眾關(guān)注

據(jù)媒體報(bào)道

上海一對(duì)年近七旬的老兩口

有一套132平方三房?jī)蓮d的產(chǎn)權(quán)房

卻不曾想

親生女兒背著他們將房產(chǎn)抵押

二老現(xiàn)在可能面臨無家可歸

今年5月，由于女兒涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，施老伯夫婦擔(dān)心女兒會(huì)不會(huì)動(dòng)房子的主意，自作主張抵押貸款。于是經(jīng)家人提醒，就去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，沒想到，怕什么來什么，交易中心告知二老，他們這套房屋的所有產(chǎn)權(quán)，早在今年1月，就已被統(tǒng)統(tǒng)變更過戶到了其女兒一人名下。

更讓二老接受不了的是，3月中旬，女兒施女士又將自己名下的這套房產(chǎn)進(jìn)行了抵押，貸款900萬，約定半年還清。這對(duì)二老來說，簡(jiǎn)直是晴天霹靂！自己好端端的房子不僅易了主，而且還被放了抵押貸，一旦9月中旬女兒還不上貸款，那他們夫婦二人將有可能被掃地出門！

施阿姨說，這件事發(fā)生后，他們夫婦二人第一時(shí)間聯(lián)系上了女兒，但她只是輕描淡寫地表示，抵押貸款的錢已挪用它處，后續(xù)會(huì)想辦法還清解除抵押，至于是怎么完成的產(chǎn)權(quán)變更，女兒施女士始終不愿多講。

施阿姨：“我問她900萬的資金流向，她說200多萬是被中介騙了，500多萬是辦了一個(gè)楓葉卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那個(gè)房產(chǎn)做了抵押，人家要來收我們的房子，拍賣我們的房子，到時(shí)候我們兩個(gè)老人怎么辦？去哪里住？我們的權(quán)益誰來保障我們？”

根據(jù)施老伯夫婦提供的電話號(hào)碼，記者當(dāng)場(chǎng)致電了二老的女兒施女士，但對(duì)方在得知是記者來電后，表示自己正在開會(huì)，就掛斷了電話，后續(xù)再打始終無人接聽。

女兒串通中介

假冒父母電子亮證

經(jīng)辦人員審核全靠肉眼

而針對(duì)此事，施老伯夫婦也曾多次前往黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心反饋、主張。但對(duì)方表示，他們也很難通過監(jiān)控畫面來辨別，當(dāng)時(shí)到場(chǎng)的兩位老人到底是否是他們夫婦本人。

施老伯表示：“在這個(gè)交易過程中，第一條，現(xiàn)場(chǎng)三方產(chǎn)權(quán)人都得到場(chǎng)，只有一方人在；第二條，我們沒有委托書委托，她個(gè)人辦理的；第三條，我們沒有簽過字，是她一個(gè)人簽字的。另外兩個(gè)冒充我們的人我們不認(rèn)識(shí)。900萬抵押貸款的期限馬上要到了，9月份到，所以說我們倆就要掃地出門了。”

按理說，三人共有產(chǎn)權(quán)，不管是份額轉(zhuǎn)讓還是變更過戶，三人都必須本人到場(chǎng)，那二老沒到場(chǎng)的情況下，今年1月，黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的經(jīng)辦人員又是如何審核通過的呢？

記者聯(lián)系了上海市黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員，監(jiān)控顯示，今年1月20日下午，施女士辦理產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，兩位疑似假扮她父母的老人并沒有施老伯夫婦的身份證，而是采取電子亮證的方式，而在當(dāng)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)電子亮證的真?zhèn)尾轵?yàn)，只能憑經(jīng)辦人員肉眼判斷。

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示：“我們把錄像調(diào)出來，也不能說有異常，我們也無法來識(shí)別這兩個(gè)人到底是誰。”

問題是

二老堅(jiān)稱自己不知此事

也未曾到過現(xiàn)場(chǎng)

這電子亮證又是怎樣完成的呢？

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示，可能是將亮證掃碼授權(quán)給了另外兩臺(tái)手機(jī)，第三方過來冒充本人。“按照正常的程序，在我們工作人員面前一點(diǎn)一步一步操作把證亮出來，我們理所當(dāng)然都會(huì)認(rèn)為，這個(gè)手機(jī)也是他的，亮的證也是他本人，就會(huì)給我們?cè)斐蓸O大的困惑或者是迷惑我們”。

當(dāng)天下午，記者致電施老伯夫婦，詢問二老是否遠(yuǎn)程授權(quán)女兒電子亮證，施阿姨回憶，今年1月，女兒的確問他們要過驗(yàn)證碼，但理由并不是辦產(chǎn)權(quán)變更。“我只記得，她說在領(lǐng)事館辦美國(guó)簽證要父母做擔(dān)保，因?yàn)樗俏椿椋詥栁覀円獋€(gè)驗(yàn)證碼，是差不多1月份”。

讓人意外的是

當(dāng)天下午記者致電施阿姨時(shí)

她的女兒就在一旁

終于對(duì)此事有了一個(gè)簡(jiǎn)單的回應(yīng)

記者：當(dāng)時(shí)那兩位是不是，確實(shí)不是您父母去的現(xiàn)場(chǎng)？

施女士 施老伯夫婦女兒：對(duì)的對(duì)的。

記者：這兩位當(dāng)時(shí)到場(chǎng)的老人，也是您找的嗎？還是中介公司找的？

施女士 施老伯夫婦女兒：他們找的。

記者：中介公司是誰呢？

施女士 施老伯夫婦女兒：中介公司是個(gè)人的。

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

漏洞已被補(bǔ)上

涉及刑事犯罪建議報(bào)案

對(duì)此，黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心

工作人員坦言

電子亮證驗(yàn)證環(huán)節(jié)

此前的確存在漏洞

目前這個(gè)漏洞已經(jīng)被補(bǔ)上

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員表示：

“因?yàn)檫@件事情發(fā)生前，其實(shí)在我們其它區(qū)也有類似的事情發(fā)生過。那么這件事情又再次發(fā)生了，我們現(xiàn)在上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局也比較重視。

現(xiàn)在對(duì)這個(gè)電子亮證之后，進(jìn)行機(jī)器上進(jìn)行識(shí)別，做了一個(gè)技術(shù)上的補(bǔ)充。最近這段時(shí)間，再通過電子亮證到全區(qū)的登記部門去，是有技術(shù)手段，可以從機(jī)器上再進(jìn)行一下比對(duì)的。

這件事情，我們認(rèn)為已經(jīng)涉及刑事犯罪了，我們建議他立即報(bào)案，我們這里會(huì)全力配合，包括保存所有的監(jiān)控錄像。到底來的人是誰，這樣才能水落石出。”

看來，眼下兩位老人要保障自己的合法權(quán)益，也只有拿起法律的武器來維權(quán)，而一旦最終查實(shí)，女兒、中介以及假冒二老的人員都難逃法律嚴(yán)懲，可能涉及詐騙罪、合同詐騙罪或偽造、變賣、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等多項(xiàng)罪名。