今天上午，國家統計局發布2025年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，全國商品住宅市場呈現企穩跡象，各線城市價格同比降幅整體收窄。

其中，上海市場的“高品質住房領漲、二手房調整”格局尤為突出，成為觀察樓市結構性變化的重要窗口。

全國樓市房價環比普降

國家統計局數據顯示，6月70個大中城市商品住宅價格環比整體下行，但同比降幅呈現收窄態勢，釋放出市場逐步企穩的信號。

從環比來看，各線城市新建商品住宅價格均出現不同程度下降：一線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅較5月擴大0.1個百分點，其中北京、廣州、深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%，僅上海逆勢上漲0.4%；二、三線城市新建商品住宅價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅與上月持平。二手房市場調整力度更大，一線城市二手住宅價格環比下降0.7%，與上月持平，北京、上海、廣州、深圳降幅均在0.5%至1.0%之間；二、三線城市二手房價格環比均下降0.6%，降幅較上月擴大0.1個百分點。

同比方面，市場回暖趨勢更明顯：一線城市新建商品住宅價格同比下降1.4%，降幅收窄0.3個百分點，上海以6.0%的漲幅領跑；二、三線城市新建商品住宅同比分別下降3.0%和4.6%，降幅均較上月收窄。二手房市場中，二、三線城市同比降幅同步收窄，而一線城市二手房同比下降3.0%，降幅擴大0.3個百分點，顯示核心城市二手房仍處于調整周期。

申城樓市高品質住房領漲

作為一線城市的典型代表，上海樓市呈現鮮明的結構性分化特征。新建商品住宅市場中，中高品質改善類項目持續發力，6月成交面積57.4萬平方米，環比減少7.2%，但成交榜單前兩位均為備案均價超過10萬元/平方米的產品，推動新建商品住宅價格指數環比繼續上漲，不過因高價房交易數量略有減少，漲幅較前期收窄0.3個百分點。從戶型看，144平方米以上大戶型依舊表現突出，同比上漲6.9%，漲幅雖收窄0.2個百分點，仍是市場主力增長點。

二手房市場則面臨更大調整壓力。6月上海二手房成交1.86萬套，環比減少3.15%，二季度以來呈現小幅下行趨勢。盡管周末網簽量仍能維持在1000套以上，顯示交易節奏未斷，但高掛牌量下，“以價換量”成為主流，房東議價空間較上月擴大，帶動二手房價格同比下跌1.3%，降幅較上月擴大0.1個百分點。二手房市場調整已從局部蔓延至整體。

傳統淡季壓力進一步顯現

對于后續市場走勢，業內普遍認為傳統淡季壓力將進一步顯現。上海中原分析師盧文曦指出，7-8月高溫季節歷來是樓市淡季，二手房成交量大概率跌破1.5萬套，量能萎縮可能加劇價格讓步。盡管當前市場對政策寬松存在期待，但淡季因素下，利好政策短期兌現效果或有限，預計短期內樓市將維持“量縮價調”的態勢。

總體而言，6月全國樓市在分化中顯露出企穩跡象，而上海作為核心城市，其“高品質住房領漲、剛需調整”的結構性特征，既反映出改善型需求的韌性，也凸顯出市場在調整期的復雜心態。未來，政策面的變化與淡季過后的需求釋放，將成為決定樓市走向的關鍵變量。

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分

一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市。

二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市。

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片 | 周 馨

編 輯 | 裘穎瓊