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上周，全知道預告了位于聞堰的一套188平江景商拍房的開拍。

阿里法拍平臺房源，位于蕭山聞堰

這周，阿里法拍平臺再次掛出了一套商拍房，再次引發千余名網友的圍觀。

關于商拍房和法拍房，全知道上期推文提過，兩者的區別主要在于發起主體、拍賣目的、操作程序、定價機制及潛在風險等方面。

比如，法拍房的拍賣主體通常為法院，而這套商拍房的拍賣主體則是好易拍資產管理（江蘇）有限公司。

阿里法拍平臺商拍房，位于之江小江村

這套商拍房位于西湖區小江村六號浦西108號，建筑面積264 ㎡，戶型為多居室多廳多衛，總樓層3層。這套商拍房將于今天開拍。

從好易拍的實拍圖來看，這是一套農村自建房。

看起來，客廳比較寬敞，且鋪設了花崗巖。同時，內部家具多為木制且比較齊全。

多個房間光照情況良好，陽臺也比較寬敞。

僅從房子本身來看：家具齊全、光照良好，整體也較為整潔。

NO.2 丨 地理區位

再來看看地理位置。

標的物區位圖

根據平臺提供的地圖定位來看，該商拍房就在六號浦路附近。

附近有小江一號橋、小江農貿市場、小江村口等公交車站，公交線路有548路、289路等。

同時，該位置靠近六號浦路與袁浦路的交匯處，對面就是袁富路。

此外，全知道注意到，附近并無地鐵、商場等商業和交通配套。

相對而言，教育配套設施比較齊全：有袁浦幼兒園小江分園、袁浦幼兒園、西湖區小天使幼兒園、袁浦周浦中學等。

袁浦周浦中學

關于袁浦中學，全知道之前提過：2022年，袁浦中學與周浦中學聯合辦學，并加入杭州市之江實驗中學教育集團，與之江實驗中學和之江一中緊密辦學。

此外，關于這套商拍房，也有些注意事項。

全知道在開頭提過：這是一套商拍房，在發起主體、拍賣目的、操作程序、定價機制及潛在風險等方面有別于法拍房。

值得注意的是，拍品為轉讓房屋合作建設經營使用權。該權利長期享有獨自居住、占有、使用、出租收益、受益、辦民宿、辦公，轉讓等一切權利（房屋所有權除外）。

簡單說，你拍下的只是房子的使用權，而不是所有權。

另外，在“交付情況”欄中標注“房東自住一年，一次性給買家36000元作為租金”。也就是說，如果房子正常于7月15日拍出，房源得到明年7月才能空出。

截至中午12點，僅有1人報名，暫無競買記錄

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：阿里法拍、之江全知道

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