當眾多縣城還在大拆大建時，南陵正悄然掀起一場靜默的基礎設施革命。翻開新鮮出爐的2025年供地計劃，一組數據令人震撼：公用設施用地供應量暴增18倍，從去年18.71畝飆升至358.47畝，占全年供地總量10%！

NO.1|壹

地下“大動脈”：358畝密織城市生命線

漳河右岸的推土機轟鳴聲打破了清晨寧靜——這個占地70畝的水毀修復工程，正在重構城市安全防線。而在資福河畔，114畝的養馬灘泵站工程已打下第一根樁基，未來將守護20萬居民免受洪澇威脅。

2025年南陵公用設施用地布局圖，清晰勾勒出三條“生命脈絡”：

水系安全網：資福河閘（65.92畝）、養馬灘泵站（114.27畝）等水利工程串珠成鏈，構建起百年一遇防洪體系；

能源保障環：城東龍胤府南側12畝供電地塊、許鎮110KV變電站（8.51畝）組成雙電源支撐；

供水雙保險：麒麟水廠二期（3畝）與幸福閘應急水源工程，實現“雙水源”保障。

最值得關注的是漳河右岸70畝修復工程。規劃文本揭示其深層價值：構建漳河、后港河、洪湖水系三大生態廊道。這些看似平淡的基建投入，實則是解鎖城東新區開發的鑰匙——當漳河生態屏障筑牢，東岸290畝住宅用地價值將迎來重估。

NO.2|貳

科技賦能：104畝“智慧大腦”破土而出

在弋江大道西側，占地104.51畝的科技創新產業配套項目正在拆除圍擋。這個相當于10個標準足球場的龐然大物，將承載南陵數字化轉型的野望。

規劃文本第七章指明方向：建設縣級體育中心、傳媒中心等四館一心一院。而此刻崛起的科技綜合體，恰似規劃落地的先聲：

數字底座：預留5G基站用地，支撐“空天地一體化信息網絡”；

產研融合：毗鄰快遞智能裝備基地，實現“實驗室-生產線”十分鐘通達；

人才磁極：配套建設專家公寓，兌現“保障產業園區人才住房”。

更具深意的是其選址玄機——踞守城東新區門戶，與規劃中的籍山大道南側商業綜合體（45畝）形成犄角之勢。當科技基因注入商業動脈，這里正孕育著南陵的“硅巷”雛形。

NO.3|叁

路網重生：475畝鋪就城鄉“血脈”

X428春雙路上，壓路機正在熨平最后一段瀝青。這條串聯三里鎮三村的23.1公里公路，僅是南陵交通網重生的縮影。2025年，474.99畝交通運輸用地如血管般延伸：

動脈升級

G205快速化改造（235.87畝）：縮短縣城至南陵東高速口車程至8分鐘；

桂塘路/花山路提質（40畝）：打通經開區“最后一公里”。

毛細血管疏通

荊十路（許鎮鎮11.44畝）、呂錢路（何灣鎮23.1畝）等鄉村道路改造；

熱戴路（工山鎮24.48畝）險段消危工程。

這些蜿蜒在田野間的“銀色絲帶”，正將規劃藍圖淬煉成現實：“構建縣域-城區-社區三級綠道體系”。當城鄉時空距離壓縮，許鎮鎮龍潭村12.15畝綠地項目，也因此躍升為都市圈休閑目的地。

NO.4|肆

住宅精準滴灌：290畝背后的去化突圍

面對29.8個月的商品房去化周期，南陵的住宅供應展現出外科手術般的精準：

空間騰挪術

城東新區集中投放230畝地塊，包括：

新塘路南側S1/S2地塊（130.3畝）：毗鄰在建實驗小學分校

籍山大道以南地塊（100畝）：坐擁漳河一線景觀

產品升維戰

麒麟山莊西側60畝地塊要求“容積率≤1.6”，這意味著將誕生對標合肥濱湖的低密改善住區。而規劃第七章明示的"提升住宅小區環境"，正通過土地出讓條件轉化為強制標準。

去化破局的關鍵鑰匙藏在政策工具箱：“房票安置+人才購房補貼”組合拳已然出鞘。當首批“新南陵人”用房票掃貨城東樓盤，庫存堅冰正悄然消融。

第一房智庫觀點

南陵2025供地計劃是空間治理哲學的精彩實踐。它選擇將358畝土地埋入地下——看似犧牲短期收益，實則為城市鍛造“韌性鎧甲”。

更精妙的是空間價值的鏈式激活：漳河生態修復提升東岸居住價值，科技綜合體賦能產業升級，路網延伸釋放鄉村動能。這種“基建-產業-人居”的螺旋上升，恰是國土空間規劃“一主一副雙軸多點”格局的生動演繹。

值得警惕的是住宅市場的結構性矛盾。在改善型產品發力的同時，亟需在許鎮副中心布局人才公寓，避免“產城分離”陷阱。畢竟規劃文本早已預警：“促進產城融合”——這或許將是下輪供地調整的關鍵落點。