智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，1-6月全國新建商品房銷售面積4.59億平米，同比下降3.5%，降幅較去年同期明顯收窄，但較1-5月略有擴大。供應方面，新開工降幅繼續低位收窄，投資降幅略有擴大；1-6月，全國房地產開發投資額為4.67萬億元，同比下降11.2%。展望下半年，預計各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，推動房地產市場止跌回穩。

需求：1-6月全國新建商品房銷售面積4.59億平米，同比下降3.5%

銷售面積：根據國家統計局數據，1-6月，全國新建商品房銷售面積4.59億平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；住宅銷售面積下降3.7%。

銷售額：1-6月，新建商品房銷售額4.42萬億元，同比下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

供應：新開工降幅繼續低位收窄，投資降幅略有擴大

房地產開發投資額：1-6月，全國房地產開發投資額為4.67萬億元，同比下降11.2%，降幅較1-5月擴大0.5個百分點；其中，住宅開發投資額同比下降10.4%。

圖：2015年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

房屋施工面積：1-6月，全國房屋施工面積為63.33億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1個百分點；其中，住宅施工面積為44.12億平方米，同比下降9.4%。

房屋新開工面積：1-6月，全國房屋新開工面積為3.04億平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8個百分點；其中，住宅新開工面積同比下降19.6%,降幅收窄1.8個百分點。

房屋竣工面積：1-6月，全國房屋竣工面積為2.26億平方米，同比下降14.8%，降幅較1-5月收窄2.5個百分點。其中，住宅竣工面積為1.63億平方米，同比下降15.5%，降幅較1-5月收窄2.1個百分點。

圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

另外，從土地成交來看，根據中指數據，6月，300城住宅用地成交規劃建面同比基本持平，出讓金同比增長37.8%。6月土拍熱度仍僅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及蘇州部分優質地塊競拍出高溢價，其余地塊熱度普遍較低。

資金來源：1-6月，房企到位資金5.02萬億元，同比下降6.2%

房地產開發企業到位資金：1-6月，房地產開發企業到位資金額為5.02萬億元，同比下降6.2%。

國內貸款：1-6月，國內貸款為8245億元，同比增長0.6%，占比為16.4%。

利用外資：1-6月，利用外資為17億元，同比增長25.4%。

自籌資金：1-6月，自籌資金為1.75萬億元，同比下降7.2%，占比為34.9%。

定金及預收款：1-6月，定金及預收款為1.48萬億元，同比下降7.5%，占比為29.4%。

個人按揭貸款：1-6月，個人按揭貸款為6847億元，同比下降11.4%，占比為13.6%。

圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比

展望

政策方面，7月以來，核心城市繼續優化房地產政策，如北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優化提取、延長還款期限等方面優化公積金貸款政策，更好滿足購房者合理住房需求，其中廣州支持“商轉公”，北京支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。同時，近期住房城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研時強調“各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性；要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’，滿足人民群眾新期待；要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。”預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效。

市場走勢來看，7月下旬召開的政治局會議預計將延續積極定調，繼續推動房地產市場止跌回穩。下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房“替代效應”仍較明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。