6月，杭州二手房市場延續疲軟態勢，繼5月成交量回落后，市場進一步下探，呈現“量價齊跌”：

數據顯示，6月杭州全市（除富陽、臨安）二手住宅共成交7246套，環比下降3%，同比下降2%；成交均價環比微跌1.27%，為29687元/㎡，跌破3萬元/㎡關口， 該數值也是今年以來的最低值。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為1165套，占比約 16% ，位列八區頭部 ；濱江 區 最少 ，成交434套，占比約 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約40% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 33% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 31% ；其次是 1-2萬 單價段房源，占比約 29% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區成交量占據八區頭部

數 據來源： CRIC 2020

6月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交7246套房源，環比下降3%；成交面積約為74萬方，環比微降1.2%。同期新房成交套數為3811套，環比上漲7.1%；成交面積約為51萬方，環比微漲4.5%。

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析，余杭區二手住宅成交1165套，占比約16%，位居八區TOP1；濱江區成交套數最少，為434套，占比約6%。濱江區二手房成交量持續偏低，除價格因素外，掛牌房源基數小、房東惜售意愿強，也是主要成因。

2.2 成交結構分析· 3萬以下成交單價房源占比約為62%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看，6月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2223套，占比約31%；1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交2103套，占比約29%。

3萬以下單價段房源成交量占比約62%，凸顯剛性需求的韌性和穩定性，也對當前市場正在經歷的調整期起到了關鍵的支撐作用。

數據來源：CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 6月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價段房源 ，共成交 2870套，占比約40％， 套均價約 138 萬元，較上月有所上升；成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。

·90㎡以下面積段房源成交占比超50%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 6月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2398套，占比約33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1334 套 ，占比約 18%。90㎡以下面積段房源合計成交3732套，占比達51%。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌7527套

6月杭州新增二手房掛牌房源 7527套 ，較上月有所下降。其中，拱墅區新增掛牌量為1273套，占比約為16.9%；其次是余杭區1223套，占比約為16.3%；上城區以1169套新增掛牌量位居第三，占比約為15.5%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

6月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 399套 ，總成交面積為 48303㎡ ，總成交額約為 16.3億元 ，成交均價為 33841元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

6月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 1990 套房源，占全市二手房成交總量的 28 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交1629套房源， 杭州易居房地產則以21套的成交量位列TOP8。

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總 結

綜上，6月，杭州二手房市場整體延續低迷走勢，購房情緒偏謹慎。 在活躍度欠佳的市場環境下，剛性需求和改善性需求呈現出明顯的分化趨勢。

· 以剛需為代表的購房群體是支撐市場的主要力量，低單價、低總價房源成交相對集中 。具體來看，3萬以下單價段房源成交量占比約62%，350萬元以下總價段房源成交量占比更是高達73%。

· 改善性需求釋放節奏開始變緩，高總價房源面臨著較大的去化壓力 。成交總價段在800萬以上的房源占比最低，僅約4%。而且，隨著新房市場中改善性房源供應熱潮的來臨，這一趨勢或將進一步加劇。

可以明確的是，在接下來的市場發展中， 以價換量仍將是杭州二手房市場的主旋律。

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