上周合肥市場再現(xiàn)搖號，經(jīng)開區(qū)明珠廣場置地松谷鳴翠二次加推500人搖號以及瑤海綠城燕語春風(fēng)首開約300人搖號，在樓市傳統(tǒng)淡季與政策調(diào)控的雙重影響下，合肥房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)"新房冷熱分化、二手房以價換量"的復(fù)雜態(tài)勢。

NO. 1｜壹

二手房價格以價換量

再來看看二手房，上周合肥二手房成交600套房源，環(huán)比下跌2%。今年以來，合肥二手房成交量一直維持在600套左右，雖然與今年三四月份每周700多套房源成交相比有所下跌，但成交量依然處于較高水平，與去年二手房成交量相比還是有所增加。

從成交價格來看，上周合肥二手房價格有所回升，成交均價1.27萬/㎡，環(huán)比上漲4.4%，二手房價格依然“以價換量”。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有10944套房源價格下調(diào)，環(huán)比略有下降，上調(diào)價格房源也有小幅上漲，這也導(dǎo)致上周二手房成交價格整體有所上漲。

而從各區(qū)域的成交價格來看，合肥九區(qū)三縣價格持續(xù)下跌，就連政務(wù)區(qū)整體成交均價也跌破2萬/㎡，進入1字頭，成交均價1.8萬/㎡，包河、廬陽、濱湖、經(jīng)開四區(qū)成交價格在1.4萬/㎡，高新、蜀山成交均價1.2萬/㎡，肥西、瑤海成交均價9千/㎡，肥東、新站、長豐成交均價8千/㎡。

整體來看，目前二手房市場仍在筑底階段，隨著新房小戶型高性價樓盤入市，二手房價格將持續(xù)下跌，而且二手房區(qū)域分化也越來越大。不過，整體來看，二手房依然保持較高流動性。

NO. 2｜貳

上周合肥新房再現(xiàn)搖號

根據(jù)第一房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（7月7日-7月13日）合肥新房備案量持續(xù)下跌，備案量141套房源，環(huán)比下跌56%，由于高端樓盤的加推開盤備案均價上漲明顯，備案價格26347元/㎡，環(huán)比上漲5.8%。

從目前備案情況來看，7月合肥新房市場不容樂觀，備案量持續(xù)走低，除了個別熱銷樓盤外，其他樓盤銷售去化壓力較大，尤其是計容新規(guī)之前樓盤銷售壓力較大。

不過從上周新房市場表現(xiàn)來看，有兩個項目開盤加推線下?lián)u號，而且去化率都在8成以上，這在當(dāng)下可以說是現(xiàn)象級紅盤，當(dāng)下市場行情不容樂觀，很多項目蓄客不好，也一直沒有加推，即便加推銷售也一般，在當(dāng)下開盤采用線下?lián)u號開盤已經(jīng)寥寥無幾了。

經(jīng)開區(qū)的置地松谷鳴翠二次加推，本次加推共推出8#、9#和10#共三棟樓，主力戶型146-188㎡，共計147套房源，此次加推，置地采用搖號方式，現(xiàn)場到了約500多人。

單價在3萬+，最低總價都在300萬以上，絕大部分房源總價在400萬以上，搖號+去化80%這個銷售成績在目前合肥市場可以說是現(xiàn)象級熱銷紅盤。

而且項目在今年1月份首開，一次性推出7棟樓244套房子，同樣是線下集中開盤，吸引了超500組、上千人到場搖號，當(dāng)天去化8成左右，并成為1月銷冠，置地松谷鳴翠持續(xù)熱銷并這么受市場歡迎，這在當(dāng)下市場是很少見的。

綠城燕語春風(fēng)上周日項目首開，推出1#、7#棟樓，共計134套房源，主力戶型建面約97㎡、129㎡，據(jù)悉，現(xiàn)場約300人，首開當(dāng)天去化82%。

據(jù)了解，項目高層房源價格區(qū)間在1.6-1.7萬元/㎡，總價大約在160-170萬元之間；小高層房源價格區(qū)間在1.9-2萬元/㎡，總價范圍在210-260萬元。最低總價僅需136萬元起，性價比較高。

新計容產(chǎn)品+綠城品牌+剛需產(chǎn)品+高性價比，目前新計容產(chǎn)品主要以改善為主，很少有剛需產(chǎn)品，綠城這次主要精準錨定剛需客戶，而且與周邊次新房相比，價格有一定優(yōu)勢，而且是新計容產(chǎn)品。

另外，還有多個新盤即將入市，市場關(guān)注度較高，比如淝河板塊中海悅府雲(yún)起，該項目延續(xù)中海悅府一期和二期熱度，首開三棟樓；經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊城投攬萃，據(jù)了解，項目首開區(qū)高層備案均價1.95萬/㎡左右，小高層備案均價在2.2萬/㎡左右；東部新中心城投雲(yún)熙薈，戶型108-135㎡，新計容毛坯，備案均價1.38萬/㎡，總價約120萬起，性價比超高；省府東雲(yún)濤，低密純別墅，190-280㎡，容積率僅1.1，總價700萬以上，以及廬月汀雲(yún)，戶型138-235㎡，也將要首開。

NO. 3｜叁

結(jié)語

當(dāng)前合肥樓市正處于深度調(diào)整期，新房市場不論是新計容還是之前項目均面臨去化壓力，但仍有出現(xiàn)一些現(xiàn)象級熱銷樓盤；二手房市場則通過價格調(diào)整維持流動性，“

以價換量”模式導(dǎo)致區(qū)域價值體系重塑。值得關(guān)注的是，新計容產(chǎn)品入市帶來的戶型升級（如綠城項目精準定位剛需缺口）與高端別墅項目的低密優(yōu)勢，或?qū)槭袌鲎⑷胄禄盍ΑＮ磥恚S著更多新盤入市與政策優(yōu)化，合肥樓市有望在"保剛需、促改善"的基調(diào)下逐步形成新平衡。